899 000$
ULS : 13725634
Maison à étages
à vendre
3801 Av. de Kent, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Charmante maison jumelée au charme unique de cottage anglais, située sur une rue paisible du quartier Côte-des-Neiges, offrant un potentiel exceptionnel pour être mise au goût du jour tout en conservant son cachet authentique. Elle comprend trois chambres, une grande cour arrière verdoyante et un garage. Le quartier bénéficie d'une excellente localisation, à proximité des écoles, parcs, commerces et transports en commun, permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant dans un environnement paisible. Un cadre idéal pour créer un intérieur à votre image, tout en profitant du charme d'une maison d'époque.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 736 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Cette maison jumelée de style cottage anglais, construite en 1933, offre un potentiel exceptionnel pour être mise au goût du jour. Bien que certaines rénovations soient à prévoir, sa structure solide et plusieurs éléments architecturaux d'époque ont été soigneusement préservés, permettant de profiter dès maintenant de son authenticité.
Dès l'entrée, le vestibule fermé mène à un hall marqué par un escalier en bois massif et de superbes portes françaises qui annoncent le caractère de la demeure. Les boiseries et moulures d'époque, toujours présentes, renforcent l'élégance intemporelle des lieux. La façade et la toiture reflètent également toute la noblesse du style original.
Rez-de-chaussée
La pièce principale regroupe le salon, la salle à manger et la salle familiale. Le salon, avec son foyer au bois décoratif et son manteau en brique, crée une atmosphère conviviale et conserve le charme distinctif de la maison. Il s'ouvre sur une salle à manger spacieuse, idéale pour recevoir, elle-même reliée à la salle familiale et à la cuisine par une porte battante.
La cuisine, de dimensions généreuses, peut être réaménagée selon vos goûts et s'ouvre sur la salle familiale, baignée de lumière, qui donne accès à la terrasse et à la cour. Une salle de bain avec douche et une salle de lavage complètent le rez-de-chaussée.
Étage
L'étage comprend trois chambres, dont la principale avec deux grands placards. La deuxième chambre dispose également d'un vaste espace de rangement, tandis que la troisième offre un plus petit placard. Une salle de bain avec bain-douche et un rangement pratique dans le couloir complètent l'étage.
Sous-sol
Divisé en deux sections, le sous-sol propose plusieurs espaces polyvalents. Une grande salle familiale hors sol profite d'une fenêtre et d'un accès extérieur sur le côté de la maison. De l'autre côté, on retrouve une seconde salle familiale attenante à la salle mécanique, un espace de rangement avec lavabo menant au garage ainsi qu'une salle d'eau.
Extérieur
À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse, d'une grande cour arrière verdoyante et d'un garage avec allée supplémentaire.
******
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La superficie habitable au rôle foncier est de 161,3 pi²
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Dès l'entrée, le vestibule fermé mène à un hall marqué par un escalier en bois massif et de superbes portes françaises qui annoncent le caractère de la demeure. Les boiseries et moulures d'époque, toujours présentes, renforcent l'élégance intemporelle des lieux. La façade et la toiture reflètent également toute la noblesse du style original.
Rez-de-chaussée
La pièce principale regroupe le salon, la salle à manger et la salle familiale. Le salon, avec son foyer au bois décoratif et son manteau en brique, crée une atmosphère conviviale et conserve le charme distinctif de la maison. Il s'ouvre sur une salle à manger spacieuse, idéale pour recevoir, elle-même reliée à la salle familiale et à la cuisine par une porte battante.
La cuisine, de dimensions généreuses, peut être réaménagée selon vos goûts et s'ouvre sur la salle familiale, baignée de lumière, qui donne accès à la terrasse et à la cour. Une salle de bain avec douche et une salle de lavage complètent le rez-de-chaussée.
Étage
L'étage comprend trois chambres, dont la principale avec deux grands placards. La deuxième chambre dispose également d'un vaste espace de rangement, tandis que la troisième offre un plus petit placard. Une salle de bain avec bain-douche et un rangement pratique dans le couloir complètent l'étage.
Sous-sol
Divisé en deux sections, le sous-sol propose plusieurs espaces polyvalents. Une grande salle familiale hors sol profite d'une fenêtre et d'un accès extérieur sur le côté de la maison. De l'autre côté, on retrouve une seconde salle familiale attenante à la salle mécanique, un espace de rangement avec lavabo menant au garage ainsi qu'une salle d'eau.
Extérieur
À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse, d'une grande cour arrière verdoyante et d'un garage avec allée supplémentaire.
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Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La superficie habitable au rôle foncier est de 161,3 pi²
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' X 50'
Année de construction
1933
Superficie habitable
1 736 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 108'
Superficie du terrain
3 410 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec rangement
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 15'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 4'1"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 16'4"
Revêtement :
Liège
Détails :
Accès terrasse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 Grands placards
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Petit rangement
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Au couloir
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'2" X 13'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Accès extérieur
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'2" X 13'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Avec salle mécanique
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 5'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec Lavabo
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'5" X 3'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 388 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 658 500 $
- Total
- 1 046 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 120 $
- Scolaire (2025)
- 788 $
- Total
- 6 908 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 950 $
- Total
- 950 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les stores, ouvre-porte de garage, chauffe-eau. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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