1 748 000$
Visite libre
ULS : 24823617
Maison à étages
à vendre
4734 Rue Berri, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Transformation remarquable d'un ancien duplex du Plateau, réunifié en une élégante maison unifamiliale à étages offrant 4 chambres. Le rez-de-chaussée propose notamment une aire de vie ouverte lumineuse & contemporaine, où la cuisine, le salon & la salle à manger s'articulent avec fluidité. À l'étage, les chambres & salles de bains rénovées conjuguent confort & fonctionnalité pour répondre pleinement aux besoins d'une famille. À l'arrière, une cour urbaine intime & soigneusement aménagée offre un véritable havre de paix. Un emplacement privilégié, à quelques pas du métro Laurier, des commerces, cafés & parcs du Plateau-Mt-Royal. WalkScore 99!
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 880 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 13/09/26
de 15:00 à 16:00
ERIC ALEXANDRE GUIMOND
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Transformation complète d'un immeuble d'origine : deux unités de duplex réunies avec soin pour créer une élégante maison unifamiliale de quatre chambres, pensée pour la vie familiale au coeur du Plateau. Ce bâtiment centenaire, érigé en 1900, conserve son cachet d'époque en façade, tandis que l'intérieur a été entièrement repensé dans un esprit contemporain, lumineux et fonctionnel.
Située sur la rue Berri, dans un secteur recherché du Plateau-Mont-Royal, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, cafés, parcs et transports. Avec ses 1 880 pi² habitables, elle offre des proportions généreuses, particulièrement appréciables dans ce secteur urbain.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une aire ouverte baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une disposition conviviale et fluide. Une chambre, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec planchers chauffants complètent ce niveau. Les portes hors normes de 8 pi et les plafonds de 9 pi 4 po accentuent la sensation de volume.
À l'étage, trois chambres, dont une avec accès au balcon arrière surplombant la cour, offrent un aménagement idéal pour la famille. La vaste suite principale bénéficie d'un accès au balcon avant et d'une salle de bains attenante avec baignoire autoportante, grande douche vitrée à l'italienne, vanité à double évier et puits de lumière, maximisant l'apport de lumière naturelle. Une seconde salle de bains familiale avec bain-douche et une salle de lavage complètent l'étage, qui profite de plafonds de 9 pi 3 po.
À l'arrière, une cour urbaine intime et verdoyante procure un véritable havre de paix, rare dans ce secteur central.
Une résidence qui conjugue le caractère d'un immeuble centenaire à une conception actuelle, généreuse et parfaitement adaptée à la vie familiale.
Située sur la rue Berri, dans un secteur recherché du Plateau-Mont-Royal, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, cafés, parcs et transports. Avec ses 1 880 pi² habitables, elle offre des proportions généreuses, particulièrement appréciables dans ce secteur urbain.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une aire ouverte baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une disposition conviviale et fluide. Une chambre, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec planchers chauffants complètent ce niveau. Les portes hors normes de 8 pi et les plafonds de 9 pi 4 po accentuent la sensation de volume.
À l'étage, trois chambres, dont une avec accès au balcon arrière surplombant la cour, offrent un aménagement idéal pour la famille. La vaste suite principale bénéficie d'un accès au balcon avant et d'une salle de bains attenante avec baignoire autoportante, grande douche vitrée à l'italienne, vanité à double évier et puits de lumière, maximisant l'apport de lumière naturelle. Une seconde salle de bains familiale avec bain-douche et une salle de lavage complètent l'étage, qui profite de plafonds de 9 pi 3 po.
À l'arrière, une cour urbaine intime et verdoyante procure un véritable havre de paix, rare dans ce secteur central.
Une résidence qui conjugue le caractère d'un immeuble centenaire à une conception actuelle, généreuse et parfaitement adaptée à la vie familiale.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 52' irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
1 880 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' X 70'
Superficie du terrain
1 540 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 15'1"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès cour
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Actuellement utilisé en bureau
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'5"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'8" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
2 meubles penderies,acc. balc.
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Bain autoportant, douche ital.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon arrière
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 8'
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Bain-douche
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 5'8"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 386 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 912 600 $
- Total
- 1 299 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 139 $
- Scolaire (2026)
- 968 $
- Total
- 9 107 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 131 $
- Total
- 2 131 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, système d'alarme, stores et tringles à rideaux, arrosoir de la cour arrière, armoires PAX de la chambre principale ainsi que la penderie sur pied située dans le placard d'entrée. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Les luminaires et plafonniers, les rideaux, les miroirs, les crochets muraux, le four à micro-ondes, les tapis, le mobilier extérieur, les oeuvres d'art, les meubles et les effets personnels du vendeur, ainsi que les caméras de sécurité.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%