Vendu
Vendu
ULS : 28849818
Maison de plain-pied
à vendre
6262 Av. des Érables, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Shoebox coup de coeur dans la Petite-Patrie! 2 chambres + bureau et tout le cachet qu'on adore : colonnes, arches, moulures et plinthes larges. Grande cour et 2 garages: rareté absolue! Sous-sol de 7pieds prêt à vos projets : plomberie pour salle de bain et laveuse/sécheuse installées, escalier intérieur prévu. Structure renforcée pour accueillir un 2e étage + mezzanine. Imaginez créer la maison de vos rêves dans ce secteur hyper convoité, à deux pas de la rue Beaubien, parc Père-Marquette & Molson, cinéma Beaubien, boulangerie Froment et De Sève, restos, cafés et commerces!
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Coup de coeur assuré pour ce shoebox au charme unique!
Située dans le secteur prisé de la Petite-Patrie, cette propriété de 2 chambres à coucher + bureau combine parfaitement le cachet d'époque et le potentiel de transformation.
Dès votre entrée, vous serez charmé par ses détails architecturaux : colonne décorative, arche élégante dans le salon, magnifiques moulures au plafond et autour des luminaires, ainsi que ses larges plinthes qui ajoutent caractère et chaleur à chaque pièce.
La maison offre des espaces de vie lumineux et accueillants, parfaits pour les soirées en famille ou entre amis. La cuisine, la salle à manger et le salon s'enchaînent harmonieusement pour créer une ambiance conviviale.
Le sous-sol est un véritable canevas vierge : dalle de béton de 7 pieds de hauteur, plomberie déjà sortie pour une future salle de bain et l'installation d'une laveuse/sécheuse et accès prévu pour un escalier intérieur. Tout a été pensé pour que vous puissiez aménager l'espace selon vos besoins ou même envisager l'ajout d'un deuxième étage avec mezzanine grâce à une fondation et une structure déjà renforcées.
À l'extérieur, une cour arrière de bonne dimension vous attend, idéale pour aménager un espace lounge, un jardin ou même un coin repas estival. Et que dire des deux garages, une véritable rareté dans le quartier !
L'emplacement est exceptionnel : rue tranquille et convoitée, à deux pas de la rue Beaubien et de toutes les commodités. Profitez de la vie de quartier avec le parc Père-Marquette, le parc Molson, le cinéma Beaubien, la SAQ express, la boulangerie Froment & de Sève, Régine Café, le Pub Randolph, le Bistro Chez Roger et bien plus encore.
Cette propriété est une occasion rare d'acquérir une maison de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, avec tout le potentiel nécessaire pour la transformer en projet de rêve.
*Certaines photos ont subi un home staging virtuel pour aider à visualiser l'aménagement potentiel. Les photos peuvent contenir des éléments numériques et ne reflètent pas nécessairement le mobilier inclus
Située dans le secteur prisé de la Petite-Patrie, cette propriété de 2 chambres à coucher + bureau combine parfaitement le cachet d'époque et le potentiel de transformation.
Dès votre entrée, vous serez charmé par ses détails architecturaux : colonne décorative, arche élégante dans le salon, magnifiques moulures au plafond et autour des luminaires, ainsi que ses larges plinthes qui ajoutent caractère et chaleur à chaque pièce.
La maison offre des espaces de vie lumineux et accueillants, parfaits pour les soirées en famille ou entre amis. La cuisine, la salle à manger et le salon s'enchaînent harmonieusement pour créer une ambiance conviviale.
Le sous-sol est un véritable canevas vierge : dalle de béton de 7 pieds de hauteur, plomberie déjà sortie pour une future salle de bain et l'installation d'une laveuse/sécheuse et accès prévu pour un escalier intérieur. Tout a été pensé pour que vous puissiez aménager l'espace selon vos besoins ou même envisager l'ajout d'un deuxième étage avec mezzanine grâce à une fondation et une structure déjà renforcées.
À l'extérieur, une cour arrière de bonne dimension vous attend, idéale pour aménager un espace lounge, un jardin ou même un coin repas estival. Et que dire des deux garages, une véritable rareté dans le quartier !
L'emplacement est exceptionnel : rue tranquille et convoitée, à deux pas de la rue Beaubien et de toutes les commodités. Profitez de la vie de quartier avec le parc Père-Marquette, le parc Molson, le cinéma Beaubien, la SAQ express, la boulangerie Froment & de Sève, Régine Café, le Pub Randolph, le Bistro Chez Roger et bien plus encore.
Cette propriété est une occasion rare d'acquérir une maison de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, avec tout le potentiel nécessaire pour la transformer en projet de rêve.
*Certaines photos ont subi un home staging virtuel pour aider à visualiser l'aménagement potentiel. Les photos peuvent contenir des éléments numériques et ne reflètent pas nécessairement le mobilier inclus
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 6" X 45' 1"
Année de construction
Inconnue
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 6" X 112'
Superficie du terrain
265,60 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vaisselier & cellier intégré
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la véranda
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 3'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou futur escalier pour s-sol
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 5' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Accès à la cour
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
42'8" X 21'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hauteur 7' + entrée extérieure
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 468 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 264 600 $
- Total
- 732 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 455 $
- Scolaire (2025)
- 556 $
- Total
- 5 011 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave vaisselle, thermopompe murale
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%