872 700$
Visite libre
ULS : 16511711
Maison à étages
à vendre
4672 Av. Charlemagne, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
(+) Maison de ville rénovée de 3 chambres à coucher sur l'Avenue Charlemagne, PARFAITE pour votre famille (+) Cuisine et salle de bain entièrement rénovées, aire de vie ouverte et lumineuse, boudoir parfait pour vos moments de détente et salle familiale au sous-sol où vous pourrez aménager une salle de cinéma maison. La chambre principale, située à la mezzanine, offre un espace parental distinct avec accès à une terrasse adjacente. Cour arrière intime avec terrasse directement accessible de la maison. Garage et espace de stationnement à l'avant complètent l'ensemble. Et si le 4672, avenue Charlemagne était votre prochaine maison, imaginez...
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 710 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 26/04/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
(+ ) UN CHEZ-SOI PARFAIT POUR VOIR GRANDIR VOTRE FAMILLE (+)
+ Cuisine entièrement rénovée
+ Salle de bain entièrement rénovée
+ Aire de vie ouverte et lumineuse
+ Boudoir parfait pour vos moments de détente (deuxième étage)
+ Salle familiale au sous-sol avec possibilité d'aménager un cinéma maison ou une 4e chambre à coucher
+ Chambre principale située à la mezzanine: Espace parental distinct : Accès à une terrasse adjacente à la mezzanine
+ Cour ensoleillée (belle orientation) avec potager et vivaces.
Aménagement extérieur soigné avec structure de bois au sol et entièrement clôturée pour plus d'intimité
+ Terrasse directement accessible de la maison (RDC)
+ Garage pratique avec accès de l'intérieur de la maison
+ Espace de stationnement à l'avant (devant la porte de garage)
+ Climatiseur murale
(+) Améliorations apportées (+) :
+ 2018 : Remplacement des marches et de la structure de l'escalier extérieur avant
+ 2020 : Remplacement de la porte d'entrée (noire)
+ 2021 : Remplacement de la porte de garage, rampe de l'escalier extérieur avant et du garde-corps de la terrasse de la mezzanine (noir)
+ 2022 : Remplacement de l'escalier extérieur
Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez de la magnifique fontaine, d'une grande variété de modules de jeux pour enfants et des espaces verts avec plusieurs arbres matures. Parfait pour les pique-niques lors de la saison estivale.
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Le parc André-Lavallée (anciennement parc Lafond) propose une variété d'activités saisonnières, notamment une butte de glissade en hiver, une aire de jeux pour enfants, une pataugeoire et des jeux d'eau en été.
* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.; * Jardin botanique, insectarium, stade Saputo etc
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Restaurants : Annette bar à vin · Café Kujira · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale · LABARAKE Caserne à manger · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé.
* Station de métro Pie IX à 13 minutes de marche, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville. Accès en quelques minutes de marche à l'autobus SRB Pie IX et 439 ainsi qu'à l'autobus 27 St-Joseph et ligne 97.
Et si c'était ici que vos plus beaux souvenirs prenaient vie... imaginez.
+ Cuisine entièrement rénovée
+ Salle de bain entièrement rénovée
+ Aire de vie ouverte et lumineuse
+ Boudoir parfait pour vos moments de détente (deuxième étage)
+ Salle familiale au sous-sol avec possibilité d'aménager un cinéma maison ou une 4e chambre à coucher
+ Chambre principale située à la mezzanine: Espace parental distinct : Accès à une terrasse adjacente à la mezzanine
+ Cour ensoleillée (belle orientation) avec potager et vivaces.
Aménagement extérieur soigné avec structure de bois au sol et entièrement clôturée pour plus d'intimité
+ Terrasse directement accessible de la maison (RDC)
+ Garage pratique avec accès de l'intérieur de la maison
+ Espace de stationnement à l'avant (devant la porte de garage)
+ Climatiseur murale
(+) Améliorations apportées (+) :
+ 2018 : Remplacement des marches et de la structure de l'escalier extérieur avant
+ 2020 : Remplacement de la porte d'entrée (noire)
+ 2021 : Remplacement de la porte de garage, rampe de l'escalier extérieur avant et du garde-corps de la terrasse de la mezzanine (noir)
+ 2022 : Remplacement de l'escalier extérieur
Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez de la magnifique fontaine, d'une grande variété de modules de jeux pour enfants et des espaces verts avec plusieurs arbres matures. Parfait pour les pique-niques lors de la saison estivale.
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Le parc André-Lavallée (anciennement parc Lafond) propose une variété d'activités saisonnières, notamment une butte de glissade en hiver, une aire de jeux pour enfants, une pataugeoire et des jeux d'eau en été.
* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.; * Jardin botanique, insectarium, stade Saputo etc
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Restaurants : Annette bar à vin · Café Kujira · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale · LABARAKE Caserne à manger · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé.
* Station de métro Pie IX à 13 minutes de marche, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville. Accès en quelques minutes de marche à l'autobus SRB Pie IX et 439 ainsi qu'à l'autobus 27 St-Joseph et ligne 97.
Et si c'était ici que vos plus beaux souvenirs prenaient vie... imaginez.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2000
Superficie habitable
1 710 pi²
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane au toit terrasse
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Garage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine Ikea
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès cour
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 18'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine, accès terrasse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Deux terrasses , Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 254 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 476 300 $
- Total
- 730 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 420 $
- Scolaire (2026)
- 519 $
- Total
- 4 939 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 500 $
- Total
- 1 500 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 910 $
- Total
- 1 910 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, hotte, lave-vaisselle, stores, tringles, ouvre-porte de garage, climatiseur mural, installation pour recevoir le moteur de l'aspirateur centrale, meuble brun sous-sol, 4 ventilateurs de plafonds, frigo et congélateur garage, réservoir eau chaude, meuble bois salon (sous fenêtre avant), meuble bois salle-à-manger, rampes d'origine pour les 3 escaliers (rangées dans une garde-robe), banc en bois bleu en fond de la cour.
Exclusions
luminaires suspendus salon (blanc et or) et salle-à-manger (gris béton), rack à vin, meuble noir cuisine, étagère métallique cuisine, caméras intérieures (salon et cuisine) et extérieures (entrée, garage, cour), table en bois plancha, rideaux chambre des maîtres, étagère à ski dans le garage, 2 étagères murales blanches au sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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