1 489 700$
Nouveauté
ULS : 17060378
Maison à étages
à vendre
4216Z Rue du Canadien-Pacifique, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Maison de ville de coin lumineuse avec grande cour située à Shop Angus. Elle offre 3 chambres à coucher + un espace bureau à l'étage ainsi qu'une 4e chambre* au sous-sol. Dès votre entrée, vous serez charmé par la disposition du salon, de la salle à manger et de la cuisine avec son espace repas. Salle de bain complète à l'étage et, au sous-sol, une salle d'eau avec le regard de plomberie en place; il ne reste qu'à installer la douche. En bonus : une salle familiale, plusieurs espaces de rangement et un accès direct au garage. Imaginez-vous habiter ici, jardiner et profiter de la cour tout l'été en famille ou entre amis...
Nb de pièces
8
Superficie habitable
2 092,82 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
(+) Une maison de ville offrant espace, luminosité et qualité de vie (+)
+ Une propriété lumineuse offrant espace, fonctionnalité et qualité de vie.
+ Modèle de coin bénéficiant d'une fenestration sur trois côtés, procurant une luminosité abondante.
+ Grande cour privée, parfaite pour jardiner, recevoir et profiter pleinement de la belle saison. (Dans les plus grande du quartier)
= Disposition intérieure harmonieuse offrant de beaux espaces de vie
= Aire de vie spacieuse et bien divisée regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine avec espace repas.
= 3 chambres à coucher à l'étage.
= EN BONUS : Espace bureau à l'étage, idéal pour le télétravail.
(+) Sous-sol polyvalent : (+)
+ Possibilité d'aménager une 4e chambre*.
+ Salle familiale, parfaite pour les soirées en famille.
+ Salle d'eau avec regard de plomberie en place pour l'installation d'une douche.
+ Plusieurs espaces de rangement.
+ Accès direct au garage.
(+) Un mode de vie EXTÉRIEUR agréable :
= Terrasse adjacente à l'espace repas
= Profitez d'une cour idéale pour les repas d'été, le jardinage et les moments entre amis ou en famille. Peut-être installer une piscine...
= Espace avec un gazebo
= Cabanon et Vivaces
Autre spécifications :
- L'acheteur devra faire ses vérifications auprès de l'arrondissement pour la conformité de la 4e chambres au sous-sol
- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Prendre note que le garage est inclus dans la partie privative et est donc comptabilisé dans la superficie habitable.
- Le vendeur déclare utiliser le terrain commun pour stationner sa voiture devant la porte de garage ainsi que sur les deux lisières de pavé-uni. Ces utilisations constituent une tolérance d'usage du terrain commun, sans création de droit exclusif ni réel, et demeurent conditionnelles au respect des règlements municipaux. Une résolutions sera signée à ce propos par les copropriétaires le 17 mars 2026.
"SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Plusieurs écoles;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Fromagerie Bleu et persil, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
+ Une propriété lumineuse offrant espace, fonctionnalité et qualité de vie.
+ Modèle de coin bénéficiant d'une fenestration sur trois côtés, procurant une luminosité abondante.
+ Grande cour privée, parfaite pour jardiner, recevoir et profiter pleinement de la belle saison. (Dans les plus grande du quartier)
= Disposition intérieure harmonieuse offrant de beaux espaces de vie
= Aire de vie spacieuse et bien divisée regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine avec espace repas.
= 3 chambres à coucher à l'étage.
= EN BONUS : Espace bureau à l'étage, idéal pour le télétravail.
(+) Sous-sol polyvalent : (+)
+ Possibilité d'aménager une 4e chambre*.
+ Salle familiale, parfaite pour les soirées en famille.
+ Salle d'eau avec regard de plomberie en place pour l'installation d'une douche.
+ Plusieurs espaces de rangement.
+ Accès direct au garage.
(+) Un mode de vie EXTÉRIEUR agréable :
= Terrasse adjacente à l'espace repas
= Profitez d'une cour idéale pour les repas d'été, le jardinage et les moments entre amis ou en famille. Peut-être installer une piscine...
= Espace avec un gazebo
= Cabanon et Vivaces
Autre spécifications :
- L'acheteur devra faire ses vérifications auprès de l'arrondissement pour la conformité de la 4e chambres au sous-sol
- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Prendre note que le garage est inclus dans la partie privative et est donc comptabilisé dans la superficie habitable.
- Le vendeur déclare utiliser le terrain commun pour stationner sa voiture devant la porte de garage ainsi que sur les deux lisières de pavé-uni. Ces utilisations constituent une tolérance d'usage du terrain commun, sans création de droit exclusif ni réel, et demeurent conditionnelles au respect des règlements municipaux. Une résolutions sera signée à ce propos par les copropriétaires le 17 mars 2026.
"SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Plusieurs écoles;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Fromagerie Bleu et persil, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Particularités du bâtiment
Année de construction
2000
Superficie habitable
2 092,82 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 18'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Placard double
Espace bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 6'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 17'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Rangement sous escalier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 7'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 8'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 7'3" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Laveuse & sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Terrasse
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 495 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 642 000 $
- Total
- 1 137 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 810 $
- Scolaire (2026)
- 806 $
- Total
- 7 616 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 2 004 $
- Total
- 2 004 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 520 $
- Total
- 1 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte, luminaires, lave-vaisselle, thermopompe murale 2012, tringles, rideaux, stores, réservoir d'eau chaude, ouvre porte de garage
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%