1 975 000$
ULS : 19913627
Maison à étages
à vendre
9 Av. Martin, Dorval (Sud Est)
Exceptionnelle propriété à Dorval, à quelque pas d'un accès public au Lac St-Louis & en bordure du parc St-Charles. Érigée sur un vaste terrain paysagé de 17 910 pi², elle dévoile une cour spectaculaire avec terrasse & piscine de 50', véritable oasis privée, parfaite pour se détendre ou recevoir en toute intimité. Pièces lumineuses, 5 chambres, dont une somptueuse suite parentale offrant une vue sur le fleuve, chaque espace respire l'élégance & le confort. À proximité du réputé Collège Ste-Anne, du club de golf Dorval, de commerces et restaurants prisés & de pistes cyclables. Une adresse unique où luxe, nature & vie pratique se rencontrent.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
3 498 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description
Cette résidence incarne l'élégance, chaque pièce bénéficiant d'une fenestration abondante, de portes françaises, moulures et meubles intégrés, et rayonnant confort et raffinement. Située dans une rue paisible en cul-de-sac, en bordure du parc Saint-Charles et à quelques pas du Lac St-Louis, elle s'étend sur 3 498 pi² d'espace habitable, pensé pour le confort et la vie familiale.
Au rez-de-chaussée, le vestibule fermé avec walk-in et la salle d'eau s'ouvrent sur un bureau paisible et accueillant. Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à sa fenestration généreuse, est agrémenté d'un foyer au gaz avec manteau classique et donne accès à la terrasse et à la cour.
De l'autre côté, une aire ouverte réunit la salle familiale avec foyer électrique, la salle à manger et la cuisine moderne avec comptoir en marbre et îlot central de plus de 10 pieds avec évier servant de comptoir-lunch 5 places. S'ajoutent une salle de bains avec bain-douche et espace lavage, ainsi qu'un grand garde-manger, accessible depuis un deuxième vestibule avec sortie extérieure.
Accessible depuis la cuisine, une section indépendante comprend un vestibule avec trois grands garde-robes intégrés, une sortie extérieure et une grande pièce polyvalente, servant actuellement de chambre, mais pouvant également faire office de bureau ou d'espace multi-usages.
À l'étage, divisé en deux ailes desservie par 2 escaliers pour plus d'intimité, la somptueuse suite parentale offre une vue sur le Lac St-Louis, un walk-in, une armoire à souliers et une salle de bains attenante avec bain thérapeutique et douche vitrée. De l'autre côté, quatre autres chambres avec placards intégrés, une salle de bains supplémentaire avec bain-douche , ainsi qu'une lingerie, chute à linge, rangement complètent ce niveau.
Le sous-sol propose une grande salle familiale avec foyer décoratif et manteau de pierre, un espace bureau, un atelier/rangement et une salle mécanique.
À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend : terrasse spacieuse, piscine de 50 pieds, cabanon et plusieurs recoins pour la détente au coeur d'une cour paysagée avec arbres matures. L'allée pavée peut accueillir jusqu'à 6 voitures. Adossée au parc Saint-Charles et à quelques pas du Lac St-Louis, cette propriété permet de profiter d'activités nautiques comme le kayak, dans un cadre spectaculaire. Situé tout près de la piste cyclable et pédestre de la promenade Lachine.
Un lieu unique où élégance, espace et confort se rencontrent dans un environnement exceptionnel.
******
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Cette résidence incarne l'élégance, chaque pièce bénéficiant d'une fenestration abondante, de portes françaises, moulures et meubles intégrés, et rayonnant confort et raffinement. Située dans une rue paisible en cul-de-sac, en bordure du parc Saint-Charles et à quelques pas du Lac St-Louis, elle s'étend sur 3 498 pi² d'espace habitable, pensé pour le confort et la vie familiale.
Au rez-de-chaussée, le vestibule fermé avec walk-in et la salle d'eau s'ouvrent sur un bureau paisible et accueillant. Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à sa fenestration généreuse, est agrémenté d'un foyer au gaz avec manteau classique et donne accès à la terrasse et à la cour.
De l'autre côté, une aire ouverte réunit la salle familiale avec foyer électrique, la salle à manger et la cuisine moderne avec comptoir en marbre et îlot central de plus de 10 pieds avec évier servant de comptoir-lunch 5 places. S'ajoutent une salle de bains avec bain-douche et espace lavage, ainsi qu'un grand garde-manger, accessible depuis un deuxième vestibule avec sortie extérieure.
Accessible depuis la cuisine, une section indépendante comprend un vestibule avec trois grands garde-robes intégrés, une sortie extérieure et une grande pièce polyvalente, servant actuellement de chambre, mais pouvant également faire office de bureau ou d'espace multi-usages.
À l'étage, divisé en deux ailes desservie par 2 escaliers pour plus d'intimité, la somptueuse suite parentale offre une vue sur le Lac St-Louis, un walk-in, une armoire à souliers et une salle de bains attenante avec bain thérapeutique et douche vitrée. De l'autre côté, quatre autres chambres avec placards intégrés, une salle de bains supplémentaire avec bain-douche , ainsi qu'une lingerie, chute à linge, rangement complètent ce niveau.
Le sous-sol propose une grande salle familiale avec foyer décoratif et manteau de pierre, un espace bureau, un atelier/rangement et une salle mécanique.
À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend : terrasse spacieuse, piscine de 50 pieds, cabanon et plusieurs recoins pour la détente au coeur d'une cour paysagée avec arbres matures. L'allée pavée peut accueillir jusqu'à 6 voitures. Adossée au parc Saint-Charles et à quelques pas du Lac St-Louis, cette propriété permet de profiter d'activités nautiques comme le kayak, dans un cadre spectaculaire. Situé tout près de la piste cyclable et pédestre de la promenade Lachine.
Un lieu unique où élégance, espace et confort se rencontrent dans un environnement exceptionnel.
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Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
70' X 33' irr.
Année de construction
1951
Superficie habitable
3 498 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire thermomasseur, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 180' irr.
Superficie du terrain
17 910 pi²
Eau (accès)
À deux pas du Lac St-Louis, Navigable
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement sous escalier
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 30'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz
Garde Manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche-Espace lavage
Vestiaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'8" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Armoires intégrées
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adj ch. prinç., bain et douche
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard-Meuble intégré
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard-Meuble intégré
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 23'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Espace bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 10'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier/Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 9'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'4" X 13'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur central, Cour privée, Interphone, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 595 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 601 600 $
- Total
- 1 196 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 022 $
- Scolaire (2025)
- 987 $
- Total
- 6 009 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 447 $
- Électricité
- 3 460 $
- Gaz
- 400 $
- Total
- 4 307 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière-four au gaz, friteuse, Tous les poles et rideaux Tous les luminaires Accessoires de piscine, balayeuse centrale et ses accessoires, système d'alarme (relié a la centrale)incluant détecteur de niveau d'eau de la pompe submersible et 5 rondelles de détection d'eau (coupe d eau alerte) Haut-parleurs intégrés Meuble antique (chute à linge) Armoire noire (terrasse). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Four électrique et micro ondes encastré (défectueux) Congélateur Laveuse sécheuse Système de son Bibliotheque murale (bureau au rez de chaussée).
Calculatrice de versements hypothécaire
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