549 000$
Nouveauté
ULS : 25758138
Maison à étages
à vendre
7031 Av. Giraud, Montréal (Anjou)
***EXCELLENT CHOIX*** Maison de ville, détenue en copropriété, dans le Complexe Valbourg II. Avec 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, 2 garages communiquant directement au sous-sol et jolie terrasse à l'arrière. Secteur recherché et paisible d'Anjou, près de tous les services, autobus, autoroutes, écoles, parcs et plus encore ! Bonne visite
Nb de pièces
7
Superficie habitable
131,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
AVANTAGES:
- Emplacement de premier choix
- Maison de ville détenue en copropriété divise, très rare et très recherchée !!
- Avec 3 chambres à l'étage de bonnes dimensions
- 2 garages, un beau luxe !
- Division moderne et fonctionnelle
- À quelques pas du parc Lucie-Bruneau (aire de jeux, tennis, pétanque, piscine et pataugeoire, jardin communautaire, espace canin, en hiver patinoire et anneau de glace +++), de l'arrêt d'autobus se rendant directement au métro Radisson en environ 20 minutes, épiceries, pharmacies et plus!
- À moins de 5 minutes en auto de Anjou-sur-le-Lac: Quartier pittoresque avec son sentier pédestre de 6.7km qui propose un lac artificiel, un bassin de rétention des eaux de ruissellement, des passerelles, des promenades et des espaces verts. La quiétude de la campagne avec tous les avantages de la ville!
- À proximité de la future ligne de métro, des autoroutes A25/A40, des Galeries et Halles d'Anjou, train de banlieue Gare Anjou et de tous les services!
AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES DEPUIS L'ACQUISITION EN 2018
2026: Remplacement de la baignoire par Bain Magique, travaux prévus le 13 février
2025: Remplacement des murs de la baignoire/douche
par Bain Magique
2024: Remplacement de la plus grande partie du plancher de la terrasse et solidification de la charpente sous-jacente
2020: Installation d'une serrure à clés contrôlée sur la porte menant au stationnement intérieur
2019: Remplacement des trois fenêtres de la façade de la maison
2019: Chauffe-eau changé
2018: Remplacement des deux cuves de toilette
- Emplacement de premier choix
- Maison de ville détenue en copropriété divise, très rare et très recherchée !!
- Avec 3 chambres à l'étage de bonnes dimensions
- 2 garages, un beau luxe !
- Division moderne et fonctionnelle
- À quelques pas du parc Lucie-Bruneau (aire de jeux, tennis, pétanque, piscine et pataugeoire, jardin communautaire, espace canin, en hiver patinoire et anneau de glace +++), de l'arrêt d'autobus se rendant directement au métro Radisson en environ 20 minutes, épiceries, pharmacies et plus!
- À moins de 5 minutes en auto de Anjou-sur-le-Lac: Quartier pittoresque avec son sentier pédestre de 6.7km qui propose un lac artificiel, un bassin de rétention des eaux de ruissellement, des passerelles, des promenades et des espaces verts. La quiétude de la campagne avec tous les avantages de la ville!
- À proximité de la future ligne de métro, des autoroutes A25/A40, des Galeries et Halles d'Anjou, train de banlieue Gare Anjou et de tous les services!
AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES DEPUIS L'ACQUISITION EN 2018
2026: Remplacement de la baignoire par Bain Magique, travaux prévus le 13 février
2025: Remplacement des murs de la baignoire/douche
par Bain Magique
2024: Remplacement de la plus grande partie du plancher de la terrasse et solidification de la charpente sous-jacente
2020: Installation d'une serrure à clés contrôlée sur la porte menant au stationnement intérieur
2019: Remplacement des trois fenêtres de la façade de la maison
2019: Chauffe-eau changé
2018: Remplacement des deux cuves de toilette
Particularités du bâtiment
Année de construction
1980
Superficie habitable
131,40 m²
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 18'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 10'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'6" X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 5.1x9.7
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 8'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'1" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 15'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 7'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 208 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 308 000 $
- Total
- 516 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 150 $
- Scolaire (2025)
- 333 $
- Total
- 3 483 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 576 $
- Total
- 6 576 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur (celui du sous-sol), lave-vaisselle, hotte, laveuse et sécheuse, climatiseur mural, système d'alarme, aspirateur central et ses accessoires (non fonctionnel), lustres, stores, rideaux et pôles
Exclusions
réfrigérateur (celui de la cuisine)
Calculatrice de versements hypothécaire
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