1 100 000$
Visite libre
ULS : 27241477
Maison à étages
à vendre
70 Rue Roussin, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION OÙ LUXE, CONFORT ET POLYVALENCE SE RENCONTRENT! Modernisée en grande majorité en 2025, sa façade discrète cache un intérieur étonnant et spacieux. Cette remarquable résidence offre de nombreuses possibilités d'aménagement, laissant libre cours à votre imagination pour adapter les pièces à votre style de vie. À L'EXTÉRIEUR, UN VÉRITABLE HAVRE DE PLAISIR ET DE DÉTENTE! Profitez d'une piscine creusée chauffée, un spa et, fait rarissime, un terrain multisport! Son vaste sous-sol agrémenté de grandes fenêtres présente un potentiel des plus intéressants pour une formule intergénérationnelle (avec autorisation).Voir addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
22
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
Demain
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
spacieuse et surprenante
CAROLE PINTO
Courtier immobilier
Addenda
1 - Située à quelques pas et/ou minutes de la plage, du Boisé de l'Île, de trois terrains de golf, des services et de nombreuses activités possibles sur l'Île.
2 - Nous vous invitons vivement à consulter l'annexe AG, qui présente en détail les nombreuses améliorations apportées à la propriété ainsi que ses caractéristiques et atouts exceptionnels.
3 - Voici quelques-unes des nombreuses améliorations mentionnées à l'annexe AG :
- Rénovation complète de la cuisine, incluant de nouvelles armoires et de nouveaux électroménagers.
- Rénovation complète de toutes les salles de bains, incluant le remplacement de la plomberie.
- Installation de nouvelles clôtures et ajout des sections nécessaires autour de la propriété.
- Aménagement d'un terrain multisport (tennis, volleyball, futsal/soccer), comprenant des clôtures et un revêtement de sol spécialisé.
- Installation d'une génératrice de secours au propane.
- Installation d'un adoucisseur d'eau et d'un système de désinfection par rayons UV pour l'activation de l'alimentation en eau d'urgence.
- Installation d'une nouvelle pompe de surpression pour l'activation de l'alimentation en eau d'urgence.
- Installation d'un nouveau système de pompes de puisard.
- Présence de trois réservoirs de propane de 500 litres chacun, alimentant le foyer, le chauffe-piscine et la génératrice de secours. Les réservoirs sont couverts par un contrat de remplissage automatique lorsque leur niveau descend sous 30 %.
2 - Nous vous invitons vivement à consulter l'annexe AG, qui présente en détail les nombreuses améliorations apportées à la propriété ainsi que ses caractéristiques et atouts exceptionnels.
3 - Voici quelques-unes des nombreuses améliorations mentionnées à l'annexe AG :
- Rénovation complète de la cuisine, incluant de nouvelles armoires et de nouveaux électroménagers.
- Rénovation complète de toutes les salles de bains, incluant le remplacement de la plomberie.
- Installation de nouvelles clôtures et ajout des sections nécessaires autour de la propriété.
- Aménagement d'un terrain multisport (tennis, volleyball, futsal/soccer), comprenant des clôtures et un revêtement de sol spécialisé.
- Installation d'une génératrice de secours au propane.
- Installation d'un adoucisseur d'eau et d'un système de désinfection par rayons UV pour l'activation de l'alimentation en eau d'urgence.
- Installation d'une nouvelle pompe de surpression pour l'activation de l'alimentation en eau d'urgence.
- Installation d'un nouveau système de pompes de puisard.
- Présence de trois réservoirs de propane de 500 litres chacun, alimentant le foyer, le chauffe-piscine et la génératrice de secours. Les réservoirs sont couverts par un contrat de remplissage automatique lorsque leur niveau descend sous 30 %.
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 3" X 32' 2" irr.
Année de construction
1975
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), Coin lav. sécheuse (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire thermomasseur, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Salle de bains, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
138' 5" X 71' irr.
Superficie du terrain
1 484,10 m²
Eau (accès)
Plusieurs accès sur L'Île
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, Ski de fond, Sentier de motoneige, École primaire, Golf
Détails des pièces
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 9'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'11" X 10'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Grande fenêtre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Vue avant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 9'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'10" X 13'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 3'7"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir lunch
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 81'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse sécheuse
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Comptoir lunch
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
ouver au salon
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 13'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 20'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 12'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 8'1"
Revêtement :
Détails :
Coin laveuse sécheuse
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 4'3"
Revêtement :
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe murale, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 207 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 607 000 $
- Total
- 814 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 801 $
- Scolaire (2026)
- 572 $
- Total
- 5 373 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires permanents, habillages de fenêtres, 2 réfrigérateurs, plaque de cuisson, 2 fours, 2 lave-vaisselle, 2 laveuses, 2 sécheuses, adoucisseur d'eau et système de traitement UV, équipements de piscine (pompe, chauffe-eau, filtre et accessoires de nettoyage), 2 chauffe-eau, 4 thermopompes, réservoir de stockage d'eau avec pompe de surpression et réservoir d'expansion, pompes de puisard, génératrice de secours au propane de 22 kW, spa, projecteur de cinéma maison et système d'alarme.
Exclusions
Caméra au salon non fonctionnelle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.