799 000$
Nouveauté
ULS : 12218149
Maison à étages
à vendre
4409 - 4411 Rue Louis-Veuillot, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Propriété coup de coeur offrant une polyvalence exceptionnelle! Ancien duplex transformé en une élégante maison unifamiliale sur deux étages, avec un sous-sol pouvant facilement être reconfiguré en logement indépendant. Rénovée avec soin, elle propose des espaces lumineux et ouverts, une finition soignée et une vaste chambre principale. Idéale pour une famille, une propriété intergénérationnelle ou un projet avec revenu locatif. Cour arrière aménagée et emplacement de choix à quelques minutes du métro Cadillac, des parcs, écoles, commerces et installations sportives. Une rareté sur le marché!
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MIGUEL DESCHAMPS
Courtier immobilier résidentiel
JEREMY CODÈRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez le 4409-4411, rue Louis-Veuillot, une propriété unique offrant une configuration polyvalente et un potentiel remarquable. Ancien duplex converti en maison unifamiliale, cette propriété se distingue par son aménagement fonctionnel, ses espaces bien pensés et son atmosphère chaleureuse.
Répartie sur deux étages, la propriété offre actuellement une vaste chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante. L'étage présente également une excellente possibilité d'aménagement : une portion de l'espace pourrait facilement être divisée afin de créer une deuxième chambre, selon les besoins de l'acheteur.
Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie agréables et bien proportionnés, avec une cuisine rafraîchie qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La salle de bain a également été rénovée et offre une belle finition. L'aménagement actuel permet de profiter pleinement de la propriété tout en laissant place à différentes possibilités d'adaptation au fil du temps.
Le sous-sol, accessible directement par le hall d'entrée ainsi que par une entrée indépendante, offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Que ce soit pour y aménager un bureau, un espace professionnel, une salle familiale, un logement ou simplement profiter d'un espace additionnel, les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations applicables.
À l'extérieur, la cour arrière constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Bien aménagée, intime et bordée d'arbres matures et d'une haie de cèdres, elle offre un environnement paisible et agréable, agrémenté d'un cabanon et d'un aménagement en pierre.
Une propriété qui offre le meilleur des deux mondes : un aménagement déjà bien établi et fonctionnel, combiné à un potentiel d'adaptation considérable pour répondre à vos projets futurs. Située dans un secteur paisible de Montréal, à proximité du métro Cadillac, des parcs, écoles, commerces et services, elle saura certainement se démarquer par sa polyvalence et son caractère unique.
Répartie sur deux étages, la propriété offre actuellement une vaste chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante. L'étage présente également une excellente possibilité d'aménagement : une portion de l'espace pourrait facilement être divisée afin de créer une deuxième chambre, selon les besoins de l'acheteur.
Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie agréables et bien proportionnés, avec une cuisine rafraîchie qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La salle de bain a également été rénovée et offre une belle finition. L'aménagement actuel permet de profiter pleinement de la propriété tout en laissant place à différentes possibilités d'adaptation au fil du temps.
Le sous-sol, accessible directement par le hall d'entrée ainsi que par une entrée indépendante, offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Que ce soit pour y aménager un bureau, un espace professionnel, une salle familiale, un logement ou simplement profiter d'un espace additionnel, les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations applicables.
À l'extérieur, la cour arrière constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Bien aménagée, intime et bordée d'arbres matures et d'une haie de cèdres, elle offre un environnement paisible et agréable, agrémenté d'un cabanon et d'un aménagement en pierre.
Une propriété qui offre le meilleur des deux mondes : un aménagement déjà bien établi et fonctionnel, combiné à un potentiel d'adaptation considérable pour répondre à vos projets futurs. Située dans un secteur paisible de Montréal, à proximité du métro Cadillac, des parcs, écoles, commerces et services, elle saura certainement se démarquer par sa polyvalence et son caractère unique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 1" X 18' 6" irr.
Année de construction
1955
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Agrégat, Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 238,89 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 3'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 4'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'0" X 18'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pommeau à effet pluie encastré
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec cuisine
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre ouverte
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 5'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 234 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 586 000 $
- Total
- 820 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 835 $
- Scolaire (2026)
- 546 $
- Total
- 5 381 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Cabanon, Gazebo terrasse, Frigo encastré SubZero, 2 modules air climatisée murales, 2 toiles assombrissantes porte fenêtre, 1 meuble multifonctions blanc melamine dans le walk in chambre principale, 1 module multifonctions encastré aire du 2e étage, 1 miroir de salle de bain sous sol.
Exclusions
Les autres biens du propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.