999 000$
Nouveauté
ULS : 15238288
Maison de plain-pied
à vendre
48 Av. des Cèdres, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Cette propriété offre véritablement le meilleur des deux mondes : l'impression de vivre au chalet tout en profitant des avantages d'une maison en ville. Nichée dans un environnement paisible et entourée de nature, elle permet de décrocher du quotidien tout en demeurant à proximité de Montréal et de ses commodités. Son emplacement privilégié offre un accès rapide aux autoroutes, à l'aéroport international Montréal-Trudeau (YUL), au REM et au centre-ville de Montréal. À proximité, vous profiterez également du Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard, et de trois parcours de golf. Nature, tranquillité et plein air avec la proximité de la ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CORRADO D'ONOFRIO
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Cette magnifique propriété profite d'un exceptionnel terrain de plus de 12 000 pi² avec 50 pieds de frontage sur l'eau navigable, dans un environnement d'une grande intimité et d'une beauté naturelle remarquable. Située sur une rue paisible et recherchée, au coeur de la nature, elle offre un cadre de vie privilégié tout en demeurant à proximité des services, écoles, parcs, pistes cyclables et activités de plein air.
Le bord de l'eau est tout simplement magnifique. Un élégant mur de soutènement en pierre naturelle borde la propriété et mène à une belle grève, un endroit paisible où contempler la vue sur la rivière, profiter de la nature ou simplement s'installer pour pêcher. Le frontage de 50 pieds procure une présence exceptionnelle sur l'eau et ajoute une dimension unique à cette propriété.
La résidence offre deux chambres à coucher à l'étage, dont une spacieuse chambre principale avec salle de bains attenante. Le sous-sol est en fait un véritable rez-de-jardin, avec une porte-patio donnant directement accès à la cour arrière. Il comprend une 3eme chambre à coucher, une salle familiale et une salle de bains complète, offrant un espace polyvalent idéal pour les invités, la famille ou ceux qui recherchent davantage d'espace de vie. La buanderie se trouve également sur ce niveau.
Un autre atout majeur est le grand garage simple, qui offre beaucoup de rangement ainsi qu'un atelier tout au fond.
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. Les fenêtres à double vitrage ont été remplacées en 2013 par le propriétaire précédent. Le câblage électrique a été amélioré, des spots encastrés ont été ajoutés et un système de chauffage central électrique a été installé avec un air climatisé central. Toute la plomberie de la propriété a également été remplacée.
La cuisine et la salle de bain ont été rénovées en 2016, avec remplacement de plusieurs accessoires. Le revêtement extérieur a également été renouvelé.
Plus récemment, le plancher du rez-de-jardin a été poli en 2024, offrant une finition moderne, durable et facile d'entretien. Le balcon arrière a été entièrement remplacé en 2026, créant un espace agréable pour profiter de la cour et de la vue.
Le bord de l'eau est tout simplement magnifique. Un élégant mur de soutènement en pierre naturelle borde la propriété et mène à une belle grève, un endroit paisible où contempler la vue sur la rivière, profiter de la nature ou simplement s'installer pour pêcher. Le frontage de 50 pieds procure une présence exceptionnelle sur l'eau et ajoute une dimension unique à cette propriété.
La résidence offre deux chambres à coucher à l'étage, dont une spacieuse chambre principale avec salle de bains attenante. Le sous-sol est en fait un véritable rez-de-jardin, avec une porte-patio donnant directement accès à la cour arrière. Il comprend une 3eme chambre à coucher, une salle familiale et une salle de bains complète, offrant un espace polyvalent idéal pour les invités, la famille ou ceux qui recherchent davantage d'espace de vie. La buanderie se trouve également sur ce niveau.
Un autre atout majeur est le grand garage simple, qui offre beaucoup de rangement ainsi qu'un atelier tout au fond.
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. Les fenêtres à double vitrage ont été remplacées en 2013 par le propriétaire précédent. Le câblage électrique a été amélioré, des spots encastrés ont été ajoutés et un système de chauffage central électrique a été installé avec un air climatisé central. Toute la plomberie de la propriété a également été remplacée.
La cuisine et la salle de bain ont été rénovées en 2016, avec remplacement de plusieurs accessoires. Le revêtement extérieur a également été renouvelé.
Plus récemment, le plancher du rez-de-jardin a été poli en 2024, offrant une finition moderne, durable et facile d'entretien. Le balcon arrière a été entièrement remplacé en 2026, créant un espace agréable pour profiter de la cour et de la vue.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' X 28'
Année de construction
1980
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, 2019
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Rez de jardin, Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
121' X 138'
Superficie du terrain
12 084 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Parc, Traversier vers Laval sur le Lac, École primaire, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès au balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue sur l'eau
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue sur l'eau
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 12'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'2" X 12'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
accès à l'extérieur
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'9" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 11'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'4" X 9'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Fournaise
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Propane noin connecté
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Climatiseur central, Installation aspirateur central, Cabanon, Cour privée, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 392 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 281 500 $
- Total
- 674 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 488 $
- Scolaire (2026)
- 469 $
- Total
- 4 957 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 120 $
- Total
- 2 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage tel qu'installées, ouvre porte de garage électrique, cabanon, foyer au gaz (non connecté), réservoir d'eau chaude (30 Mai 2023), A/C central, stores tels qu'installés, 2 supports de TV, Balayeuse centrale, atelier et étagère du garage, cuve du garage
Exclusions
Four, frigo, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, meubles et effets personnels des vendeurs, génératrice à gaz
Calculatrice de versements hypothécaire
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