2 395 000$
ULS : 17764441
Maison à étages
à vendre
4717 Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Chef-d'oeuvre détaché et adjacent à Westmount, qui a fait l'objet d'une rénovation et d'un agrandissement majeur. Entrez pour découvrir plus de 3 300 pc d'espaces de vie soigneusement aménagés, de grandes pièces aux volumes impressionnants et des finitions haut de gamme. L'extérieur est l'oasis de vos rêves: une piscine combinée à un jardin arrière soigneusement paysagé, idéal pour recevoir et vivre en famille tout en étant au coeur de la ville. Les acheteurs les plus exigeants apprécieront le garage intégré, les haut-parleurs intégrés, les planchers de bois franc et toutes les commodités exquises que cette demeure vous offre!
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
6
(5
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
**Addenda**
Extérieur :
- Demeure détachée avec une superbe façade emblématique en briques rouges.
- La résidence a été agrandie sur 3 étages, entièrement rénovée à l'intérieur.
- Grand garage intégré (nouvelle porte).
- Piscine d'eau salée avec espace détente, chute d'eau et foyer au gaz.
- Aménagement paysager spectaculaire à l'avant et à l'arrière avec pavés, nouvelle clôture, éclairage intégré, système d'irrigation et deux sorties de gaz naturel
1er étage :
-Hall d'entrée privé avec un grand placard et adjacent à une salle d'eau.
-Bureau pratique au rez-de-chaussée, adjacent à l'entrée.
-Espaces de vie ouverts avec plancher de bois franc et tuiles en céramique chauffées.
-Salon surdimensionné avec de grandes fenêtres, des haut-parleurs intégrés et un foyer à gaz.
-Salle à manger pouvant accueillir 8 à 10 personnes et baignée de lumière naturelle
-Immense cuisine de chef avec comptoirs en granit, nombreux rangements, îlot de préparation, appareils électroménagers haut de gamme et accès facile à la cour arrière par de superbes portes-patio
-Ce niveau est complété par un coin repas ainsi qu'un autre salon/salle de séjour adjacent à la cuisine
2e étage et sous-sol :
- Chambre principale avec grandes fenêtres, foyer au gaz, dressing et salle de bains attenante.
- La salle de bains attenante est équipée de planchers chauffants, d'un double lavabo et d'une douche et d'une baignoire séparées.
- 3 autres grandes chambres d'enfants.
- Salle de bains additionnelle avec double lavabo, adjacente à une buanderie.
- Le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre supplémentaire, une salle de bains et un garage.
Caractéristiques supplémentaires :
- Des travaux de structure ont été effectués pour ouvrir le plan d'étage.
- La plomberie, l'électricité, les fenêtres, les murs intérieurs et le toit ont été refaits lors des rénovations.
- Plancher exotiques au rez-de-chaussée et au 2e étage, et la plupart des tuiles de céramique sont chauffées
- Haut-parleurs intégrés, climatisation centrale, aspirateur central et éclairage Lutron dans la plupart des pièces du rez-de-chaussée.
-Dalle en béton coulée dans le sous-sol (chaufée)
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
-La chambre dans le sous-sol n'a pas de fenêtre
Extérieur :
- Demeure détachée avec une superbe façade emblématique en briques rouges.
- La résidence a été agrandie sur 3 étages, entièrement rénovée à l'intérieur.
- Grand garage intégré (nouvelle porte).
- Piscine d'eau salée avec espace détente, chute d'eau et foyer au gaz.
- Aménagement paysager spectaculaire à l'avant et à l'arrière avec pavés, nouvelle clôture, éclairage intégré, système d'irrigation et deux sorties de gaz naturel
1er étage :
-Hall d'entrée privé avec un grand placard et adjacent à une salle d'eau.
-Bureau pratique au rez-de-chaussée, adjacent à l'entrée.
-Espaces de vie ouverts avec plancher de bois franc et tuiles en céramique chauffées.
-Salon surdimensionné avec de grandes fenêtres, des haut-parleurs intégrés et un foyer à gaz.
-Salle à manger pouvant accueillir 8 à 10 personnes et baignée de lumière naturelle
-Immense cuisine de chef avec comptoirs en granit, nombreux rangements, îlot de préparation, appareils électroménagers haut de gamme et accès facile à la cour arrière par de superbes portes-patio
-Ce niveau est complété par un coin repas ainsi qu'un autre salon/salle de séjour adjacent à la cuisine
2e étage et sous-sol :
- Chambre principale avec grandes fenêtres, foyer au gaz, dressing et salle de bains attenante.
- La salle de bains attenante est équipée de planchers chauffants, d'un double lavabo et d'une douche et d'une baignoire séparées.
- 3 autres grandes chambres d'enfants.
- Salle de bains additionnelle avec double lavabo, adjacente à une buanderie.
- Le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre supplémentaire, une salle de bains et un garage.
Caractéristiques supplémentaires :
- Des travaux de structure ont été effectués pour ouvrir le plan d'étage.
- La plomberie, l'électricité, les fenêtres, les murs intérieurs et le toit ont été refaits lors des rénovations.
- Plancher exotiques au rez-de-chaussée et au 2e étage, et la plupart des tuiles de céramique sont chauffées
- Haut-parleurs intégrés, climatisation centrale, aspirateur central et éclairage Lutron dans la plupart des pièces du rez-de-chaussée.
-Dalle en béton coulée dans le sous-sol (chaufée)
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
-La chambre dans le sous-sol n'a pas de fenêtre
Particularités du bâtiment
Année de construction
1927
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 067,64 pi²
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Creusée, Eau salée, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 14'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 13'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 3'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'2" X 15'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 4'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pas de fenêtre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 741 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 357 700 $
- Total
- 2 099 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 12 387 $
- Scolaire (2025)
- 1 616 $
- Total
- 14 003 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les appareils de cuisine sauf le four, la laveuse, la sécheuse, le système d'alarme, l'ouvre-porte de garage, les stores, l'aspirateur central et ses accessoires, les rideaux et les tringles à rideaux, les lustres et les appliques murales, les haut-parleurs intégrés, les meubles encastrés, l'équipement de piscine, l'éclairage extérieur (Lutron) et les haut-parleurs, système d'irrigation, boites à fleur
Exclusions
Four à gaz, système Sonos, machine à café et moulin
Calculatrice de versements hypothécaire
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