1 749 900$
Nouveauté
ULS : 26413839
Maison à étages
à vendre
3871 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Pour son emplacement privilégié, pour la qualité remarquable de sa finition, pour sa luminosité exceptionnelle, et pour son efficacité énergétique éprouvée, voici la maison que vous cherchiez sur Le Plateau. Fini les tracas d'une propriété à rénover ou difficile à entretenir en raison de son âge. Construite en 1982 et rénovée en grande partie en 2022, elle marie avec élégance confort moderne et tranquillité d'esprit. Elle offre quatre chambres, deux salles de bain avec planchers chauffants, une salle d'eau, une vaste salle familiale, ainsi qu'une grande terrasse parfaite pour se détendre. Un espace de stationnement complète la propriété.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
196,44 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Voici la liste des rénovations :
Originalement un duplex construit en 1982 il a été transformé en cottage en 2022-2023
Travaux de rénovation majeurs réalisés entre juin 2022 et février 2023 (conception avec la designer d'intérieur Catlin Stothers, réalisation par un entrepreneur, validations nécessaires par un ingénieur en structure, permis de la Ville de Montréal) :
Ensemble de la maison :
Remplacement (conception sur mesure) des deux escaliers de la maison
Rénovation complète des salles de bain du sous-sol et du 1er étage (y compris chauffage au sol) et de la salle d'eau au rez-de-chaussée
Remplacement de l'ensemble des revêtements de sol (plancher en chêne blanc au rez-de-chaussée et au 1er étage ; céramique dans les entrées, les salles de bain et la salle d'eau ; chape de ciment et plancher flottant au sous-sol)
Peinture complète des murs et plafonds
Remplacement de l'ensemble des portes, portes vitrées et poignées intérieures (les trois portes extérieures ont été remplacées par le précédent propriétaire en 2021)
Remplacement de la majorité des fenêtres (double / triple vitrage)
Refonte complète de l'électricité : regroupement des tableaux électriques de la maison et de l'appartement du sous-sol en un nouveau tableau électrique unique, installation de spots DEL encastrés au plafond à chaque étage, remplacement des prises électriques intérieures et extérieures, installation d'alarmes incendie...
Rez-de-chaussée : Rénovation complète du rez-de-chaussée, incluant :
Ouverture de l'espace cuisine, salle à manger et salon
Création par un ébéniste d'une cuisine intégrée avec îlot / comptoir central haut de gamme
Agrandissement de la fenêtre de la cuisine
Remplacement de l'électroménager (plaques à induction Bosch, four Bosch, hotte, laveuse LG, sécheuse Samsung)
Reconfiguration de l'entrée
Sous-sol : Rénovation complète du sous-sol pour convertir l'ancien appartement en espace intégré à la maison unifamiliale, comprenant notamment une chambre, une salle familiale, une pièce de rangement et une salle de bain
2e étage : Rénovation complète du 2e étage, incluant l'aménagement d'un dressing dans la chambre principale ainsi que des penderies et rangements dans les deux autres chambres
Aménagement des jardins côté rue et côté ruelle (arbres, plantes vivaces).
Originalement un duplex construit en 1982 il a été transformé en cottage en 2022-2023
Travaux de rénovation majeurs réalisés entre juin 2022 et février 2023 (conception avec la designer d'intérieur Catlin Stothers, réalisation par un entrepreneur, validations nécessaires par un ingénieur en structure, permis de la Ville de Montréal) :
Ensemble de la maison :
Remplacement (conception sur mesure) des deux escaliers de la maison
Rénovation complète des salles de bain du sous-sol et du 1er étage (y compris chauffage au sol) et de la salle d'eau au rez-de-chaussée
Remplacement de l'ensemble des revêtements de sol (plancher en chêne blanc au rez-de-chaussée et au 1er étage ; céramique dans les entrées, les salles de bain et la salle d'eau ; chape de ciment et plancher flottant au sous-sol)
Peinture complète des murs et plafonds
Remplacement de l'ensemble des portes, portes vitrées et poignées intérieures (les trois portes extérieures ont été remplacées par le précédent propriétaire en 2021)
Remplacement de la majorité des fenêtres (double / triple vitrage)
Refonte complète de l'électricité : regroupement des tableaux électriques de la maison et de l'appartement du sous-sol en un nouveau tableau électrique unique, installation de spots DEL encastrés au plafond à chaque étage, remplacement des prises électriques intérieures et extérieures, installation d'alarmes incendie...
Rez-de-chaussée : Rénovation complète du rez-de-chaussée, incluant :
Ouverture de l'espace cuisine, salle à manger et salon
Création par un ébéniste d'une cuisine intégrée avec îlot / comptoir central haut de gamme
Agrandissement de la fenêtre de la cuisine
Remplacement de l'électroménager (plaques à induction Bosch, four Bosch, hotte, laveuse LG, sécheuse Samsung)
Reconfiguration de l'entrée
Sous-sol : Rénovation complète du sous-sol pour convertir l'ancien appartement en espace intégré à la maison unifamiliale, comprenant notamment une chambre, une salle familiale, une pièce de rangement et une salle de bain
2e étage : Rénovation complète du 2e étage, incluant l'aménagement d'un dressing dans la chambre principale ainsi que des penderies et rangements dans les deux autres chambres
Aménagement des jardins côté rue et côté ruelle (arbres, plantes vivaces).
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 34' irr.
Année de construction
1982
Superficie habitable
196,44 m²
Fenestration
PVC, Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 73'
Superficie du terrain
135,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 2'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 15'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
HAUTEUR 7.4
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 5'
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 441 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 035 500 $
- Total
- 1 477 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 639 $
- Scolaire (2025)
- 1 033 $
- Total
- 9 672 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 410 $
- Total
- 1 410 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe (3), Climatiseur (1), Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuses, les luminaires au-dessus du comptoir de la cuisine, le luminaire dans l'escalier qui mène à l'étage, les stores et les penderies.
Calculatrice de versements hypothécaire
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