2 845 000$
Visite libre
ULS : 10205085
Maison à étages
à vendre
7 Av. McCulloch, Montréal (Outremont)
Demeure d'époque juchée sur la montagne, l'une des premières construites à Outremont, alliant charme patrimonial et potentiel remarquable. Double terrain, rareté absolue dans le secteur, offrant un grand potentiel. Cachet du XIXe siècle soigneusement conservé : escalier d'origine, 3e étage mansardé et galeries sur deux façades lui confèrent une allure unique. Baignée de lumière, la propriété s'élève sur trois étages avec une belle aire de vie et de grands plafonds. Garage double et allée pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, sur un terrain arrière constructible sous réserve du respect de certains critères et règlements de la Ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 482 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(5
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété d'exception sur double terrain, une rareté située dans le haut d'Outremont
Nichée sur la pittoresque rue McCulloch, cette propriété unique fait partie intégrante de l'histoire d'Outremont. Il s'agit de l'une des toutes premières maisons construites du quartier. Son cachet d'origine du XIXe siècle a été soigneusement préservé, notamment grâce à son escalier d'époque et à son dernier étage mansardé qui lui confèrent un charme intemporel.
Érigée sur un double terrain, rare dans le secteur, cette propriété offre un terrain arrière au fort potentiel d'aménagement selon vos besoins, sous réserve du respect de certains critères et règlements de la Ville.
Son emplacement est idéal : à deux pas du boisé du Mont-Royal et de la rue Laurier récemment réaménagée, elle profite d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités
Les galeries qui ceinturent deux façades de la maison ajoutent au caractère unique de la demeure, tout comme le balcon avant qui offre une vue dégagée sur l'église Saint-Viateur, ainsi que sur certaines des plus belles résidences du quartier.
Répartie sur trois étages hors sol, la maison baigne dans la lumière et propose une configuration harmonieuse :
- Double salon avec foyer et salle à manger attenante à la cuisine au rez-de-chaussée
- cinq chambres + un bureau au total, réparties sur les 2 derniers étages, dont deux sous le toit mansardé au charme d'époque.
- Vous aurez également accès à une cave a vin au sous-sol.
- Jolie vue sur les arbres depuis la majorité des pièces.
La propriété comprend également un garage double ainsi qu'une allée pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.
Située à proximité des écoles les plus prisées et des parcs Outremont, Oakwood, Beaubien et du Mont-Royal, cette maison exceptionnelle n'attend que votre touche personnelle pour écrire son prochain chapitre familial.
Hauteur des plafonds:
Rez-de-chaussée: 9'9''
2e étage: 8'8''
3e étage: 10'
Sous-sol: 7'
---------------------------------------------------------------
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Nichée sur la pittoresque rue McCulloch, cette propriété unique fait partie intégrante de l'histoire d'Outremont. Il s'agit de l'une des toutes premières maisons construites du quartier. Son cachet d'origine du XIXe siècle a été soigneusement préservé, notamment grâce à son escalier d'époque et à son dernier étage mansardé qui lui confèrent un charme intemporel.
Érigée sur un double terrain, rare dans le secteur, cette propriété offre un terrain arrière au fort potentiel d'aménagement selon vos besoins, sous réserve du respect de certains critères et règlements de la Ville.
Son emplacement est idéal : à deux pas du boisé du Mont-Royal et de la rue Laurier récemment réaménagée, elle profite d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités
Les galeries qui ceinturent deux façades de la maison ajoutent au caractère unique de la demeure, tout comme le balcon avant qui offre une vue dégagée sur l'église Saint-Viateur, ainsi que sur certaines des plus belles résidences du quartier.
Répartie sur trois étages hors sol, la maison baigne dans la lumière et propose une configuration harmonieuse :
- Double salon avec foyer et salle à manger attenante à la cuisine au rez-de-chaussée
- cinq chambres + un bureau au total, réparties sur les 2 derniers étages, dont deux sous le toit mansardé au charme d'époque.
- Vous aurez également accès à une cave a vin au sous-sol.
- Jolie vue sur les arbres depuis la majorité des pièces.
La propriété comprend également un garage double ainsi qu'une allée pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.
Située à proximité des écoles les plus prisées et des parcs Outremont, Oakwood, Beaubien et du Mont-Royal, cette maison exceptionnelle n'attend que votre touche personnelle pour écrire son prochain chapitre familial.
Hauteur des plafonds:
Rez-de-chaussée: 9'9''
2e étage: 8'8''
3e étage: 10'
Sous-sol: 7'
---------------------------------------------------------------
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 9" X 47' 3" irr.
Année de construction
1894
Superficie habitable
2 482 pi²
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Cave à vins + Salle fournaise, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 160'
Superficie du terrain
8 000 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Université, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 20'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Piece-double, bureau possible
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtres en baie plein-sud
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès terrasse
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Acces balcon et esc. 3e étage
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue jardin ouest
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue ouest
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain-douche
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'4" X 12'7"
Revêtement :
Sol vinyle
Détails :
Fenêtre type oeil de boeuf
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'6" X 13'7"
Revêtement :
Sol vinyle
Détails :
Plomberie pour futur s/e
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 14'
Revêtement :
Plancher imitation bois
Détails :
Accessible par jardin
Salle fournaise
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
10'3" X 13'5"
Revêtement :
Gravier
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Gaz et eau chaude
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 814 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 665 700 $
- Total
- 2 480 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 14 403 $
- Scolaire (2025)
- 1 873 $
- Total
- 16 276 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, stores, rideaux et tringles, bibliothèque murale (2e étage), tablettes (2e étage) , hotte de cuisine, ventilateurs (2) au 3e étage, système d'alarme, télécommande de porte de garage. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaires (2) s/manger et entrée, miroir (entrée).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%