Vendu
Vendu
ULS : 14011552
Maison à étages
à vendre
7 Cours du Fleuve, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
CLÉ EN MAIN! Nichée sur une rue prestigieuse et paisible longeant le St-Laurent, cette sublime maison de ville sur coin incarne l'équilibre parfait entre confort haut de gamme et élégance intemporelle. Offrant 5 chambres, dont 3 à l'étage, 3 salles de bain et une salle d'eau, un garage et une cour verdoyante, parfaite pour les familles modernes en quête d'espace, de fonctionnalité et de qualité. Au dernier niveau, un loft spectaculaire dévoile de superbes volumes grâce à ses plafonds cathédrale et sa lumière abondante, tout en offrant une vue sur le fleuve. Un cadre idéal où la nature s'invite au quotidien et qui n'attend que vous!
Nb de pièces
16
Superficie habitable
2 152 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Nichée sur l'une des plus belles rues de l'Île-des-Soeurs, cette maison en rangée sur coin est un vrai bijou, offerte pour la première fois en plus de 20 ans! Clé en main, cette propriété familiale a été minutieusement entretenue et rénovée au fil des ans par ses propriétaires. Une liste détaillée des travaux est disponible.
Dès votre entrée, vous serez séduits par l'élégance et l'ambiance chaleureuse de son premier niveau. Un véritable coup de coeur pour ce vaste espace qui vous mène à une cuisine lumineuse avec îlot central et comptoirs de granit.
Le deuxième étage propose trois chambres à coucher, dont une somptueuse suite principale incluant walk-in et salle de bain attenante entièrement rénovée avec planchers chauffants, ainsi qu'une deuxième salle de bain complète.
Au dernier niveau, un loft spectaculaire complètement repensé en 2014, dévoile de rares plafonds cathédrale de 12 pieds, des volumes impressionnants et une luminosité à couper le souffle, avec en prime une vue sur le fleuve. L'espace est idéal comme bureau, salle familiale ou studio de création.
Le sous-sol complète l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, une troisième salle de bain complète intégrant la salle de lavage, ainsi qu'un accès au garage. À l'extérieur, profitez d'une cour arrière intime, clôturée et verdoyante, dans un environnement paisible.
Cette propriété combine tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Au coeur d'un vaste réseau de pistes cyclables et à distance de marche du REM, épicerie, commerces et établissements scolaires : tout est à portée de main sans dépendre de la voiture.
Offrez-vous un lieu de vie qui évoluera avec vous, au rythme de vos projets et de vos rêves!
-
*Superficie habitable tirée du registre foncier.
*Évaluation municipale basée sur le rôle triennal 2026-2028 déposé le 10 septembre 2025.
Dès votre entrée, vous serez séduits par l'élégance et l'ambiance chaleureuse de son premier niveau. Un véritable coup de coeur pour ce vaste espace qui vous mène à une cuisine lumineuse avec îlot central et comptoirs de granit.
Le deuxième étage propose trois chambres à coucher, dont une somptueuse suite principale incluant walk-in et salle de bain attenante entièrement rénovée avec planchers chauffants, ainsi qu'une deuxième salle de bain complète.
Au dernier niveau, un loft spectaculaire complètement repensé en 2014, dévoile de rares plafonds cathédrale de 12 pieds, des volumes impressionnants et une luminosité à couper le souffle, avec en prime une vue sur le fleuve. L'espace est idéal comme bureau, salle familiale ou studio de création.
Le sous-sol complète l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, une troisième salle de bain complète intégrant la salle de lavage, ainsi qu'un accès au garage. À l'extérieur, profitez d'une cour arrière intime, clôturée et verdoyante, dans un environnement paisible.
Cette propriété combine tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Au coeur d'un vaste réseau de pistes cyclables et à distance de marche du REM, épicerie, commerces et établissements scolaires : tout est à portée de main sans dépendre de la voiture.
Offrez-vous un lieu de vie qui évoluera avec vous, au rythme de vos projets et de vos rêves!
-
*Superficie habitable tirée du registre foncier.
*Évaluation municipale basée sur le rôle triennal 2026-2028 déposé le 10 septembre 2025.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 2" X 39' 10" irr.
Année de construction
1995
Superficie habitable
2 152 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Chauffage (2012), Fenestration (2022), Revêtement de la toiture (2012)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' 9" X 105' 4" irr.
Superficie du terrain
288 m²
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 2'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer électrique
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
ou salle à manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ensuite / Planchers chauffants
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 3'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
31'5" X 19'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafonds cathédrale 11'4"
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sans garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche et Salle de lavage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Electrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Semi-meublé, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 604 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 845 100 $
- Total
- 1 449 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 857 $
- Scolaire (2024)
- 1 002 $
- Total
- 8 859 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, hotte four micro-ondes, laveuse et sécheuse (tous de marque LG), lave-vaisselle (Miele), habillage des fenêtres et luminaires, bibliothèque dans le loft, système d'alarme (non-relié).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%