875 000$
Nouveauté
ULS : 11153499
Maison à étages
à vendre
6576 Av. Lamont, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Belle maison à louer avec stationnement extérieur. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon lumineux, salle à manger, cuisine fonctionnelle et salle d'eau pratique. À l'étage, 3 chambres confortables. Équipée de luminaires modernes, réservoir d'eau et AC murale pour plus de confort. Jolie cour clôturée avec grand patio, idéale pour se détendre ou recevoir. Emplacement pratique, près du métro Angrignon, du parc Angrignon et du centre commercial. Belle maison, une visite s'impose!
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 450 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Le 6576 av. Lamont représente une excellente opportunité d'acquisition dans un secteur stratégique et recherché à proximité d'Angrignon. Cette propriété offre un parfait équilibre entre confort, luminosité et fonctionnalité, idéale pour une famille ou pour un acheteur souhaitant investir dans un environnement pratique et bien desservi.
Le rez-de-chaussée propose un grand salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle offrant un aménagement efficace et pratique pour la vie quotidienne. Une salle d'eau complète ce niveau, ajoutant une commodité appréciable pour les occupants et invités.
À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables aux dimensions intéressantes, permettant une organisation optimale pour une famille, un bureau à domicile ou une chambre d'invités. La propriété est équipée de luminaires modernes, d'un réservoir d'eau ainsi que d'une unité de climatisation murale, assurant un confort accru en toute saison.
À l'extérieur, la cour clôturée offre intimité et sécurité. Le grand patio constitue un espace idéal pour recevoir, se détendre ou profiter pleinement de la belle saison. Un espace de stationnement extérieur complète l'ensemble, un atout non négligeable dans ce secteur.
La maison présente un entretien soigné et offre un excellent potentiel pour un acheteur désirant s'y installer tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique.
IMPORTANT: Le garage a été converti en cuisine.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
À quelques minutes du métro Angrignon, avec accès rapide aux transports en commun et aux principales artères routières, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les quartiers avoisinants.
Commerces & services
Proximité du Carrefour Angrignon, épiceries, restaurants, cafés, institutions financières et commerces variés répondant aux besoins quotidiens.
Espaces verts & loisirs
Le parc Angrignon, reconnu pour ses vastes espaces verts, sentiers et installations récréatives, est accessible rapidement et contribue grandement à la qualité de vie du secteur.
Éducation & santé
Écoles, garderies et services de santé situés à proximité.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Le secteur d'Angrignon est apprécié pour sa combinaison de tranquillité résidentielle et d'accès aux commodités urbaines. L'environnement est dynamique, familial et bien établi, tout en offrant un accès privilégié à la nature.
Le 6576 av. Lamont constitue une opportunité intéressante pour acquérir une propriété bien située, confortable et fonctionnelle, offrant un excellent cadre de vie et un potentiel d'appréciation à long terme. Une visite s'impose.
Le 6576 av. Lamont représente une excellente opportunité d'acquisition dans un secteur stratégique et recherché à proximité d'Angrignon. Cette propriété offre un parfait équilibre entre confort, luminosité et fonctionnalité, idéale pour une famille ou pour un acheteur souhaitant investir dans un environnement pratique et bien desservi.
Le rez-de-chaussée propose un grand salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle offrant un aménagement efficace et pratique pour la vie quotidienne. Une salle d'eau complète ce niveau, ajoutant une commodité appréciable pour les occupants et invités.
À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables aux dimensions intéressantes, permettant une organisation optimale pour une famille, un bureau à domicile ou une chambre d'invités. La propriété est équipée de luminaires modernes, d'un réservoir d'eau ainsi que d'une unité de climatisation murale, assurant un confort accru en toute saison.
À l'extérieur, la cour clôturée offre intimité et sécurité. Le grand patio constitue un espace idéal pour recevoir, se détendre ou profiter pleinement de la belle saison. Un espace de stationnement extérieur complète l'ensemble, un atout non négligeable dans ce secteur.
La maison présente un entretien soigné et offre un excellent potentiel pour un acheteur désirant s'y installer tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique.
IMPORTANT: Le garage a été converti en cuisine.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
À quelques minutes du métro Angrignon, avec accès rapide aux transports en commun et aux principales artères routières, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les quartiers avoisinants.
Commerces & services
Proximité du Carrefour Angrignon, épiceries, restaurants, cafés, institutions financières et commerces variés répondant aux besoins quotidiens.
Espaces verts & loisirs
Le parc Angrignon, reconnu pour ses vastes espaces verts, sentiers et installations récréatives, est accessible rapidement et contribue grandement à la qualité de vie du secteur.
Éducation & santé
Écoles, garderies et services de santé situés à proximité.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Le secteur d'Angrignon est apprécié pour sa combinaison de tranquillité résidentielle et d'accès aux commodités urbaines. L'environnement est dynamique, familial et bien établi, tout en offrant un accès privilégié à la nature.
Le 6576 av. Lamont constitue une opportunité intéressante pour acquérir une propriété bien située, confortable et fonctionnelle, offrant un excellent cadre de vie et un potentiel d'appréciation à long terme. Une visite s'impose.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1986
Superficie habitable
1 450 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 89'
Superficie du terrain
2 477 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 7'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 6'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 4'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 18'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 7'7"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 299 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 521 100 $
- Total
- 820 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 027 $
- Scolaire (2025)
- 606 $
- Total
- 5 633 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, réservoir d'eau, AC murale
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%