1 899 999$
ULS : 12071688
Maison à étages
à vendre
426 Av. Édouard-Charles, Montréal (Outremont)
Superbe maison à 2 étages avec sous-sol, située dans le magnifique quartier d'Outremont. Ancien duplex transformé en résidence unifamiliale, elle séduit par le mariage harmonieux de ses boiseries d'origine et de finitions modernes soigneusement choisies. La propriété offre actuellement 3 chambres à l'étage, une chambre au RDC ainsi que 2 salles de bains. Vous profiterez d'un emplacement exceptionnel, à quelques minutes de marche de la rue Laurier Ouest, de ses commerces et restaurants prisés, du mont Royal ainsi que des quartiers animés environnants. Les écoles réputées, les parcs, le REM et les transports en commun sont également à proximité
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 299 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description :
Dès l'entrée, un charmant vestibule accueille et distribue l'accès soit au rez-de-chaussée, soit à l'escalier menant au deuxième étage.
Au rez-de-chaussée, l'aire de vie dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à l'authenticité des boiseries d'origine, soigneusement conservées, et aux finitions modernes choisies avec goût.
Le salon, ouvert sur l'ensemble de l'aire de vie, est subtilement séparé de la salle à manger par un élégant foyer au gaz à double face, créant une transition harmonieuse entre les espaces. La salle à manger est adjacente à une cuisine raffinée, dotée de comptoirs en marbre et en granite, de planchers en ardoise et d'un comptoir-lunch pouvant accueillir quatre personnes. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche complètent l'étage.
Au deuxième étage, une aire ouverte sépare, d'un côté, un espace bureau et, de l'autre, un joli boudoir orné de moulures et de colonnes. Ce dernier peut facilement être transformé en chambre selon vos besoins. L'espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres et s'ouvre sur une charmante terrasse avant.
La chambre principale, spacieuse, dispose d'un walk-in ainsi que d'un accès direct à la salle de bain de l'étage. Les deux autres chambres sont également de belles dimensions, dont l'une comprend un placard avec installation laveuse-sécheuse. La salle de bain de l'étage séduit par sa douche pluviale, son bain autoportant, sa double vanité et son puits de lumière.
En descendant au sous-sol, on découvre un petit bureau, une grande chambre pouvant également servir de salle familiale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une très vaste pièce de rangement modulable selon vos besoins. Les planchers sont actuellement en béton, mais le propriétaire prévoit de les remplacer prochainement par des planchers flottants.
À l'extérieur, un petit espace à l'arrière permet de profiter des beaux jours.
*Planchers chauffants: Installés dans la cuisine, l'entrée et les deux salles de bain.
Hauteur des plafonds:
RDC: 8'10''
2 étage: 9'2''
Sous-sol: 6'2''
*****
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2299 pi² et la superficie habitable calculée au certificat de localisation est de 2457 pi².
Dès l'entrée, un charmant vestibule accueille et distribue l'accès soit au rez-de-chaussée, soit à l'escalier menant au deuxième étage.
Au rez-de-chaussée, l'aire de vie dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à l'authenticité des boiseries d'origine, soigneusement conservées, et aux finitions modernes choisies avec goût.
Le salon, ouvert sur l'ensemble de l'aire de vie, est subtilement séparé de la salle à manger par un élégant foyer au gaz à double face, créant une transition harmonieuse entre les espaces. La salle à manger est adjacente à une cuisine raffinée, dotée de comptoirs en marbre et en granite, de planchers en ardoise et d'un comptoir-lunch pouvant accueillir quatre personnes. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche complètent l'étage.
Au deuxième étage, une aire ouverte sépare, d'un côté, un espace bureau et, de l'autre, un joli boudoir orné de moulures et de colonnes. Ce dernier peut facilement être transformé en chambre selon vos besoins. L'espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres et s'ouvre sur une charmante terrasse avant.
La chambre principale, spacieuse, dispose d'un walk-in ainsi que d'un accès direct à la salle de bain de l'étage. Les deux autres chambres sont également de belles dimensions, dont l'une comprend un placard avec installation laveuse-sécheuse. La salle de bain de l'étage séduit par sa douche pluviale, son bain autoportant, sa double vanité et son puits de lumière.
En descendant au sous-sol, on découvre un petit bureau, une grande chambre pouvant également servir de salle familiale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une très vaste pièce de rangement modulable selon vos besoins. Les planchers sont actuellement en béton, mais le propriétaire prévoit de les remplacer prochainement par des planchers flottants.
À l'extérieur, un petit espace à l'arrière permet de profiter des beaux jours.
*Planchers chauffants: Installés dans la cuisine, l'entrée et les deux salles de bain.
Hauteur des plafonds:
RDC: 8'10''
2 étage: 9'2''
Sous-sol: 6'2''
*****
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2299 pi² et la superficie habitable calculée au certificat de localisation est de 2457 pi².
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 50'
Année de construction
1905
Superficie habitable
2 299 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Chambre (2)
Salle de bains
Planchers chauffants
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 62'
Superficie du terrain
1 812 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 6'4"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Plancher chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 15'9"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Comptoir-lunch
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 9'11"
Revêtement :
Granite
Détails :
Douche, Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace lav-séch.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Possibilité de chambre
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 5'5"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Douche, bain, Plancher chauff.
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 19'
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 6'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'6" X 5'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 21'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Bi-énergie, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne privée pour voiture électrique, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 462 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 049 900 $
- Total
- 1 512 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 041 $
- Scolaire (2025)
- 1 181 $
- Total
- 10 222 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, stores et tringles, réfrigérateur, 2 lave-vaisselles, télévision et support. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaires du vestibule et du hall d'entrée, cuisinière au gaz, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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