698 000$
Nouveauté
ULS : 17714903

Maison à étages à vendre
6848 23e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)

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Charmante maison à étages avec garage et stationnement à quelques pas de la future station de métro Vertières & entourée d'espaces verts avec de grands parcs de ce secteur de Rosemont. Cette propriété chaleureuse et lumineuse est répartie sur deux étages en plus du sous-sol. 3 chambres au total, dont la chambre au sous-sol pourrait également servir de salle familiale. Le rez-de-chaussée offre des aires de vie ouvertes conviviales entre le salon, la salle à manger et la cuisine avec accès à la terrasse et la cour arrière. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour verdoyante ensoleillée tout l'après-midi grâce à son exposition ouest.
Nb de pièces 11
Superficie habitable 1 120 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

ERIC GUILLOU

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 374-4000
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Propriété lumineuse située dans Rosemont à proximité de plusieurs parcs tels que le parc Raymond-Lévesque, le parc Sainte-Bernadette, le parc Étienne-Desmarteau et le parc Maisonneuve. Vous y trouverez également plusieurs commerces sur les rues Jean-Talon, Bélanger et Beaubien.

**** LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ ****

** Espace de vie à concept ouvert au rez-de-chaussée, fenestration abondante
** 3 chambres à coucher, chacune munie d'un garde-robe
** Cuisine donnant sur la cour (orientation ouest) et une grande terrasse
** Grande salle de bain avec bain podium et douche indépendante
** Espace buanderie distinct au 2e étage
** Salle d'eau au sous-sol
** Sous-sol d'une hauteur de 8 pieds 2. Utilisation de la pièce selon vos besoins; chambre, salle familiale, bureau, salle d'exercices, etc
** Cour privée clôturée avec une terrasse ensoleillée tout l'après-midi
** Garage simple chauffé en plus d'un stationnement extérieur asphalté
** Toiture refaite en 2019 (garantie de 10 ans)
** Balcon et escalier avant refait en 2022

**** SITUATION IDÉALE DANS LE SECTEUR NOUVEAU-ROSEMONT ****

** À quelques pas de la future station de métro Vertières, du centre commercial Jean-Talon et du centre commercial Le Boulevard; épicerie, pharmacie, SAQ, Canadian Tire, etc

** Accès facile au métro Pie-IX via le SRB (service rapide par bus 439 et régulier 139) et 1 minute à pied de l'arrêt de bus 95 (Bélanger) 141 (Jean-Talon Est) et 188 (Couture)

** À 20 minutes de marche du Jardin botanique de Montréal et du Parc Maisonneuve; environ 10 km de sentiers (piste cyclable, sentiers pédestres, ski de fond, etc)

** À quelques pas d'une piste donnant accès au réseau de pistes cyclables

** Près d'écoles primaires et secondaires, dont le collège Jean-Eudes, le cégep de Rosemont ainsi que des garderies


** À proximité de plusieurs parcs : Parc Raymond-Lévesque à 2 minutes de marche (aire de jeux pour tout-petits), Parc Sainte-Bernadette (terrain de basketball, modules de jeux, patinoire, etc), Parc Étienne-Desmarteau (terrain de soccer, rugby, piste d'athlétisme, jeux d'eau, aires de jeux pour enfants, etc), Parc de la Louisiane (circuit d'entraînement, modules de jeux, table de ping-pong, etc)
Année de construction 2000
Superficie habitable 1 120 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (2)
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Balcon & escalier (2022, 4599), Revêtement de la toiture (2019, 4000)
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'0" X 3'9"
Revêtement : Céramique
Détails : Garde-robe
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'10" X 13'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'0" X 9'7"
Revêtement : Céramique
Détails : Accès à la cour et la terrasse
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 9'9"
Revêtement : Bois
Détails : Aire ouverte
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'7" X 13'0" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 9'7" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails : Garde-robe
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'8" X 6'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Bain podium, douche séparée
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'0" X 2'10"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Corridor
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'7" X 3'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'0" X 12'4" irr.
Revêtement : Tapis
Détails : Garde-robe
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'0" X 4'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Cour privée
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
286 300 $
Évaluation du bâtiment
377 000 $
Total
663 300 $

Taxes

Municipale (2026)
4 059 $
Scolaire (2026)
466 $
Total
4 525 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
2 400 $
Total
2 400 $

Dépenses énergétiques

Autre
606 $
Électricité
2 190 $
Total
2 796 $

Inclusions

Luminaires, rideaux et stores, climatiseur mural, aspirateur central et 1 chauffe-eau. Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité.

Exclusions

Lave-vaisselle.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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