1 274 700$
Visite libre
ULS : 28392258
Maison à étages
à vendre
4767Z 8e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Maison de ville située sur une rue tranquille à sens unique. Jolie cour à l'arrière, parmi les plus grands terrains du quartier, offrant un espace à aménager selon vos envies. Elle dispose de 3 chambres ainsi que d'une belle salle familiale au sous-sol. Dès votre entrée, vous serez charmé par la disposition du salon, de la salle à manger et de la cuisine avec son espace repas. Il est également possible d'aménager une salle à manger distincte, l'espace le permet. En bonus : salle familiale, plusieurs espaces de rangement et accès direct à un garage double largeur. Imaginez-vous habiter ici et profiter de la cour et de la terrasse. À voir!
Nb de pièces
7
Superficie habitable
2 065,90 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 03/05/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
(+) ESPACE, CONFORT ET QUALITÉ DE VIE À SHOP ANGUS (+)
+ Maison de ville offrant de belles divisions et des espaces de vie généreux.
+ Située sur une rue tranquille à sens unique.
+ Cour arrière parmi les plus longs terrains du quartier.
(+) INTÉRIEUR BIEN PENSÉ (+)
+ 3 chambres à coucher.
+ Salle familiale au sous-sol, parfaite pour la vie de tous les jours.
+ Disposition intérieure harmonieuse entre le salon, la salle à manger et la cuisine avec espace repas.
+ Possibilité d'aménager une salle à manger distincte.
+ Escaliers en bois.
+ Plusieurs espaces de rangement.
+ Accès direct à un garage double largeur.
(+) CONFORT ABSOLU -- RARE DANS LE QUARTIER (+)
* Chauffage central avec fournaise (2025).
* Thermopompe centrale (2025) assurant chauffage et climatisation.
* Un niveau de confort rare pour le secteur de Shop Angus.
(+) EXTÉRIEUR REMARQUABLE (+)
+ Immense terrasse adjacente à la maison, parfaite pour les repas, les soirées et les moments en famille.
+ + Dans les cours les plus longue du quartier, idéale pour jardiner, recevoir et profiter pleinement de l'été.
(+) COPROPRIÉTÉ STRUCTURÉE ET BIEN GÉRÉE (+)
+ Syndicat reconnu pour sa rigueur et son organisation.
+ Plan de gestion de l'actif en place, un atout majeur et encore rare.
+ Frais communs sont les frais de copropriété sur la fiche
Travaux réalisés sur l'immeuble :
* Remplacement des sorties de sécheuse et des hottes pour les 8 unités (2021-2022)
* Travaux de maçonnerie sur la rue Claude-Jodoin (2021-2022)
* Remplacement des marquises (2017)
* Réfection de l'asphalte du tunnel des garages et remplacement des caniveaux (2018)
* Réfection des toitures (2021)
* Inspection complète des greniers et travaux. Travaux réalisés par Duro-toit :
- Uréthane giclé sur les murs de blocs
- Isolation giclé ajoutée
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson et ses commerces;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore.
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Et si le 4767, 8e Avenue, devenait votre prochaine adresse à Shop Angus... imaginez.
+ Maison de ville offrant de belles divisions et des espaces de vie généreux.
+ Située sur une rue tranquille à sens unique.
+ Cour arrière parmi les plus longs terrains du quartier.
(+) INTÉRIEUR BIEN PENSÉ (+)
+ 3 chambres à coucher.
+ Salle familiale au sous-sol, parfaite pour la vie de tous les jours.
+ Disposition intérieure harmonieuse entre le salon, la salle à manger et la cuisine avec espace repas.
+ Possibilité d'aménager une salle à manger distincte.
+ Escaliers en bois.
+ Plusieurs espaces de rangement.
+ Accès direct à un garage double largeur.
(+) CONFORT ABSOLU -- RARE DANS LE QUARTIER (+)
* Chauffage central avec fournaise (2025).
* Thermopompe centrale (2025) assurant chauffage et climatisation.
* Un niveau de confort rare pour le secteur de Shop Angus.
(+) EXTÉRIEUR REMARQUABLE (+)
+ Immense terrasse adjacente à la maison, parfaite pour les repas, les soirées et les moments en famille.
+ + Dans les cours les plus longue du quartier, idéale pour jardiner, recevoir et profiter pleinement de l'été.
(+) COPROPRIÉTÉ STRUCTURÉE ET BIEN GÉRÉE (+)
+ Syndicat reconnu pour sa rigueur et son organisation.
+ Plan de gestion de l'actif en place, un atout majeur et encore rare.
+ Frais communs sont les frais de copropriété sur la fiche
Travaux réalisés sur l'immeuble :
* Remplacement des sorties de sécheuse et des hottes pour les 8 unités (2021-2022)
* Travaux de maçonnerie sur la rue Claude-Jodoin (2021-2022)
* Remplacement des marquises (2017)
* Réfection de l'asphalte du tunnel des garages et remplacement des caniveaux (2018)
* Réfection des toitures (2021)
* Inspection complète des greniers et travaux. Travaux réalisés par Duro-toit :
- Uréthane giclé sur les murs de blocs
- Isolation giclé ajoutée
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson et ses commerces;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore.
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Et si le 4767, 8e Avenue, devenait votre prochaine adresse à Shop Angus... imaginez.
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' X 37'
Année de construction
2003
Superficie habitable
2 065,90 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Garage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'5" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 13'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 10'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 10'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 328 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 591 400 $
- Total
- 919 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 504 $
- Scolaire (2026)
- 647 $
- Total
- 6 151 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 9 180 $
- Total
- 9 180 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 410 $
- Total
- 1 410 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, échangeur d'air, ouvre porte de garage, thermopompe 2025, fournaise 2025, réservoir d'eau chaude 2025, tringles, rideaux, stores, cuisinière, lave-vaisselle, frigo
Calculatrice de versements hypothécaire
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