750 000$
ULS : 18297620
Maison à un étage et demi
à vendre
545 Av. Elm, Beaconsfield (Sherwood (Nord Ouest))
Découvrez une rare opportunité sur l'une des plus belles rues champêtres de Beaconsfield. Située sur un superbe terrain boisé de 16200pc, cette demeure type canadienne de 1913 offre 2 avenues intéressantes: une rénovation complète pour les amateurs de maisons patrimoniales ou une reconstruction permettant de créer une résidence avec tout le confort moderne et plus vaste dans un cadre exceptionnel. Nichée au coeur du trésor de 250 acres connu sous le nom du Bois Angell avec ses sentiers sinueux, et à quelques pas du train, cette impasse paisible est idéale pour les visionnaires, les entrepreneurs et tous ceux qui recherchent un projet unique.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 545, avenue Elm, une propriété distinctive située à l'ouest de Beaconsfield, entourée par le bois Angell et à 5 minutes à pied de la gare de banlieue et à proximité des commodités essentielles.
La maison existante, également connue sous le nom de Maison Gregory, est un cottage canadien classique avec une véranda enveloppante accueillante. Bien que les améliorations récentes comprennent une salle de bains rénovée et une fournaise électrique, la maison nécessite d'importantes rénovations en raison de son âge et de son état. Cependant, la démolition de la maison existante et la construction d'une nouvelle maison pourrait devenir l'approche la plus rentable. La propriété est raccordée au réseau d'eau municipal, mais dispose toujours d'une fosse septique et d'un champ d'épuration qui devront bientôt être remplacés. Par conséquent, cette propriété est vendue uniquement pour la valeur du terrain.
La rénovation de la structure existante est une option pour ceux qui souhaitent restaurer une maison centenaire, mais les acheteurs doivent prévoir un budget et un plan en conséquence.
Comme pour tout bien immobilier, les règlements municipaux régissent les projets de rénovation et de réaménagement (nouvelles constructions). Depuis 2021, la province exige des municipalités qu'elles dressent l'inventaire de tous les biens immobiliers construits avant 1940. Ce bien immobilier ayant été construit en 1913, il figure dans cet inventaire, alors toute rénovation ou tout réaménagement doit donc être examiné non seulement par la municipalité, mais aussi par la province afin de déterminer s'il existe une valeur patrimoniale potentielle. D'après les discussions avec le service d'urbanisme de la ville, les demandes sont évaluées au cas par cas, et l'expérience acquise à ce jour suggère que le risque de refus est très faible lorsque les propositions, y compris les démolitions, sont présentées de manière appropriée.
Bien que l'acheteur doit effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité, si l'acheteur préfère démolir et reconstruire, le propriétaire actuel demandera et prendra en charge le coût (environ 22K$) d'un permis de démolition qui, une fois approuvé, sera transféré à l'acheteur. Cela représente un avantage majeur pour l'acheteur en termes de coûts et de délais, et la vente sera conditionnelle à l'approbation de la démolition. L'acheteur sera alors responsable des coûts des permis, plans et autorisations ultérieurs pour la reconstruction. Une nouvelle construction pourrait tirer parti du terrain rectangulaire profond de 16 200 pieds carrés pour créer une grande maison dotée de tout le confort moderne, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs généreux.
Cette propriété offre un potentiel incroyable et une opportunité de plus en plus rare à Beaconsfield. La valeur réside dans le terrain, l'emplacement et la liberté de créer quelque chose de vraiment spécial.
La maison existante, également connue sous le nom de Maison Gregory, est un cottage canadien classique avec une véranda enveloppante accueillante. Bien que les améliorations récentes comprennent une salle de bains rénovée et une fournaise électrique, la maison nécessite d'importantes rénovations en raison de son âge et de son état. Cependant, la démolition de la maison existante et la construction d'une nouvelle maison pourrait devenir l'approche la plus rentable. La propriété est raccordée au réseau d'eau municipal, mais dispose toujours d'une fosse septique et d'un champ d'épuration qui devront bientôt être remplacés. Par conséquent, cette propriété est vendue uniquement pour la valeur du terrain.
La rénovation de la structure existante est une option pour ceux qui souhaitent restaurer une maison centenaire, mais les acheteurs doivent prévoir un budget et un plan en conséquence.
Comme pour tout bien immobilier, les règlements municipaux régissent les projets de rénovation et de réaménagement (nouvelles constructions). Depuis 2021, la province exige des municipalités qu'elles dressent l'inventaire de tous les biens immobiliers construits avant 1940. Ce bien immobilier ayant été construit en 1913, il figure dans cet inventaire, alors toute rénovation ou tout réaménagement doit donc être examiné non seulement par la municipalité, mais aussi par la province afin de déterminer s'il existe une valeur patrimoniale potentielle. D'après les discussions avec le service d'urbanisme de la ville, les demandes sont évaluées au cas par cas, et l'expérience acquise à ce jour suggère que le risque de refus est très faible lorsque les propositions, y compris les démolitions, sont présentées de manière appropriée.
Bien que l'acheteur doit effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité, si l'acheteur préfère démolir et reconstruire, le propriétaire actuel demandera et prendra en charge le coût (environ 22K$) d'un permis de démolition qui, une fois approuvé, sera transféré à l'acheteur. Cela représente un avantage majeur pour l'acheteur en termes de coûts et de délais, et la vente sera conditionnelle à l'approbation de la démolition. L'acheteur sera alors responsable des coûts des permis, plans et autorisations ultérieurs pour la reconstruction. Une nouvelle construction pourrait tirer parti du terrain rectangulaire profond de 16 200 pieds carrés pour créer une grande maison dotée de tout le confort moderne, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs généreux.
Cette propriété offre un potentiel incroyable et une opportunité de plus en plus rare à Beaconsfield. La valeur réside dans le terrain, l'emplacement et la liberté de créer quelque chose de vraiment spécial.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 7" X 26' 2" irr.
Année de construction
1913
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Rénovations
Plancher (2021, 1), Salle de bains (2020, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
108' X 150' irr.
Superficie du terrain
1 502 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Autoroute, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, forêt Angell
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
buffet intégré
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 13'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
avec îlot
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée
Cave/Chambre froide
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 7'7"
Revêtement :
contreplaqué
Détails :
coin chauffe-eau
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 8'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
petit placard
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 9'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
coin sud-ouest
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 10'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
coin sud-est
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 9'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
coin nord-ouest
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 6'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
vieille baignoire et lav
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 247 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 219 900 $
- Total
- 467 700 $
Taxes
- Eau (2025)
- 173 $
- Municipale (2025)
- 2 989 $
- Scolaire (2025)
- 304 $
- Total
- 3 466 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 0 $
- Total
- 0 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 220 $
- Total
- 3 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
All electrical, heating and lighting installations of a permanent nature. Window coverings, where installed. Stove, dishwasher.
Exclusions
Chauffe-eau, réfrigérateur, laveuse/sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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