649 900$
ULS : 14677163
Split level - Paliers multiples
à vendre
7 Rue Vermont, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Située au bord de l'eau, près d'un parc et au bout d'un cul-de-sac paisible (zone NON inondable), cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Deux lots distincts vendus ensemble totalisent plus de 25 000 pi², une occasion rare dans ce secteur recherché. Entretenue par la même famille depuis 1960, elle comprend 3 chambres à l'étage et une au sous-sol. Le vaste salon offre une superbe vue sur l'eau, complété par un espace bureau pour le télétravail. De plus, le garage attenant de plus de 16 pieds de hauteur procure de nombreuses possibilités.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARIE-MICHEL DOUCET
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
* La Maison *
Première fois sur le marché en 66 ans.
Propriété située dans une zone NON inondable.
Bordée par le parc et plage Bois Nature.
Potentiel exceptionnel d'agrandissement ou de rénovation.
Pas de voisins à l'arrière pour un jardin tranquille.
Nichée dans un cul-de-sac calme et peu fréquenté.
* Le quartier *
L'Île-Bizard est un quartier paisible qui ressemble autant à un lieu de séjour qu'à une banlieue.
À quelques pas du parc nature et plage du Bois-de-l'Île-Bizard, d'une superficie de 200 hectares, et de ses sentiers de randonnée pittoresques.
On y trouve trois parcours de golf de classe mondiale, dont le prestigieux Club de golf Royal Montréal.
Profitez d'une atmosphère paisible et semi-rurale, tout en faisant partie intégrante de Montréal.
Accès direct à des pistes cyclables pittoresques, des sentiers de randonnées et des pistes de ski de fond.
Entouré par le lac des Deux Montagnes et la rivière des Prairies, idéal pour faire du kayak et admirer le coucher du soleil.
Un environnement sécuritaire et tranquille, avec d'excellentes écoles locales et des communautés très soudées.
À quelques minutes seulement des plages de sable du Plage du parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard idéales pour la baignade et les pique-niques estivaux.
Accès rapide et agréable en traversier à Laval-sur-le-Lac pour un trajet quotidien facile ou une escapade le week-end.
Complexe sportif local doté d'installations haut de gamme et nombreux parcs pour les enfants.
Peu de circulation garantit un mode de vie serein, loin de l'agitation urbaine.
* Notes *
La propriété comprend deux lots cadastraux distincts : le lot sur lequel est construite la résidence (4590201) et le terrain vacant adjacent (4590200). Ces deux lots forment un tout indivisible et doivent être vendus ensemble. Par conséquent, aucune promesse d'achat pour un seul des lots ne sera acceptée, et toute vente doit inclure les deux lots simultanément.
Ce bien-fonds n'est pas situé, en tout ou en partie, dans une zone d'inondation cartographiée en vertu de la Convention Canada-Québec relative à la cartographie et à la protection des plaines d'inondation ou établie au règlement de zonage de la municipalité.
2026 taxes municipales -- maison: $ 3406.47
2026 taxes municipales -- terrain: $ 338.40
2026 taxes municipales -- parcelle: $ 62,01
2025--2026 taxes scolaires -- maison: $ 406.16
2025--2026 taxes scolaires -- terrain: $ 21.82
2025--2026 taxes scolaires -- parcelle: $ 0
Évaluation municipale -- maison:
terrain: $ 216 800 + immeuble: $ 361 400
Évaluation municipale -- terrain vacant: $ 57 000
Première fois sur le marché en 66 ans.
Propriété située dans une zone NON inondable.
Bordée par le parc et plage Bois Nature.
Potentiel exceptionnel d'agrandissement ou de rénovation.
Pas de voisins à l'arrière pour un jardin tranquille.
Nichée dans un cul-de-sac calme et peu fréquenté.
* Le quartier *
L'Île-Bizard est un quartier paisible qui ressemble autant à un lieu de séjour qu'à une banlieue.
À quelques pas du parc nature et plage du Bois-de-l'Île-Bizard, d'une superficie de 200 hectares, et de ses sentiers de randonnée pittoresques.
On y trouve trois parcours de golf de classe mondiale, dont le prestigieux Club de golf Royal Montréal.
Profitez d'une atmosphère paisible et semi-rurale, tout en faisant partie intégrante de Montréal.
Accès direct à des pistes cyclables pittoresques, des sentiers de randonnées et des pistes de ski de fond.
Entouré par le lac des Deux Montagnes et la rivière des Prairies, idéal pour faire du kayak et admirer le coucher du soleil.
Un environnement sécuritaire et tranquille, avec d'excellentes écoles locales et des communautés très soudées.
À quelques minutes seulement des plages de sable du Plage du parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard idéales pour la baignade et les pique-niques estivaux.
Accès rapide et agréable en traversier à Laval-sur-le-Lac pour un trajet quotidien facile ou une escapade le week-end.
Complexe sportif local doté d'installations haut de gamme et nombreux parcs pour les enfants.
Peu de circulation garantit un mode de vie serein, loin de l'agitation urbaine.
* Notes *
La propriété comprend deux lots cadastraux distincts : le lot sur lequel est construite la résidence (4590201) et le terrain vacant adjacent (4590200). Ces deux lots forment un tout indivisible et doivent être vendus ensemble. Par conséquent, aucune promesse d'achat pour un seul des lots ne sera acceptée, et toute vente doit inclure les deux lots simultanément.
Ce bien-fonds n'est pas situé, en tout ou en partie, dans une zone d'inondation cartographiée en vertu de la Convention Canada-Québec relative à la cartographie et à la protection des plaines d'inondation ou établie au règlement de zonage de la municipalité.
2026 taxes municipales -- maison: $ 3406.47
2026 taxes municipales -- terrain: $ 338.40
2026 taxes municipales -- parcelle: $ 62,01
2025--2026 taxes scolaires -- maison: $ 406.16
2025--2026 taxes scolaires -- terrain: $ 21.82
2025--2026 taxes scolaires -- parcelle: $ 0
Évaluation municipale -- maison:
terrain: $ 216 800 + immeuble: $ 361 400
Évaluation municipale -- terrain vacant: $ 57 000
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' X 35' 9" irr.
Année de construction
1960
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
223' X 90' irr.
Superficie du terrain
25 437,27 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 24'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 11'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 12'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'0" X 25'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 21'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Bar
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 11'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 273 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 361 400 $
- Total
- 635 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 745 $
- Scolaire (2025)
- 428 $
- Total
- 4 173 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Télévision dans le grand salon, 1 armoire noire dans le garage, armoires de rangement ( noire et jaune ) dans l'entrée du sous-sol. Réfrigérateur dans le bar ( ne fonctionne pas ), réfrigérateur et four à la cuisine.
Exclusions
Télévision salle à diner + celle dans le petit salon avant à côté de l'entrée, horloge Grand-Père dans la cage d'escaliers
Calculatrice de versements hypothécaire
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