550 000$
ULS : 13048347
Maison de plain-pied
à vendre
8261 9e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Charmante propriété à Saint-Michel offrant un espace de vie optimisé. Salon accueillant, cuisine agrandie et rénovée ouverte sur une véranda lumineuse. Trois chambres au rez-de-chaussée et salle de bain complète. Sous-sol avec grande salle familiale, deuxième salle de bain et salle de lavage. Cour arrière spacieuse idéale pour se détendre ou recevoir. Garage attaché et allée avec espace pour 2 voitures. Emplacement recherché près du métro, des écoles, commerces et du parc Frédéric-Back. Un excellent équilibre entre confort, accessibilité et potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
8261 9e Avenue - Un espace de vie optimisé au coeur de Saint-Michel
Bienvenue au 8261 9e Avenue, une propriété chaleureuse et soigneusement aménagée, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un salon invitant, baigné d'une ambiance conviviale, parfait pour se détendre ou recevoir en toute simplicité. La maison a bénéficié d'un agrandissement intelligent, permettant d'optimiser la cuisine et de créer un véritable coeur de vie familial. Rénovée avec soin, celle-ci s'ouvre harmonieusement sur une véranda couverte, un espace lumineux qui prolonge naturellement l'intérieur vers l'extérieur - idéal pour profiter pleinement des belles saisons, beau temps comme mauvais temps.
Le rez-de-chaussée propose trois chambres à coucher bien proportionnées, offrant flexibilité et confort, que ce soit pour une famille, un bureau à domicile ou un espace polyvalent. Une salle de bain complète vient compléter ce niveau avec efficacité.
Le sous-sol ajoute une dimension essentielle à la propriété avec une grande salle familiale, parfaite pour les soirées cinéma, un espace de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez également une deuxième salle de bain ainsi qu'une salle de lavage indépendante, des éléments qui facilitent grandement le quotidien.
À l'extérieur, la cour arrière spacieuse devient un véritable prolongement de votre style de vie. Garage attaché et allée avec espace pour 2 voitures. Que vous souhaitiez y aménager un espace lounge, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un moment de tranquillité, cet espace vous offre un potentiel intéressant.
L'emplacement constitue un atout majeur. Située dans le quartier en pleine transformation de Saint-Michel, la propriété bénéficie d'un accès rapide au métro, facilitant vos déplacements vers le centre-ville. À proximité, vous trouverez écoles, commerces, services essentiels ainsi que le magnifique parc Frédéric-Back, un des plus grands espaces verts de Montréal, idéal pour les activités extérieures, le vélo et les moments en famille.
Le secteur connaît une évolution constante, attirant de plus en plus d'acheteurs à la recherche d'un bon équilibre entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Que vous soyez une jeune famille, un professionnel ou un investisseur, vous commencez à voir tout ce que cette localisation peut vous offrir...
**Voir section 6.7 du certificat de localisation**
Ledit emplacement est situé à l'intérieur d'une zone restreinte où les travaux de construction ou de réfection sont préalablement
soumis à un Plan d'Intégration et d'Implantation Architecturale
(PIIA), le tout étant établi en vertu du règlement de zonage
municipal en vigueur.
Bienvenue au 8261 9e Avenue, une propriété chaleureuse et soigneusement aménagée, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un salon invitant, baigné d'une ambiance conviviale, parfait pour se détendre ou recevoir en toute simplicité. La maison a bénéficié d'un agrandissement intelligent, permettant d'optimiser la cuisine et de créer un véritable coeur de vie familial. Rénovée avec soin, celle-ci s'ouvre harmonieusement sur une véranda couverte, un espace lumineux qui prolonge naturellement l'intérieur vers l'extérieur - idéal pour profiter pleinement des belles saisons, beau temps comme mauvais temps.
Le rez-de-chaussée propose trois chambres à coucher bien proportionnées, offrant flexibilité et confort, que ce soit pour une famille, un bureau à domicile ou un espace polyvalent. Une salle de bain complète vient compléter ce niveau avec efficacité.
Le sous-sol ajoute une dimension essentielle à la propriété avec une grande salle familiale, parfaite pour les soirées cinéma, un espace de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez également une deuxième salle de bain ainsi qu'une salle de lavage indépendante, des éléments qui facilitent grandement le quotidien.
À l'extérieur, la cour arrière spacieuse devient un véritable prolongement de votre style de vie. Garage attaché et allée avec espace pour 2 voitures. Que vous souhaitiez y aménager un espace lounge, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un moment de tranquillité, cet espace vous offre un potentiel intéressant.
L'emplacement constitue un atout majeur. Située dans le quartier en pleine transformation de Saint-Michel, la propriété bénéficie d'un accès rapide au métro, facilitant vos déplacements vers le centre-ville. À proximité, vous trouverez écoles, commerces, services essentiels ainsi que le magnifique parc Frédéric-Back, un des plus grands espaces verts de Montréal, idéal pour les activités extérieures, le vélo et les moments en famille.
Le secteur connaît une évolution constante, attirant de plus en plus d'acheteurs à la recherche d'un bon équilibre entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Que vous soyez une jeune famille, un professionnel ou un investisseur, vous commencez à voir tout ce que cette localisation peut vous offrir...
**Voir section 6.7 du certificat de localisation**
Ledit emplacement est situé à l'intérieur d'une zone restreinte où les travaux de construction ou de réfection sont préalablement
soumis à un Plan d'Intégration et d'Implantation Architecturale
(PIIA), le tout étant établi en vertu du règlement de zonage
municipal en vigueur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 47' 5" irr.
Année de construction
1944
Revêtement
Brique
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de jeux (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 90' irr.
Superficie du terrain
4 503 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
ogees
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 19'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
acces balcon, dosseret cer.
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 22'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 22'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
laveuse/seheuse
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 15'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 412 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 139 000 $
- Total
- 551 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 544 $
- Scolaire (2025)
- 425 $
- Total
- 3 969 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, cabanon
Exclusions
Luminaire dans la chambre à coucher principale, luminaire dans la petite chambre à coucher, Luminaire pendante dans le coin au salon
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.