2 799 000$
ULS : 24769076
Maison à étages
à vendre
519 Av. Lazard, Mont-Royal
Spacieuse demeure traditionnelle à l'ouest de VMR offrant l'un des meilleurs rapports qualité-espace du secteur. Sur un terrain de plus de 10 000 pi², cette charmante maison détachée se distingue par son espace, son confort & son excellent prix au pi². Au RDC, un salon et une salle familiale lumineux offrent de grands espaces de vie. À l'étage, 4 chambres, dont 2 avec salle de bains attenante, assurent confort & intimité. Un agrandissement comprend une cuisine d'été ouvrant sur une terrasse couverte et une cour avec piscine creusée. Située dans un quartier paisible, à distance de marche de l'école St-Clément et des parcs Kindersley et Dakin.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
4 731 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Nichée sur un très grand terrain intime, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace et confort. Son aménagement soigné et sa cour paysagée, entourée de cèdres matures, créent une oasis de tranquillité.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, le grand hall d'accueil impressionne avec son escalier circulaire central. La salle à manger, située à l'avant, bénéficie d'une fenestration en coin, baignant la pièce de lumière naturelle.
Le salon spacieux se distingue par ses moulures en caissons raffinées et son ouverture directe sur la cour, offrant une belle continuité entre l'intérieur & l'extérieur.
La cuisine, dispose d'un vaste îlot central, de généreux plans de travail, d'un coin repas et d'un espace bureau. Depuis cet espace, un vestibule mène à une seconde entrée à l'avant ainsi qu'au garage La salle de lavage est installée a cet endroit & permet un passage à la cuisine d'été donnant un accès direct à la terrasse couverte.
Une pièce polyvalente pouvant servir de 5e chambre ou de bureau ainsi qu'une pratique salle d'eau complètent ce niveau.
Rez-de-jardin
Une salle familiale chaleureuse et intime constitue un véritable cocon. Son foyer au gaz accentue le confort, tandis que son accès direct à la cour la rend idéale pour les rassemblements. Derrière cette pièce, un vaste espace de rangement dissimule 2 garde-robes en cèdre.
Étage supérieur
L'étage accueille 4 chambres spacieuses & lumineuses, chacune bénéficiant d'une grande fenestration.
La suite principale se démarque par ses plafonds mansardés, sa grande penderie en L, ainsi qu'une salle de bains attenante équipée d'un bain podium, d'une douche pluie multi-jets vitrée & d'une vanité à double vasque.
Une seconde chambre possède sa propre salle de bains attenante avec douche pluie & un balcon privé surplombant le garage.
La 3e chambre profite d'un accès à une vaste penderie, également accessible depuis le palier.
La dernière chambre de l'étage, généreusement fenestrée, est dotée d'un profond garde-robe double.
La cour clôturée, est divisée en plusieurs espaces favorisant détente & convivialité. Une terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, tandis que la piscine creusée est sécurisée par une élégante clôture en verre.
Un garage simple & une allée spacieuse permettent de stationner jusqu'à 5 voitures.
Plafonds
RDC 8'4" à 9'6"
2e étage 7'11 à 10'9"
****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, le grand hall d'accueil impressionne avec son escalier circulaire central. La salle à manger, située à l'avant, bénéficie d'une fenestration en coin, baignant la pièce de lumière naturelle.
Le salon spacieux se distingue par ses moulures en caissons raffinées et son ouverture directe sur la cour, offrant une belle continuité entre l'intérieur & l'extérieur.
La cuisine, dispose d'un vaste îlot central, de généreux plans de travail, d'un coin repas et d'un espace bureau. Depuis cet espace, un vestibule mène à une seconde entrée à l'avant ainsi qu'au garage La salle de lavage est installée a cet endroit & permet un passage à la cuisine d'été donnant un accès direct à la terrasse couverte.
Une pièce polyvalente pouvant servir de 5e chambre ou de bureau ainsi qu'une pratique salle d'eau complètent ce niveau.
Rez-de-jardin
Une salle familiale chaleureuse et intime constitue un véritable cocon. Son foyer au gaz accentue le confort, tandis que son accès direct à la cour la rend idéale pour les rassemblements. Derrière cette pièce, un vaste espace de rangement dissimule 2 garde-robes en cèdre.
Étage supérieur
L'étage accueille 4 chambres spacieuses & lumineuses, chacune bénéficiant d'une grande fenestration.
La suite principale se démarque par ses plafonds mansardés, sa grande penderie en L, ainsi qu'une salle de bains attenante équipée d'un bain podium, d'une douche pluie multi-jets vitrée & d'une vanité à double vasque.
Une seconde chambre possède sa propre salle de bains attenante avec douche pluie & un balcon privé surplombant le garage.
La 3e chambre profite d'un accès à une vaste penderie, également accessible depuis le palier.
La dernière chambre de l'étage, généreusement fenestrée, est dotée d'un profond garde-robe double.
La cour clôturée, est divisée en plusieurs espaces favorisant détente & convivialité. Une terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, tandis que la piscine creusée est sécurisée par une élégante clôture en verre.
Un garage simple & une allée spacieuse permettent de stationner jusqu'à 5 voitures.
Plafonds
RDC 8'4" à 9'6"
2e étage 7'11 à 10'9"
****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' X 50'
Année de construction
1949
Superficie habitable
4 731 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
111' X 109' irr.
Superficie du terrain
10 413 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Parc, Garderie/CPE, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 18'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'6" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès cour
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 14'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin repas, espace bureau
Vestivule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès allée et garage
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Évier cuve, rangement
Cuisine d'été
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Plaque chauffante, évier
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
24'3" X 17'
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Accès cour, foyer au gaz
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8' X 16'
Revêtement :
Béton
Détails :
2 garde robes de cèdre
Pallier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'10" X 17'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mansardée
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Meubles intégrés
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att. ch.p., douche et bain
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19' X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon, gdr double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att. ch., douche pluie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'7" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Att. ch., accès par pallier
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 19'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double profond
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Système d'alarme, Balcon privé, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
2 réservoirs au propane (305)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 741 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 129 800 $
- Total
- 2 871 100 $
Taxes
- Eau (2024)
- 119 $
- Municipale (2025)
- 15 418 $
- Scolaire (2025)
- 2 398 $
- Total
- 17 935 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 7 814 $
- Total
- 7 814 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur intégré, plaque de cuisson dans la cuisine et la kitchenette, hotte, 2 fours intégrés, lave-vaisselle, micro-ondes intégré, laveuse et sécheuse, luminaires sauf appliques, couvre-fenêtres (sauf rideaux dans la salle à manger, la chambre principale et le salon), système d'alarme, aspirateur central et accessoires, BBQ. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Réfrigérateur dans le vestibule, toutes les appliques, les rideaux dans la salle à manger, le salon et la chambre principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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