1 669 000$
ULS : 25093852
Maison à étages
à vendre
5552 Av. Notre-Dame-de-Grâce, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Maison unifamiliale détachée en coin de rue au coeur de NDG, alliant charme intemporel et détails d'origine. RDC lumineux offrant un salon élégant ouvert sur une vaste salle à manger. Cuisine moderne avec coin repas, donnant accès à la terrasse. À l'étage, suite principale avec sdb et walk-in, deux autres chambres de bonnes dimensions et 2e sdb. Sous-sol lumineux proposant une salle familiale et une 4e chambre. Garage intégré. À distance de marche du Village Monkland, de parcs et écoles réputées, du CUSM et du métro Villa-Maria. Une propriété au plan fonctionnel et à l'emplacement recherché, idéale pour une famille.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
2 128 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description
Dès l'entrée, le charme opère. Un vestibule fermé et fonctionnel avec meuble de rangement intégré mène au hall central et offre un accès au balcon avant. Le vaste salon en coin, agrémenté d'un foyer au bois, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger par des portes françaises à carreaux. La cuisine, moderne et bien pensée, comprend un coin repas et donne accès à une terrasse surélevée. Une salle d'eau ainsi qu'un garde-robe complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, trois chambres se déploient autour d'un spacieux palier avec accès au balcon avant. La suite principale dispose d'un walk-in, d'un garde-robe double et d'une salle de bains attenante avec grande douche pluie vitrée. Les deux autres chambres, dont l'une avec accès au grenier offrent de bons espaces de rangement. Une seconde élégante salle de bains avec bain-douche dessert cet étage.
Accessible par la cuisine, le sous-sol propose une salle familiale occupant l'espace principal, ainsi qu'une pièce additionnelle pouvant aisément être aménagée en quatrième chambre. On y retrouve également les installations laveuse-sécheuse et deux grandes pièces, dont la salle mécanique, offrant de vaste espaces de rangement. Le garage simple est accessible à ce niveau.
De beaux détails architecturaux se retrouvent à travers la propriété : planchers de bois, mosaïques de tuiles chauffantes dans les salles de bains, fenêtres à carreaux de plomb, moulures ornementales, portes d'entrée en bois massif et portes françaises à verre ciselé.
Hauteur des plafonds :
Rez-de-chaussée : 9'
2e étage : 8'7''
Sous-sol : 6'4''
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Dès l'entrée, le charme opère. Un vestibule fermé et fonctionnel avec meuble de rangement intégré mène au hall central et offre un accès au balcon avant. Le vaste salon en coin, agrémenté d'un foyer au bois, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger par des portes françaises à carreaux. La cuisine, moderne et bien pensée, comprend un coin repas et donne accès à une terrasse surélevée. Une salle d'eau ainsi qu'un garde-robe complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, trois chambres se déploient autour d'un spacieux palier avec accès au balcon avant. La suite principale dispose d'un walk-in, d'un garde-robe double et d'une salle de bains attenante avec grande douche pluie vitrée. Les deux autres chambres, dont l'une avec accès au grenier offrent de bons espaces de rangement. Une seconde élégante salle de bains avec bain-douche dessert cet étage.
Accessible par la cuisine, le sous-sol propose une salle familiale occupant l'espace principal, ainsi qu'une pièce additionnelle pouvant aisément être aménagée en quatrième chambre. On y retrouve également les installations laveuse-sécheuse et deux grandes pièces, dont la salle mécanique, offrant de vaste espaces de rangement. Le garage simple est accessible à ce niveau.
De beaux détails architecturaux se retrouvent à travers la propriété : planchers de bois, mosaïques de tuiles chauffantes dans les salles de bains, fenêtres à carreaux de plomb, moulures ornementales, portes d'entrée en bois massif et portes françaises à verre ciselé.
Hauteur des plafonds :
Rez-de-chaussée : 9'
2e étage : 8'7''
Sous-sol : 6'4''
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 32'
Année de construction
1927
Superficie habitable
2 128 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Chambre (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' X 55'
Superficie du terrain
2 122 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 3'6"
Revêtement :
Mosaique de tuiles de marbre
Détails :
Meble de rangement intégré
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 17'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès terrasse
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Palier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 20'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
GDR, accès balcon avant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double+w-i
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 5'5"
Revêtement :
Mosaique de tuiles de marbre
Détails :
Att. ch. p., douche
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde robes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 15' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand gdr profond, acc.
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 6'10"
Revêtement :
Mosaique de tuiles de marbre
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 14'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'3" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 8'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 4'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale, Balcon privé, Climatiseur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1), Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 414 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 867 200 $
- Total
- 1 281 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 148 $
- Scolaire (2026)
- 993 $
- Total
- 9 141 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle et unité de rangement de la salle à manger. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger, auvent de la terrasse arrière et chargeur électrique pour voiture.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.