Photo Photo principale de la propriété
649 000$
ULS : 28231217

Maison à étages à vendre
9220 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)

Charmante propriété située directement devant la rivière des Prairies offrant une vue à couper le souffle. Trois chambres sur le même étage, dont une vaste chambre principale avec terrasse privée de plus de 8 x 25 pi. Cuisine lumineuse avec beau potentiel d'aménagement et aires de vie spacieuses baignées de lumière. Cour intime avec spa, cabanon et espaces de détente. Matériaux de bois véritable et entretien irréprochable au fil des ans. Un bijou rare sur le boulevard Gouin Est, alliant tranquillité, confort et proximité des services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 12
Superficie habitable 1 470 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau
Située sur le bord de la rivière des Prairies, cette propriété exceptionnelle offre une expérience de vie rare alliant espace, confort et vue imprenable. Dès l'arrivée, on est frappé par la qualité de l'entretien, l'utilisation de véritables matériaux de bois et une finition minutieuse, témoignant de l'amour porté à cette maison.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont une somptueuse chambre principale de très grande dimension, agrémentée d'une terrasse privée de plus de 8 pieds par 25 pieds, un espace intime avec vue sur la rivière pour vos matinées ou vos moments de détente. La cuisine, lumineuse et ouverte, offre un potentiel d'aménagement considérable pour ceux qui rêvent d'un espace encore plus vaste ou personnalisé. Les pièces de vie offrent des espaces généreux, baignée de lumière naturelle, ainsi qu'une vue fabuleuse sur l'eau.
L'extérieur n'est pas en reste : la cour arrière, intime et bien aménagée, dispose d'un spa pour vos moments de relaxation, d'un cabanon pour le rangement et d'espaces dédiés à la détente. C'est un véritable bijou, prêt à accueillir vos projets et vos aspirations de qualité de vie.

Le boulevard Gouin Est est l'une des artères les plus convoitées de la rive nord de Montréal. Bordé par la rivière des Prairies, il offre des panoramas verdoyants et apaisants, tout en étant proche de tous les services essentiels. Parcs, pistes cyclables, commerces locaux, cafés de quartier et écoles se trouvent à proximité, ce qui rend le quotidien agréable et fonctionnel.
L'emplacement assure non seulement une vue magnifique, mais aussi une atmosphère paisible, loin du bruit urbain, tout en restant bien connecté aux grands axes. Le boulevard Gouin est une voie reconnue pour sa valeur patrimoniale et historique, offrant un charme particulier à chaque portion de son tracé.
Dimensions 29' 9" X 24' 8"
Année de construction 1948
Superficie habitable 1 470 pi²
Garage Attaché, Simple largeur
Armoires de cuisine Bois, Mélamine
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Dimensions du terrain 75' X 50'
Superficie du terrain 348,40 m²
Eau (accès) Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue Sur l'eau
Stationnement (total) Garage (1), Allée (2)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'6" X 5'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'7" X 8'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'0" X 12'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 20'7" X 12'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'5" X 10'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'9" X 7'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'8" X 2'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'7" X 5'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'3" X 23'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 6'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'8" X 9'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Sous-Sol
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 23'0" X 28'0"
Revêtement : Béton
Détails :
Énergie pour le chauffage Biénergie, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe centrale, Balcon privé, Cour privée, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
191 600 $
Évaluation du bâtiment
181 800 $
Total
373 400 $

Taxes

Municipale (2025)
2 101 $
Scolaire (2025)
246 $
Total
2 347 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 340 $
Mazout
1 500 $
Total
2 840 $

Inclusions

Tablette en rentrant à droite au mur, celle en dessous de la fenêtre des marches d'escaliers, celle dans la salle de bain. Stores dans les fenêtres, spa et ses accessoires, cabanon, foyer électrique en coin.

Exclusions

- Tablette en bois de la salle à manger et celle du foyer. - Track de tablette, de photo dans les marches d'escaliers. - Rideaux de fils noirs de la chambre des maîtres. - ventilateurs (2) au Rez de chaussée et (1) dans la chambre des maîtres

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