469 000$
ULS : 28464410
Maison à étages
à vendre
6431 Av. Baldwin, Montréal (Anjou)
Charmante maison à étage mansardée offrant 4 chambres et 3 salles de bain, idéale pour une famille! Vous serez séduit par la chaleureuse aire ouverte regroupant cuisine et salle à manger sous un splendide plafond de bois avec poutres apparentes. L'étage supérieur propose une vaste salle familiale avec cuisinette. À l'extérieur, profitez d'une cour arrière de style tropical entièrement clôturée avec bassin d'eau, grand balcon-terrasse, gazebo et cabanon. Secteur recherché à distance de marche des commerces, écoles, parcs, transports en commun et à proximité des autoroutes 25 et 40.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
ISMAEL JOSE JIMENEZ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Découvrez cette charmante maison à étage mansardée, un véritable havre de paix alliant confort, caractère et fonctionnalité. Offrant 4 chambres spacieuses (dont 2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage supérieur) ainsi que 3 salles de bain complètes, cette propriété répond parfaitement aux besoins d'une famille recherchant un espace polyvalent et chaleureux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine et la salle à manger à aire ouverte, baignées de lumière naturelle et sublimées par un splendide plafond de bois avec poutres apparentes, conférant une ambiance unique et accueillante. Cet espace convivial est idéal pour recevoir et partager de bons moments en famille. À l'étage supérieur, une vaste salle familiale avec cuisinette intégrée offre de multiples possibilités : logement intergénérationnel, espace pour adolescents, bureau professionnel ou coin détente selon vos besoins.
L'extérieur ne laisse rien au hasard. La cour arrière clôturée, véritable oasis urbaine, est aménagée avec soin dans un style tropical : bassin d'eau apaisant, végétation abondante, grand balcon-terrasse, gazebo et cabanon créent un décor propice à la détente et à la convivialité. Une place de stationnement en pavé uni complète le tout.
Située dans un secteur de choix, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique et dynamique. Vous êtes à seulement 4 minutes à pied de la Place Chaumont, une rue commerciale animée regroupant une quarantaine de commerces. Les écoles, garderies, épiceries, restaurants et arrêts d'autobus se trouvent à distance de marche, tout comme les pistes cyclables (à 9 minutes). En voiture, les Galeries d'Anjou, Place Versailles, Costco Anjou, Costco Entreprise et Mayrand sont à moins de 10 minutes.
Les accès rapides aux autoroutes 25 et 40, ainsi que la proximité du Pont-tunnel Louis-H.-La Fontaine, facilitent vos déplacements partout dans la région métropolitaine. Les autobus 28, 85 et 141, situés au coin de la rue, mènent directement au métro Honoré-Beaugrand en une dizaine de minutes, tandis que la gare Anjou, à environ 5 minutes, permet de rejoindre le centre-ville de Montréal en seulement 20 minutes -- idéal pour éviter la congestion routière!
Enfin, les amateurs de plein air apprécieront la proximité du grand parc boisé Thomas-Chapais, du parc de Verdelles avec aire de jeux, piscine et pataugeoire, ainsi que de l'aréna Chaumont.
Une propriété au cachet indéniable, parfaitement située, offrant un mode de vie harmonieux entre nature, accessibilité et commodités urbaines. À découvrir sans tarder!
Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine et la salle à manger à aire ouverte, baignées de lumière naturelle et sublimées par un splendide plafond de bois avec poutres apparentes, conférant une ambiance unique et accueillante. Cet espace convivial est idéal pour recevoir et partager de bons moments en famille. À l'étage supérieur, une vaste salle familiale avec cuisinette intégrée offre de multiples possibilités : logement intergénérationnel, espace pour adolescents, bureau professionnel ou coin détente selon vos besoins.
L'extérieur ne laisse rien au hasard. La cour arrière clôturée, véritable oasis urbaine, est aménagée avec soin dans un style tropical : bassin d'eau apaisant, végétation abondante, grand balcon-terrasse, gazebo et cabanon créent un décor propice à la détente et à la convivialité. Une place de stationnement en pavé uni complète le tout.
Située dans un secteur de choix, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique et dynamique. Vous êtes à seulement 4 minutes à pied de la Place Chaumont, une rue commerciale animée regroupant une quarantaine de commerces. Les écoles, garderies, épiceries, restaurants et arrêts d'autobus se trouvent à distance de marche, tout comme les pistes cyclables (à 9 minutes). En voiture, les Galeries d'Anjou, Place Versailles, Costco Anjou, Costco Entreprise et Mayrand sont à moins de 10 minutes.
Les accès rapides aux autoroutes 25 et 40, ainsi que la proximité du Pont-tunnel Louis-H.-La Fontaine, facilitent vos déplacements partout dans la région métropolitaine. Les autobus 28, 85 et 141, situés au coin de la rue, mènent directement au métro Honoré-Beaugrand en une dizaine de minutes, tandis que la gare Anjou, à environ 5 minutes, permet de rejoindre le centre-ville de Montréal en seulement 20 minutes -- idéal pour éviter la congestion routière!
Enfin, les amateurs de plein air apprécieront la proximité du grand parc boisé Thomas-Chapais, du parc de Verdelles avec aire de jeux, piscine et pataugeoire, ainsi que de l'aréna Chaumont.
Une propriété au cachet indéniable, parfaitement située, offrant un mode de vie harmonieux entre nature, accessibilité et commodités urbaines. À découvrir sans tarder!
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 7" X 36' 8"
Année de construction
1949
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' 9" X 45' 3" irr.
Superficie du terrain
305 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'6" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'11" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche et buanderie
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 251 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 196 100 $
- Total
- 447 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 922 $
- Scolaire (2025)
- 307 $
- Total
- 3 229 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 430 $
- Total
- 4 430 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, luminaires, tous les électroménagers sauf le congélateur au sous-sol et le réfrigérateur à l'étage du haut. La table à manger ainsi que les chaises. Le vaisselier. Tous les meubles et le lit dans la chambre principale. Les deux meubles dans la salle d'entrainement du haut.
Exclusions
Le congélateur dans le sous-sol et le réfrigérateur à l'étage du haut.
Calculatrice de versements hypothécaire
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