649 000$
ULS : 27894956
Split level - Paliers multiples
à vendre
9486 Boul. Gouin O., Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Pierrefonds/Est)
**N'EST PAS SITUÉ EN ZONE INONDABLE** Découvrez le 9486, boulevard Gouin Ouest, une propriété offrant un emplacement privilégié dans un secteur recherché de l'Ouest-de-l'Île de Montréal. Située à proximité de la rivière des Prairies, des parcs, des pistes cyclables, des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, cette adresse propose un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Une visite s'impose rapidement !
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 440 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 9486, boulevard Gouin Ouest, une propriété qui se distingue par son emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest-de-l'Île de Montréal. Offrant un parfait équilibre entre nature, tranquillité et vie urbaine, cette adresse saura séduire les acheteurs en quête d'une qualité de vie incomparable.
Située à quelques pas de la rivière des Prairies et de magnifiques espaces verts, la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en demeurant à proximité de toutes les commodités essentielles. Écoles, garderies, commerces, restaurants, transports en commun, pistes cyclables et grands axes routiers sont facilement accessibles, simplifiant les déplacements au quotidien.
La propriété propose des espaces de vie lumineux et bien pensés, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Que ce soit pour recevoir famille et amis ou pour profiter de moments de détente, chaque pièce offre confort et fonctionnalité.
Son emplacement représente un véritable atout. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des berges, des parcs et des sentiers, tandis que les familles profiteront d'un quartier établi, sécuritaire et reconnu pour sa qualité de vie. Ce secteur combine harmonieusement le calme d'un environnement résidentiel avec l'accès rapide aux services et aux principaux centres d'activités.
Que vous soyez à la recherche de votre prochaine résidence principale ou d'un investissement judicieux dans un secteur où la valeur des propriétés demeure recherchée, le 9486, boulevard Gouin Ouest représente une opportunité à ne pas manquer.
Une propriété offrant un mode de vie privilégié dans un emplacement de choix, où confort, accessibilité et qualité de vie se rencontrent.
Située à quelques pas de la rivière des Prairies et de magnifiques espaces verts, la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en demeurant à proximité de toutes les commodités essentielles. Écoles, garderies, commerces, restaurants, transports en commun, pistes cyclables et grands axes routiers sont facilement accessibles, simplifiant les déplacements au quotidien.
La propriété propose des espaces de vie lumineux et bien pensés, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Que ce soit pour recevoir famille et amis ou pour profiter de moments de détente, chaque pièce offre confort et fonctionnalité.
Son emplacement représente un véritable atout. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des berges, des parcs et des sentiers, tandis que les familles profiteront d'un quartier établi, sécuritaire et reconnu pour sa qualité de vie. Ce secteur combine harmonieusement le calme d'un environnement résidentiel avec l'accès rapide aux services et aux principaux centres d'activités.
Que vous soyez à la recherche de votre prochaine résidence principale ou d'un investissement judicieux dans un secteur où la valeur des propriétés demeure recherchée, le 9486, boulevard Gouin Ouest représente une opportunité à ne pas manquer.
Une propriété offrant un mode de vie privilégié dans un emplacement de choix, où confort, accessibilité et qualité de vie se rencontrent.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1975
Superficie habitable
1 440 pi²
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 661 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 5'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 3'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 22'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'2" X 11'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 216 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 383 300 $
- Total
- 599 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 210 $
- Scolaire (2026)
- 415 $
- Total
- 3 625 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, sécheuse, spa, luminaires, stores et rideaux ( le tout sans garantie )
Exclusions
Tous les effets personnels du vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.