Vendu
Vendu
ULS : 17775335
Maison à étages
à vendre
86 Rue Houde, Kirkland (Nord Ouest)
Élégant havre de paix familial de 4 chambres avec magnifiques jardins dans un emplacement privilégié de Kirkland, 4 chambres | 2+1 salles de bain | ensoleillée, cette maison de deux étages soigneusement entretenue vous offre un confort raffiné, de l'espace et du style. Avec 4 grandes chambres au deuxième étage, 2 salles de bain complètes, une salle d'eau avec salle-de-lavage, un garage surdimentionné, un sous-sol partiellement amménagé et prêt à reçevoir salle de bain, aménagement spectaculaire, cette résidence est parfaite pour la vie de famille, les réceptions et une vie tranquille, le tout à proximité des meilleurs écoles et services.
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Propriété protégée par
Addenda
*** Maison intelligente unique où chaque pièce est programmée pour une sécurité et une efficacité maximale ***
Ce havre familial élégant de 4 chambres situé dans un emplacement privilégié au nord-ouest de Kirkland est localisé dans l'un des quartiers les plus recherchés. Cette maison de deux étages, impeccablement entretenue vous offre une abondance de lumière naturelle, un confort raffiné, de l'espace et du style. Avec 4 chambres situées à l'étage, 2 salles de bains complètes et une salle d'eau (avec salle-de-lavage), cette résidence est idéale pour la vie de famille, les réceptions et la tranquillité d'esprit, le tout à quelques minutes des meilleures écoles, des transports en commun et de tous les services.
Caractéristiques
* 4 chambres à l'étage
* 2 salles de bain + 1 salle d'eau avec salle de lavage à l'étage principale
* Puît de lumière au-dessus de l'escalier offrant une luminosité maximale
* Grande allée avec double garage surdimensionné
* Grand sous-sol prêt à recevoir votre touche personnelle
* Aménagement paysager exceptionel et jardins incroyables avec étang et cascade d'eau
* Système d'irrigation programé par wifi
Certaines rénovations au fil des ans :
- Cuisine (2018) - Refinitions d'armoires, nouveau comptoirs, planchers liège
- Nouveau panneau electrique (2019)
- Nouvelle toiture (2016) - Toît en bardeaux d'acier garantie 50 ans
- Garage - Sol de garage refait (2019)
- Salon et salle-à-manger - Planders refaits (2022)
- Détecteurs de fumée remplacés (2023)
- Nouveau chauffe-eau (2025)
- Revêtement de cheminée en Canexel (2015)
- Thermopompe et humificateur centraux (2015)
- +++
Chaque amélioration reflète un entretien rigoureux et un investissement de qualité à long terme. Profitez d'une oasis de paix dans votre cour arrière privée, entièrement aménagée par des professionnels. Savourez vos repas sur la terrasse en pierre ou détendez-vous sous le ciel étoilé.
Cette propriété se trouve dans un emplacement exceptionnel à
proximité de tout :
Écoles : Académie Marie-Claire, accessibles à pied, l'École Émile-Nelligan, École Margaret Manson Elementary, Kuper Academy à quelques minutes en voiture ainsi que parcs à proximité
*** Moins de 10 minutes du REM ***
Connexion rapide vers le centre-ville de Montréal et l'aéroport Trudeau
Près du Centre Fairview, de l'autoroute 40, Cinéma cineplex Kirkland, des commerces, restaurants et services essentiels
Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui!
ATTENTION: Clause à re-transcrire dans une promesse d'achat:
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la
garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été
faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Ce havre familial élégant de 4 chambres situé dans un emplacement privilégié au nord-ouest de Kirkland est localisé dans l'un des quartiers les plus recherchés. Cette maison de deux étages, impeccablement entretenue vous offre une abondance de lumière naturelle, un confort raffiné, de l'espace et du style. Avec 4 chambres situées à l'étage, 2 salles de bains complètes et une salle d'eau (avec salle-de-lavage), cette résidence est idéale pour la vie de famille, les réceptions et la tranquillité d'esprit, le tout à quelques minutes des meilleures écoles, des transports en commun et de tous les services.
Caractéristiques
* 4 chambres à l'étage
* 2 salles de bain + 1 salle d'eau avec salle de lavage à l'étage principale
* Puît de lumière au-dessus de l'escalier offrant une luminosité maximale
* Grande allée avec double garage surdimensionné
* Grand sous-sol prêt à recevoir votre touche personnelle
* Aménagement paysager exceptionel et jardins incroyables avec étang et cascade d'eau
* Système d'irrigation programé par wifi
Certaines rénovations au fil des ans :
- Cuisine (2018) - Refinitions d'armoires, nouveau comptoirs, planchers liège
- Nouveau panneau electrique (2019)
- Nouvelle toiture (2016) - Toît en bardeaux d'acier garantie 50 ans
- Garage - Sol de garage refait (2019)
- Salon et salle-à-manger - Planders refaits (2022)
- Détecteurs de fumée remplacés (2023)
- Nouveau chauffe-eau (2025)
- Revêtement de cheminée en Canexel (2015)
- Thermopompe et humificateur centraux (2015)
- +++
Chaque amélioration reflète un entretien rigoureux et un investissement de qualité à long terme. Profitez d'une oasis de paix dans votre cour arrière privée, entièrement aménagée par des professionnels. Savourez vos repas sur la terrasse en pierre ou détendez-vous sous le ciel étoilé.
Cette propriété se trouve dans un emplacement exceptionnel à
proximité de tout :
Écoles : Académie Marie-Claire, accessibles à pied, l'École Émile-Nelligan, École Margaret Manson Elementary, Kuper Academy à quelques minutes en voiture ainsi que parcs à proximité
*** Moins de 10 minutes du REM ***
Connexion rapide vers le centre-ville de Montréal et l'aéroport Trudeau
Près du Centre Fairview, de l'autoroute 40, Cinéma cineplex Kirkland, des commerces, restaurants et services essentiels
Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui!
ATTENTION: Clause à re-transcrire dans une promesse d'achat:
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la
garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été
faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 3" X 45' 7" irr.
Année de construction
1982
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'acier
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Plein frêne blanchi, Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' 6" X 104' irr.
Superficie du terrain
569,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 13'
Revêtement :
Vinyle de luxe
Détails :
Sous couche liège
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec salle-de-lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 14'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Avec salle-de-bain attenante
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 12' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attentante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 11'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 13'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Utilisé pour Bureau
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30' X 17'10"
Revêtement :
contre-plaqué
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'3" X 13'1"
Revêtement :
contre-plaqué
Détails :
Prêt pour salle-de-bain
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 6'5"
Revêtement :
contre-plaqué
Détails :
Installation brute pour sdb
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur central, Cour privée, Détecteur d'incendie (O), Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, humidificateur centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 398 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 542 500 $
- Total
- 941 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 572 $
- Scolaire (2025)
- 748 $
- Total
- 6 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, persiennes, frigo, plaque-chauffante, four et micro-ondes encastrés, stores, toiles, système de sécurité avec caméras et serveur, routeur, système domotique (maison intélligente)
Exclusions
Chargeur Voiture électrique FLO, unités de rangements au sous-sol, haut-parleurs extérieurs, rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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