688 000$
Nouveauté
ULS : 22524426
Maison à étages
à vendre
5938 23e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Charmante maison à étages avec garage et stationnement extérieur située au coeur de Rosemont à quelques pas du Jardin botanique (entrée Rosemont). Cette propriété offre un entretien irréprochable. Vous découvrirez un espace de vie chaleureux avec salon et salle à manger à aire ouverte. 3 chambres. La cuisine moderne et lumineuse, rénovée en 2019, est munie d'un comptoir de quartz, d'un évier en silgranit, d'un dosseret en céramique et de portes françaises vitrées. Cour arrière verdoyante ensoleillée et agrémentée d'une terrasse. Au sous-sol, une salle familiale polyvalente peut également servir de 3e chambre selon vos besoins.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 120 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une propriété lumineuse clés en main dans un secteur recherché de Rosemont à proximité de plusieurs parcs, commerces ainsi que certains attraits emblématiques de Montréal : le Jardin Botanique, le Parc Maisonneuve et le Parc Olympique !
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
* Unité de coin lumineuse fenestrée sur 3 côtés bénéficiant également d'une cour ensoleillée orientée à l'ouest
* 3 chambres à coucher. La chambre des maîtres avec walkin
* Espace de vie spacieux au rez-de-chaussée, beau plancher de bois franc. Option de laisser les portes françaises de la cuisine ouvertes pour une aire de vie complètement décloisonnée
* Cuisine rénovée en 2019 - Plus de 30K$ investis - Comptoir de quartz, évier de silgranit, dosseret de céramique, luminaires encastrés, etc
* Les électroménagers sont inclus dans la vente: lave-vaisselle Bosch, four à convection GE et réfrigérateur GE
* Salle de bain modernisée en 2023: vanité avec comptoir et évier intégré de porcelaine, pharmacie encastrée avec 3 portes miroir et lumières LED intégrées et ventilateur avec haut-parleur Bluetooth intégré
* Espace buanderie distinct au 2e étage incluant les appareils laveuse et sécheuse
* Sous-sol d'une hauteur de 7 pieds 9. Utilisation de la pièce selon vos besoins; chambre, salle familiale, bureau, salle d'exercices, etc
* Cour privée verdoyante clôturée avec balcon et une terrasse aménagée (patio)
* Garage simple chauffé et un stationnement extérieur asphalté
* Toiture refaite en 2017 (garantie de 20 ans)
* Vitres thermos doubles d'isolation à l'argon remplacées à l'étage en 2025 (garantie de 10 ans)
SITUATION IDÉALE DANS LE SECTEUR ROSEMONT
* Tout près du Jardin botanique de Montréal et du Parc Maisonneuve; environ 10 km de sentiers (piste cyclable distincte, sentiers pédestres ou ski de fond)
* Accès facile au métro Pie-IX via le SRB (service rapide par bus 439) et 1 minute à pied de l'arrêt de bus 197 Rosemont
* À quelques pas de l'accès aux pistes cyclables du REV (réseau express vélo) via la rue Bellechasse
* Près d'écoles primaires et secondaires dont le Collège Jean Eudes, des cégeps Rosemont et Maisonneuve ainsi que de garderies ou CPE
* Près de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont et de l'Institut de cardiologie de Montréal
* À proximité de plusieurs parcs : Parc Étienne-Desmarteau (terrain de soccer, rugby, piste d'athlétisme et aires de jeux pour enfants), Parc de la Louisiane (terrain de baseball), Parc Raymond-Lévesque et le parc Léon-Provancher
* À quelques minutes à pied de plusieurs commerces sur la rue Beaubien ou quelques minutes en voiture du centre commercial Le Boulevard et du centre commercial Jean-Talon
Les vendeurs répondront aux offres à partir de midi le 26 février 2026.
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
* Unité de coin lumineuse fenestrée sur 3 côtés bénéficiant également d'une cour ensoleillée orientée à l'ouest
* 3 chambres à coucher. La chambre des maîtres avec walkin
* Espace de vie spacieux au rez-de-chaussée, beau plancher de bois franc. Option de laisser les portes françaises de la cuisine ouvertes pour une aire de vie complètement décloisonnée
* Cuisine rénovée en 2019 - Plus de 30K$ investis - Comptoir de quartz, évier de silgranit, dosseret de céramique, luminaires encastrés, etc
* Les électroménagers sont inclus dans la vente: lave-vaisselle Bosch, four à convection GE et réfrigérateur GE
* Salle de bain modernisée en 2023: vanité avec comptoir et évier intégré de porcelaine, pharmacie encastrée avec 3 portes miroir et lumières LED intégrées et ventilateur avec haut-parleur Bluetooth intégré
* Espace buanderie distinct au 2e étage incluant les appareils laveuse et sécheuse
* Sous-sol d'une hauteur de 7 pieds 9. Utilisation de la pièce selon vos besoins; chambre, salle familiale, bureau, salle d'exercices, etc
* Cour privée verdoyante clôturée avec balcon et une terrasse aménagée (patio)
* Garage simple chauffé et un stationnement extérieur asphalté
* Toiture refaite en 2017 (garantie de 20 ans)
* Vitres thermos doubles d'isolation à l'argon remplacées à l'étage en 2025 (garantie de 10 ans)
SITUATION IDÉALE DANS LE SECTEUR ROSEMONT
* Tout près du Jardin botanique de Montréal et du Parc Maisonneuve; environ 10 km de sentiers (piste cyclable distincte, sentiers pédestres ou ski de fond)
* Accès facile au métro Pie-IX via le SRB (service rapide par bus 439) et 1 minute à pied de l'arrêt de bus 197 Rosemont
* À quelques pas de l'accès aux pistes cyclables du REV (réseau express vélo) via la rue Bellechasse
* Près d'écoles primaires et secondaires dont le Collège Jean Eudes, des cégeps Rosemont et Maisonneuve ainsi que de garderies ou CPE
* Près de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont et de l'Institut de cardiologie de Montréal
* À proximité de plusieurs parcs : Parc Étienne-Desmarteau (terrain de soccer, rugby, piste d'athlétisme et aires de jeux pour enfants), Parc de la Louisiane (terrain de baseball), Parc Raymond-Lévesque et le parc Léon-Provancher
* À quelques minutes à pied de plusieurs commerces sur la rue Beaubien ou quelques minutes en voiture du centre commercial Le Boulevard et du centre commercial Jean-Talon
Les vendeurs répondront aux offres à partir de midi le 26 février 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
12' 6" X 38' 3"
Année de construction
2000
Superficie habitable
1 120 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Aluminium
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (2)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017, 8393), Fenestration (2025, 2376), Cuisine (2019, 30859)
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 3'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 13'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Rénovée, comptoir de quartz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Portes françaises
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 5'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovation 2023
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 2'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 4'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 12'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Ou salle familiale
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Prise électrique extérieure avant et arrière, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 216 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 434 700 $
- Total
- 651 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 987 $
- Scolaire (2025)
- 469 $
- Total
- 4 456 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 476 $
- Total
- 1 476 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 045 $
- Électricité
- 1 770 $
- Total
- 2 815 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, cuisinière à convection GE, réfrigérateur GE, lave-vaisselle Bosch, laveuse & sécheuse, climatiseur mural, aspirateur central & accessoires, divan-lit, futon, outils de jardinage, détecteurs de fumée, stores, tringles & rideaux, préfilage pour le système d'alarme et pour le câble de télévision, abri d'auto et chauffe-eau 40 gallons. Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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