1 795 000$
ULS : 12843985
Maison à étages
à vendre
4272 Rue Boyer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique maison unifamiliale au coeur du Plateau. Cette propriété sur deux étages séduit par son charme intemporel et son atmosphère sereine. Elle offre un rez-de-chaussée à aire ouverte aux espaces généreux et harmonieux, idéal pour la vie de famille, ainsi que 3 chambres dont une suite principale, un espace bureau, 2 salles de bains et une salle d'eau. Une charmante terrasse offrant intimité et tranquillité. À deux pas du Parc La Fontaine, des écoles, de la piscine intérieure, du métro Mont-Royal, ainsi que des cafés, restaurants et commerces animés du quartier. Walk Score 99 | Bike Score 100. Une propriété unique à découvrir.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
2 021 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Maison de caractère au coeur du Plateau, conçue avec des matériaux de qualité. Chaque détail a été pensé pour créer des espaces harmonieux et fonctionnels, offrant confort et fluidité au quotidien.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée au plancher de marbre, menant à une aire ouverte comprenant le salon et la salle à manger, toutes deux sublimées par un magnifique jeu de plafonds.
La cuisine, véritable coeur de la maison, dispose d'un îlot central équipé d'un évier servant également de comptoir lunch pour 5 personnes, ainsi que d'un robinet mural pratique pour remplir directement les casseroles sur la plaque de cuisson. Elle offre un accès direct à la terrasse intérieure, prolongeant l'espace de vie en toute fluidité.
Ce niveau comprend également une salle d'eau au comptoir en marbre ainsi qu'une salle de lavage attenante à la salle mécanique, séparée par une porte coulissante pour plus de discrétion et d'organisation.
Plafonds 9'1''
Étage
À l'étage, un boudoir avec accès à un balcon précède la chambre principale, dotée d'un élégant jeu de plafonds, d'un walk-in aménagé et d'une salle de bains attenante sophistiquée avec double lavabo et douche vitrée à effet pluie.
Deux autres chambres, toutes deux avec garde-robe -- dont l'une avec accès à un balcon arrière, partagent une deuxième salle de bains au comptoir en marbre, équipée d'un bain-douche. Le palier spacieux accueille un espace bureau et une lingerie fonctionnelle. Balcons et terrasse prolongent les espaces de vie tout en préservant l'intimité.
Plafonds 8'11''
Extérieur
La terrasse intime, semblable à une cour intérieure clôturée, offre un véritable havre de tranquillité à l'abri des regards et des bruits environnants.
Deux rangements extérieurs complètent l'ensemble, l'un au balcon arrière et l'autre à la terrasse.
******
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville.
Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur la terrasse de cette propriété, dans le but de montrer un aménagement possible.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée au plancher de marbre, menant à une aire ouverte comprenant le salon et la salle à manger, toutes deux sublimées par un magnifique jeu de plafonds.
La cuisine, véritable coeur de la maison, dispose d'un îlot central équipé d'un évier servant également de comptoir lunch pour 5 personnes, ainsi que d'un robinet mural pratique pour remplir directement les casseroles sur la plaque de cuisson. Elle offre un accès direct à la terrasse intérieure, prolongeant l'espace de vie en toute fluidité.
Ce niveau comprend également une salle d'eau au comptoir en marbre ainsi qu'une salle de lavage attenante à la salle mécanique, séparée par une porte coulissante pour plus de discrétion et d'organisation.
Plafonds 9'1''
Étage
À l'étage, un boudoir avec accès à un balcon précède la chambre principale, dotée d'un élégant jeu de plafonds, d'un walk-in aménagé et d'une salle de bains attenante sophistiquée avec double lavabo et douche vitrée à effet pluie.
Deux autres chambres, toutes deux avec garde-robe -- dont l'une avec accès à un balcon arrière, partagent une deuxième salle de bains au comptoir en marbre, équipée d'un bain-douche. Le palier spacieux accueille un espace bureau et une lingerie fonctionnelle. Balcons et terrasse prolongent les espaces de vie tout en préservant l'intimité.
Plafonds 8'11''
Extérieur
La terrasse intime, semblable à une cour intérieure clôturée, offre un véritable havre de tranquillité à l'abri des regards et des bruits environnants.
Deux rangements extérieurs complètent l'ensemble, l'un au balcon arrière et l'autre à la terrasse.
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Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville.
Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur la terrasse de cette propriété, dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 54' irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
2 021 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 54'
Superficie du terrain
1 344 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'8"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 18'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adj Salle mécanique
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robes muraux
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aménagé
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adj chambre - Douche
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Espace bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lingerie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 19'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe - Accès balcon
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Balcon privé, Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 374 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 421 100 $
- Total
- 1 795 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 491 $
- Scolaire (2025)
- 1 209 $
- Total
- 10 700 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 287 $
- Total
- 3 287 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires excepté ceux mentionnés dans les exclusions Tous stores, pôles et rideaux, Réfrigérateur, Plaque induction, four, four micro-ondes encastré, Armoire dans chambre principale. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaires de la salle a manger et de la chambre principale Laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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