1 749 888$
Nouveauté
ULS : 18629335
Split level - Paliers multiples
à vendre
7735 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Propriété à 4 paliers, construction 1981, située sur un immense terrain en coin dans un excellent secteur d'Ahuntsic. Façade en pierre, grandes pièces, luminosité grâce aux fenêtres arquées et aux puits de lumière. 4 chambres à l'étage, 3 salles de bains complètes, une salle à manger, une grande cuisine avec îlot ouvrant sur un solarium, sous-sol aménagé avec salle familiale, bar et foyer. Cour avec piscine creusée et accès au garage double via la rue Toupin. Près du parc-nature du Bois-de-Saraguay, de la Rivière des Prairies, du REM, des autoroutes 13 et 15, des écoles, parcs, services et de l'Hôpital Sacré-Coeur, beaucoup de potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Ahuntsic -- Un véritable coup de coeur
Impressionnante propriété à paliers multiples (4 niveaux) construite en 1981, située sur un immense terrain de coin dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic. Reconnue pour sa façade en pierre, ses volumes généreux et ses détails architecturaux intemporels, cette résidence offre un espace exceptionnel, une luminosité remarquable et une grande polyvalence.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spectaculaire hall en marbre, mis en valeur par un escalier courbé, des rampes élégantes et un lustre imposant. Les principales aires de vie sont baignées de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres arquées et aux puits de lumière, créant une atmosphère raffinée et aérée.
La propriété comprend 4 chambres à l'étage, 3 salles de bains complètes, de vastes aires de réception ainsi qu'une salle à manger distincte, idéale pour recevoir. La grande cuisine, dotée d'un îlot central et de nombreux rangements, s'ouvre sur un solarium pleine grandeur, offrant un espace lumineux et convivial pour la vie quotidienne.
Le sous-sol entièrement aménagé propose une vaste salle familiale ou de jeux avec bar, foyer, rangements intégrés et accès direct à la cour arrière, parfait pour recevoir, pour une famille intergénérationnelle ou pour une future reconfiguration. La disposition sur plusieurs niveaux permet une utilisation flexible des espaces, incluant bureau à domicile, salle d'entraînement ou salle multimédia.
À l'extérieur, la cour arrière intime comprend une piscine creusée, entourée d'une végétation mature, offrant une excellente intimité et un véritable oasis extérieure.
Emplacement -- Un atout majeur
Idéalement située à proximité du parc-nature du Bois-de-Saraguay et de la Rivière des Prairies, avec accès facile aux pistes cyclables, parcs et sentiers pédestres. À proximité du REM, du transport en commun, des autoroutes 13 et 15, des épiceries, pharmacies, garderies et de l'Hôpital Sacré-Coeur. À distance de marche du parc Beauséjour et de l'école primaire Beauséjour, et près des collèges Sainte-Marcelline et Pasteur.
Pourquoi cette propriété se démarque:
Immense terrain de coin offrant intimité et multiples possibilités
Impressionnante configuration à paliers multiples avec volumes généreux
Accès au garage double sur le côté de la propriété via la rue Toupin
Élégants planchers de marbre, puits de lumière et fenêtres arquées
Piscine creusée et cour arrière aménagée
Sous-sol aménagé avec bar et foyer
Potentiel exceptionnel de personnalisation ou de modernisation
Emplacement de choix alliant nature, accessibilité et prestige
Une occasion rare d'acquérir une propriété distinctive offrant espace, caractère et un potentiel remarquable, dans un quartier familial et hautement prisé.
Impressionnante propriété à paliers multiples (4 niveaux) construite en 1981, située sur un immense terrain de coin dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic. Reconnue pour sa façade en pierre, ses volumes généreux et ses détails architecturaux intemporels, cette résidence offre un espace exceptionnel, une luminosité remarquable et une grande polyvalence.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spectaculaire hall en marbre, mis en valeur par un escalier courbé, des rampes élégantes et un lustre imposant. Les principales aires de vie sont baignées de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres arquées et aux puits de lumière, créant une atmosphère raffinée et aérée.
La propriété comprend 4 chambres à l'étage, 3 salles de bains complètes, de vastes aires de réception ainsi qu'une salle à manger distincte, idéale pour recevoir. La grande cuisine, dotée d'un îlot central et de nombreux rangements, s'ouvre sur un solarium pleine grandeur, offrant un espace lumineux et convivial pour la vie quotidienne.
Le sous-sol entièrement aménagé propose une vaste salle familiale ou de jeux avec bar, foyer, rangements intégrés et accès direct à la cour arrière, parfait pour recevoir, pour une famille intergénérationnelle ou pour une future reconfiguration. La disposition sur plusieurs niveaux permet une utilisation flexible des espaces, incluant bureau à domicile, salle d'entraînement ou salle multimédia.
À l'extérieur, la cour arrière intime comprend une piscine creusée, entourée d'une végétation mature, offrant une excellente intimité et un véritable oasis extérieure.
Emplacement -- Un atout majeur
Idéalement située à proximité du parc-nature du Bois-de-Saraguay et de la Rivière des Prairies, avec accès facile aux pistes cyclables, parcs et sentiers pédestres. À proximité du REM, du transport en commun, des autoroutes 13 et 15, des épiceries, pharmacies, garderies et de l'Hôpital Sacré-Coeur. À distance de marche du parc Beauséjour et de l'école primaire Beauséjour, et près des collèges Sainte-Marcelline et Pasteur.
Pourquoi cette propriété se démarque:
Immense terrain de coin offrant intimité et multiples possibilités
Impressionnante configuration à paliers multiples avec volumes généreux
Accès au garage double sur le côté de la propriété via la rue Toupin
Élégants planchers de marbre, puits de lumière et fenêtres arquées
Piscine creusée et cour arrière aménagée
Sous-sol aménagé avec bar et foyer
Potentiel exceptionnel de personnalisation ou de modernisation
Emplacement de choix alliant nature, accessibilité et prestige
Une occasion rare d'acquérir une propriété distinctive offrant espace, caractère et un potentiel remarquable, dans un quartier familial et hautement prisé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 50'
Année de construction
1981
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Piscine
Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 48' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec salle de lavage
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'4" X 19'
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 14'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'3" X 20' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
comptoir en granite
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'7" X 19' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'10" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
SDB attenante
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'7" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'7" X 16'
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 20'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 7'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 546 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 123 800 $
- Total
- 1 670 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 893 $
- Scolaire (2025)
- 1 132 $
- Total
- 10 025 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires et accessoires de fenêtres, la remise extérieure, la pompe de la piscine et la thermopompe électrique, la laveuse et la sécheuse, la plaque de cuisson et le four encastré.
Exclusions
Lave-vaisselle, borne de recharge pour voiture Tesla, enregistreur vidéo numérique (DVR) et caméras.
Calculatrice de versements hypothécaire
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