2 395 000$
Nouveauté
ULS : 12055167
Maison à étages
à vendre
5975Z - 5977Z 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Issue de la reconstruction complète d'un duplex, cette propriété contemporaine, complétée en 2021, se distingue par ses volumes généreux et sa fenestration abondante. L'unité principale sur 3 étages comporte 4 chambres, une aire de vie exceptionnellement lumineuse grâce aux volumes et a la fenestration pleine hauteur. Espace extérieur intime et garage. Studio indépendant au sous-sol. Située dans un quartier recherché pour sa vie de quartier dynamique, avec commerces, cafés, restaurants, services et espaces verts accessibles à pied. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement d'un mode de vie urbain, pratique & convivial. Walk score 96!
Nb de pièces
17
Superficie habitable
1 989 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vestibule avec mobilier de rangement intégré, ainsi qu'une chambre située à l'avant. L'aire de vie comporte une spectaculaire salle à manger avec plafonds de 18'9", coin bar & mobilier de rangement intégré. La cuisine, ouverte sur l'espace de vie, propose un îlot pour 4 personnes, des électroménagers intégrés, un évier double sous plan & des comptoirs de quartz poli. Le salon bénéficie d'un accès direct à la terrasse ainsi que de grandes fenêtres & portes coulissantes télescopiques qui prolongent naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Une salle d'eau avec salle de lavage attenante, toutes deux dotées de céramique chauffante, complètent ce niveau. Les plafonds de 8'10" contribuent à la sensation d'espace.
À l'étage, la salle familiale profite d'un immense puits de lumière & d'une ouverture en mezzanine sur la salle à manger, où les fenêtres pleine hauteur donnant sur la cour inondent l'espace de lumière naturelle. La chambre principale offre des fenêtres du plancher au plafond ainsi qu'un walk-in avec rangements intégrés. Une seconde chambre comprend une garde-robe & un espace bureau aménagé avec mobilier intégré. La salle de bains est équipée d'un bain autoportant, d'une douche à l'italienne & de céramique chauffante. Les plafonds de 8'6" complètent ce niveau.
Le sous-sol propose un gym, un bureau pouvant être converti en 4e chambre, un grand espace de rangement ainsi qu'un accès direct au garage. Le bureau bénéficie d'une fenêtre pleine hauteur donnant sur la cour anglaise et offrant un véritable contact avec l'extérieur malgré son emplacement au sous-sol, ainsi que d'un accès extérieur vers la cour. Des planchers chauffants assurent un confort accru sur ce niveau, qui bénéficie de plafonds de 8'3".
À l'extérieur, la terrasse accessible depuis le salon mène à la cour intime paysagée. Implantée sur un terrain en pente, la propriété intègre habilement le garage à sa conception et offre 2 places de stationnement supplémentaires. La ruelle est déneigée par les citoyens.
Un studio avec accès indépendant offrant un aménagement fonctionnel et une belle autonomie se trouve au sous-sol. L'espace comprend un hall d'entrée avec garde-robe, une cuisine équipée d'une plaque à induction, un coin repas ainsi qu'une alcôve distincte pour le lit. La salle de bains propose une douche à l'italienne.
Le studio bénéficie de systèmes indépendants, incluant un chauffe-eau et un panneau électrique dédiés, ainsi que d'une entrée extérieure privée.
À l'avant, une cour anglaise apporte un agréable espace extérieur et une belle luminosité naturelle au logement.
Située dans un secteur où la vie de quartier occupe une place privilégiée, la propriété profite de la proximité des ruelles, du parc Molson, du quartier Angus et de la piste du REV Bellechasse, permettant de rejoindre facilement les commerces, services, parcs et différentes destinations du quartier à pied ou à vélo.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 47'
Année de construction
2021
Superficie habitable
1 989 pi²
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 105'
Superficie du terrain
2 625 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 13'5"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Accès terrasse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'11"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Plafond de 18'9",coin bar
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 11'11"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Ilot 4 places, comptoir quart
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 9'7"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 6'10"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Accès salle de lavage
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 6'6"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Rangement
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 19'8" irr.
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Puits de lumière
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 11'10"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Fenêtres plancher-plafond
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 7'3"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Rangements intégrés
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'7"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Garde-robe, bureau intégré
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 10'2"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Bain autoportant, douche ital
Salle d'exercice
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 9'10" irr.
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 11'0"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Bureau/accès cour
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 9'9"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Studio
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 16'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine & chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 9'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Douche à l'italienne
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 978 800 $
- Total
- 1 417 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 937 $
- Scolaire (2026)
- 1 052 $
- Total
- 9 989 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le réfrigérateur, les plaques à induction, le four encastré, le micro-onde encastré, le lave-vaisselle, la laveuse, la sécheuse, les stores, les pôles, les rideaux, les luminaires, l'abri tempo et le système d'alarme. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Le lit mural du bureau, les rangements amovibles dans le garage, le cellier, le réfrigérateur du bachelor.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.