1 895 000$
Nouveauté
ULS : 22127601
Maison à étages
à vendre
8940 Rue Laverdière, Montréal (Saint-Léonard)
Au coeur de Saint-Léonard, le 8940 Rue Laverdière est une résidence élégante alliant raffinement et confort moderne. Elle offre un escalier semi-circulaire majestueux, des espaces de vie lumineux, une cuisine haut de gamme, 3 chambres dont une suite principale avec walk-in, salle de bain attenante et balcon, ainsi qu'un sous-sol avec salle familiale, 2 pièces polyvalentes, chambre froide et rangement. Cour entièrement pavée avec piscine creusée et espace barbecue. Garage. Idéalement située à proximité des écoles, commerces et transports, cette propriété offre espace, style et prestige.
Nb de pièces
22
Superficie habitable
5 699,40 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Au coeur du secteur recherché de Saint-Léonard, le 8940 Rue Laverdière s'impose comme une résidence d'exception où prestance architecturale et art de vivre contemporain se rencontrent avec élégance. Sa façade soignée et son allure distinguée annoncent une propriété pensée pour ceux qui souhaitent allier réussite, confort et raffinement dans un environnement établi et convoité.
En franchissant le seuil, le regard est immédiatement attiré par le majestueux escalier semi-circulaire, véritable pièce maîtresse qui structure l'espace avec élégance et donne le ton à l'ensemble. La lumière naturelle inonde les pièces, mettant en valeur des volumes généreux et une circulation fluide. Le salon, agrémenté d'un foyer chaleureux, s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger distinguée, sublimée par ses caissons au plafond et ses moulures décoratives, créant un cadre idéal pour recevoir avec style.
La cuisine, digne des plus belles pages de magazines, impressionne autant par son esthétisme que par sa fonctionnalité. Ses comptoirs en granite de son îlot central, intégrant micro-ondes encastré et cellier, en font un espace à la fois pratique et rassembleur. Ses nombreuses armoires de bois incluant un réfrigérateur parfaitement intégré, un four double encastré et une plaque de cuisson avec robinet mural, témoignent d'un souci du détail remarquable. Ouverte sur une dinette conviviale et la salle familiale, elle devient naturellement le coeur de la maison, où se vivent les plus beaux moments du quotidien.
À l'étage, trois chambres spacieuses offrent un environnement paisible et raffiné. La suite principale se distingue par son vaste walk-in de luxe et sa salle de bain attenante élégante, équipée d'une douche vitrée et d'une vanité sophistiquée. Un accès au balcon arrière ajoute une touche de privilège, idéale pour savourer des instants de calme en toute intimité. Deux autres chambres lumineuses et une salle de bain spacieuse complètent ce niveau avec équilibre et confort.
Au sous-sol, une vaste salle familiale avec bar crée l'ambiance parfaite pour recevoir, tandis que deux chambres supplémentaires, dont une aménagée en bureau, répondent parfaitement aux besoins du télétravail ou d'une famille grandissante. La salle de bain, dotée d'une douche à vapeur, offre un véritable espace de détente et de ressourcement. Une chambre froide et un espace de rangement viennent compléter ce niveau avec fonctionnalité.
À l'extérieur, la cour aménagée avec pavé uni, piscine creusée scintillante et espace barbecue crée une véritable oasis privée où intimité et prestige cohabitent harmonieusement. Le garage ajoute une touche de praticité appréciée.
Idéalement située à proximité d'écoles réputées, de commerces, de restaurants et des principaux axes routiers, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'espace, d'élégance et d'un emplacement stratégique à Montréal. Un lieu où ambition et qualité de vie se rencontrent naturellement.
En franchissant le seuil, le regard est immédiatement attiré par le majestueux escalier semi-circulaire, véritable pièce maîtresse qui structure l'espace avec élégance et donne le ton à l'ensemble. La lumière naturelle inonde les pièces, mettant en valeur des volumes généreux et une circulation fluide. Le salon, agrémenté d'un foyer chaleureux, s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger distinguée, sublimée par ses caissons au plafond et ses moulures décoratives, créant un cadre idéal pour recevoir avec style.
La cuisine, digne des plus belles pages de magazines, impressionne autant par son esthétisme que par sa fonctionnalité. Ses comptoirs en granite de son îlot central, intégrant micro-ondes encastré et cellier, en font un espace à la fois pratique et rassembleur. Ses nombreuses armoires de bois incluant un réfrigérateur parfaitement intégré, un four double encastré et une plaque de cuisson avec robinet mural, témoignent d'un souci du détail remarquable. Ouverte sur une dinette conviviale et la salle familiale, elle devient naturellement le coeur de la maison, où se vivent les plus beaux moments du quotidien.
À l'étage, trois chambres spacieuses offrent un environnement paisible et raffiné. La suite principale se distingue par son vaste walk-in de luxe et sa salle de bain attenante élégante, équipée d'une douche vitrée et d'une vanité sophistiquée. Un accès au balcon arrière ajoute une touche de privilège, idéale pour savourer des instants de calme en toute intimité. Deux autres chambres lumineuses et une salle de bain spacieuse complètent ce niveau avec équilibre et confort.
Au sous-sol, une vaste salle familiale avec bar crée l'ambiance parfaite pour recevoir, tandis que deux chambres supplémentaires, dont une aménagée en bureau, répondent parfaitement aux besoins du télétravail ou d'une famille grandissante. La salle de bain, dotée d'une douche à vapeur, offre un véritable espace de détente et de ressourcement. Une chambre froide et un espace de rangement viennent compléter ce niveau avec fonctionnalité.
À l'extérieur, la cour aménagée avec pavé uni, piscine creusée scintillante et espace barbecue crée une véritable oasis privée où intimité et prestige cohabitent harmonieusement. Le garage ajoute une touche de praticité appréciée.
Idéalement située à proximité d'écoles réputées, de commerces, de restaurants et des principaux axes routiers, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'espace, d'élégance et d'un emplacement stratégique à Montréal. Un lieu où ambition et qualité de vie se rencontrent naturellement.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2013
Superficie habitable
5 699,40 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Bidet, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Creusée, Eau salé, Chauffée
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Planchers chauffants
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
plamnchers chauffants
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 28'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bar
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bidet, douche italienne, bain
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 21'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 423 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 036 800 $
- Total
- 1 460 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 996 $
- Scolaire (2025)
- 1 030 $
- Total
- 10 026 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, réfrigérateur, plaque de cuisson, 2 fours, lave-vaisselle, micro-ondes encastré, cellier à vin, aspirateur central, haut-parleurs intégrés, réfrigérateur du bar au sous-sol, machine à glace au sous-sol, système de caméras, système d'alarme, chauffe-eau, 1 ouvre-porte de garage électrique, BBQ extérieur, équipement et accessoires de piscine, cabanon, rideaux, lustre du walk-in, lustre de l'escalier, lustre dans la salle à manger, lustre dans la dinette, 2 lustres de l'îlot
Exclusions
Amplificateur, système de son ambiophonique
Calculatrice de versements hypothécaire
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