1 349 000$
Nouveauté
ULS : 28664904
Maison à étages
à vendre
591 Rue De La Noue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
Coup de coeur pour cette invitante maison à étages jumelée, idéalement située entre le parc de la Métairie et le parc Lacoursière, à l'Île-des-Soeurs --- un environnement paisible et verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville. Vous serez séduits par sa généreuse fenestration trois côtés, inondant les espaces de lumière naturelle et offrant une vue dégagée sur une agréable cour intime orientée plein sud. La propriété propose une configuration des plus fonctionnelles avec trois chambres à coucher, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un sous-sol aménagé que complète un garage simple intégré | Voir addenda pour les détails
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
** LE SECTEUR
- Au coeur de l'île, entre le magnifique parc Lacoursière, (prisé pour son lac et ses aires de détente), le parc de la Métairie et le Domaine St-Paul (boisé)
- La rue de la Noue se compose de beaux arbres matures et se trouve ceinturée par une ligne verte avec piste cyclable
- Pour les amateurs de promenade en nature, l'accès aux abords du fleuve ne prend pas plus de 5 min
- À 10 min à pied de la Place du Commerce (Provigo, IGA, SAQ, restaurants, cafés, banques, pharmacies...)
- Accès rapide au centre-ville via l'auto, le REM (10 min > Gare Centrale, + 2 min > McGill, + 2 min Édouard-Montpetit) ou les bus (12 vers Verdun, 168 vers downtown)
** LA PROPRIÉTÉ
- Construction 1992
- Unifamiliale de type semi-détaché (jumelé)
- Jolie cour paysagée et clôturée avec un grand patio pouvant accueillir un salon d'été et un espace repas. Elle bénéficie d'un ensoleillement optimal (exposition plein sud), agréablement tempéré en été par un majestueux févier d'Amérique
** AU RDC
- Entrée avec garde-robe double, offrant un accès direct au salon ou à la cuisine (pratique pour l'épicerie)
- Espace à vivre baigné de lumière grâce à sa fenestration surdimensionnée sur cour
- L'espace salle à manger peut aisément accueillir 6 convives (jusqu'à 10 au besoin)
- La cuisine est parfaite pour des gourmets, puisqu'elle se compose de nombreux espaces de rangement, y compris dans l'îlot central. Comptoirs élégants en quarzite, espace pour aspirateur d'appoint ou cellier, électros inclus (voir Inclusions)
- Une salle d'eau complète le tout
** À L'ÉTAGE
- Sur cour, la chambre des maîtres bénéficie d'une quiétude sans pareille. Elle accueille présentement un lit King et possède un garde-robe pleine largeur avec rangements intégrés
- Les chambres 2 et 3 sont idéales pour des enfants, de la visite ou un coin bureau à domicile
- Complète, la salle de bains se compose d'un bain podium profond, d'une douche indépendante avec parois en verre et d'une vanité avec deux lavabos et rangement
** AU SOUS-SOL
- Salle familiale confortable, idéale pour travailler, se détendre et s'entraîner
- Salle de lavage en retrait
- Espace de rangement sous escalier, idéal pour stocker toutes sortes d'affaires ou pour un garde-manger
- Accès au garage simple intégré. Ce dernier dispose d'un renfoncement bien pratique pour du stockage
** QUELQUES RÉNOS
- selon ancienne DV > cuisine (2012), salle de bains (2014), terrasse + dallage (2016), etc.
- depuis l'acquisition > clôtures, gouttières, allée de garage en pavés Techo-Bloc (2018), paysagement (2018-2020), portes et fenêtres MQ (RDC et étage, 2023), stores et toiles (2024), plancher de garage (2025), etc.
___
(suite des inclusions...) SALLE DE BAINS : tablette, cadre et miroir fixés au mur | SALLE D'EAU : miroir, tablette et accessoires muraux | GARAGE : étagères murales + bacs à ordures ménagères et recyclage | SOUS-SOL : support mural d'écran, meuble-bibliothèque.
- Au coeur de l'île, entre le magnifique parc Lacoursière, (prisé pour son lac et ses aires de détente), le parc de la Métairie et le Domaine St-Paul (boisé)
- La rue de la Noue se compose de beaux arbres matures et se trouve ceinturée par une ligne verte avec piste cyclable
- Pour les amateurs de promenade en nature, l'accès aux abords du fleuve ne prend pas plus de 5 min
- À 10 min à pied de la Place du Commerce (Provigo, IGA, SAQ, restaurants, cafés, banques, pharmacies...)
- Accès rapide au centre-ville via l'auto, le REM (10 min > Gare Centrale, + 2 min > McGill, + 2 min Édouard-Montpetit) ou les bus (12 vers Verdun, 168 vers downtown)
** LA PROPRIÉTÉ
- Construction 1992
- Unifamiliale de type semi-détaché (jumelé)
- Jolie cour paysagée et clôturée avec un grand patio pouvant accueillir un salon d'été et un espace repas. Elle bénéficie d'un ensoleillement optimal (exposition plein sud), agréablement tempéré en été par un majestueux févier d'Amérique
** AU RDC
- Entrée avec garde-robe double, offrant un accès direct au salon ou à la cuisine (pratique pour l'épicerie)
- Espace à vivre baigné de lumière grâce à sa fenestration surdimensionnée sur cour
- L'espace salle à manger peut aisément accueillir 6 convives (jusqu'à 10 au besoin)
- La cuisine est parfaite pour des gourmets, puisqu'elle se compose de nombreux espaces de rangement, y compris dans l'îlot central. Comptoirs élégants en quarzite, espace pour aspirateur d'appoint ou cellier, électros inclus (voir Inclusions)
- Une salle d'eau complète le tout
** À L'ÉTAGE
- Sur cour, la chambre des maîtres bénéficie d'une quiétude sans pareille. Elle accueille présentement un lit King et possède un garde-robe pleine largeur avec rangements intégrés
- Les chambres 2 et 3 sont idéales pour des enfants, de la visite ou un coin bureau à domicile
- Complète, la salle de bains se compose d'un bain podium profond, d'une douche indépendante avec parois en verre et d'une vanité avec deux lavabos et rangement
** AU SOUS-SOL
- Salle familiale confortable, idéale pour travailler, se détendre et s'entraîner
- Salle de lavage en retrait
- Espace de rangement sous escalier, idéal pour stocker toutes sortes d'affaires ou pour un garde-manger
- Accès au garage simple intégré. Ce dernier dispose d'un renfoncement bien pratique pour du stockage
** QUELQUES RÉNOS
- selon ancienne DV > cuisine (2012), salle de bains (2014), terrasse + dallage (2016), etc.
- depuis l'acquisition > clôtures, gouttières, allée de garage en pavés Techo-Bloc (2018), paysagement (2018-2020), portes et fenêtres MQ (RDC et étage, 2023), stores et toiles (2024), plancher de garage (2025), etc.
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(suite des inclusions...) SALLE DE BAINS : tablette, cadre et miroir fixés au mur | SALLE D'EAU : miroir, tablette et accessoires muraux | GARAGE : étagères murales + bacs à ordures ménagères et recyclage | SOUS-SOL : support mural d'écran, meuble-bibliothèque.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 1" X 36' 1" irr.
Année de construction
1992
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Oscillo-battant, Porte-patio, À auvent, Fixes
Revêtement
Brique, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Bain podium, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 10" X 92' 11" irr.
Superficie du terrain
289,60 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 15'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'9" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'1" X 13'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 6'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Convecteurs électriques (salle familiale), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois (non fonctionnel - réglementation)
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 637 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 510 000 $
- Total
- 1 147 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 288 $
- Scolaire (2026)
- 899 $
- Total
- 8 187 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 230 $
- Total
- 2 230 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
GÉNÉRAL : système d'alarme (abonnement à la centrale sera résilié), stores motorisés (+ télécommandes, chargeurs et bridges), luminaires suspendus, rangements intégrés des garde-robes | CUISINE : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte aspirante, broyeur à déchets | SALLE DE LAVAGE : laveuse, sécheuse, tablettes et pôle | CHAMBRE 1 : ventilateur de plafond | CHAMBRE 2 : pôle et rideaux, deux (2) étagères murales | CHAMBRE 3 : tringle et voilage, étagères murales (... suite dans addenda)
Exclusions
SALLE À MANGER : trois (3) étagères murales en bois | SOUS-SOL : écran mural, luminaires muraux Nanoleaf (x 2), caméras pour casque de réalité virtuelle (x2), support à vélo
Calculatrice de versements hypothécaire
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