1 489 700$
ULS : 17060378
Maison à étages
à vendre
4216Z Rue du Canadien-Pacifique, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Maison de ville de coin lumineuse avec grande cour située à Shop Angus. Elle offre 3 chambres à coucher + un espace bureau à l'étage ainsi qu'une 4e chambre* au sous-sol. Dès votre entrée, vous serez charmé par la disposition du salon, de la salle à manger et de la cuisine avec son espace repas. Salle de bain complète à l'étage et, au sous-sol, une salle d'eau avec le regard de plomberie en place; il ne reste qu'à installer la douche. En bonus : une salle familiale, plusieurs espaces de rangement et un accès direct au garage. Imaginez-vous habiter ici, jardiner et profiter de la cour tout l'été en famille ou entre amis...
Nb de pièces
8
Superficie habitable
2 092,82 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
(+) Une maison de ville offrant espace, luminosité et qualité de vie (+)
+ Modèle de coin bénéficiant d'une fenestration sur trois côtés, procurant une luminosité abondante.
+ Grande cour privée, parfaite pour jardiner, recevoir et profiter pleinement de la belle saison. (Dans les plus grande du quartier)
= Disposition intérieure harmonieuse offrant de beaux espaces de vie
= Aire de vie spacieuse et bien divisée regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine avec espace repas.
= 3 chambres à coucher à l'étage.
= EN BONUS : Espace bureau à l'étage, idéal pour le télétravail.
(+) Sous-sol polyvalent : (+)
+ Possibilité d'aménager une 4e chambre*.
+ Salle familiale, parfaite pour les soirées en famille.
+ Salle d'eau avec regard de plomberie en place pour l'installation d'une douche.
+ Plusieurs espaces de rangement.
+ Accès direct au garage.
(+) Un mode de vie EXTÉRIEUR agréable :
= Terrasse adjacente à l'espace repas
= Profitez d'une cour idéale pour les repas d'été, le jardinage et les moments entre amis ou en famille. Peut-être installer une piscine...
= Espace avec un gazebo
= Cabanon et Vivaces
Autre spécifications :
- L'acheteur devra faire ses vérifications auprès de l'arrondissement pour la conformité de la 4e chambres au sous-sol
- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Prendre note que le garage est inclus dans la partie privative et est donc comptabilisé dans la superficie habitable.
- Le vendeur déclare utiliser le terrain commun pour stationner sa voiture devant la porte de garage ainsi que sur les deux lisières de pavé-uni. Ces utilisations constituent une tolérance d'usage du terrain commun, sans création de droit exclusif ni réel, et demeurent conditionnelles au respect des règlements municipaux. Une résolutions sera signée à ce propos par les copropriétaires le 17 mars 2026.
"SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Plusieurs écoles;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Fromagerie Bleu et persil, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
+ Modèle de coin bénéficiant d'une fenestration sur trois côtés, procurant une luminosité abondante.
+ Grande cour privée, parfaite pour jardiner, recevoir et profiter pleinement de la belle saison. (Dans les plus grande du quartier)
= Disposition intérieure harmonieuse offrant de beaux espaces de vie
= Aire de vie spacieuse et bien divisée regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine avec espace repas.
= 3 chambres à coucher à l'étage.
= EN BONUS : Espace bureau à l'étage, idéal pour le télétravail.
(+) Sous-sol polyvalent : (+)
+ Possibilité d'aménager une 4e chambre*.
+ Salle familiale, parfaite pour les soirées en famille.
+ Salle d'eau avec regard de plomberie en place pour l'installation d'une douche.
+ Plusieurs espaces de rangement.
+ Accès direct au garage.
(+) Un mode de vie EXTÉRIEUR agréable :
= Terrasse adjacente à l'espace repas
= Profitez d'une cour idéale pour les repas d'été, le jardinage et les moments entre amis ou en famille. Peut-être installer une piscine...
= Espace avec un gazebo
= Cabanon et Vivaces
Autre spécifications :
- L'acheteur devra faire ses vérifications auprès de l'arrondissement pour la conformité de la 4e chambres au sous-sol
- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Prendre note que le garage est inclus dans la partie privative et est donc comptabilisé dans la superficie habitable.
- Le vendeur déclare utiliser le terrain commun pour stationner sa voiture devant la porte de garage ainsi que sur les deux lisières de pavé-uni. Ces utilisations constituent une tolérance d'usage du terrain commun, sans création de droit exclusif ni réel, et demeurent conditionnelles au respect des règlements municipaux. Une résolutions sera signée à ce propos par les copropriétaires le 17 mars 2026.
"SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Plusieurs écoles;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Fromagerie Bleu et persil, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Particularités du bâtiment
Dimensions
17' 8" X 39' 6" irr.
Année de construction
2000
Superficie habitable
2 092,82 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 18'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Placard double
Espace bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 6'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 17'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Rangement sous escalier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 7'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 8'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 7'3" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Laveuse & sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Terrasse
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 495 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 642 000 $
- Total
- 1 137 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 810 $
- Scolaire (2026)
- 806 $
- Total
- 7 616 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 2 004 $
- Total
- 2 004 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 520 $
- Total
- 1 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte, luminaires, lave-vaisselle, thermopompe murale 2012, tringles, rideaux, stores, réservoir d'eau chaude
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%