1 245 000$
Nouveauté
ULS : 9021495
Maison à étages
à vendre
365 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Découvrez cette magnifique propriété au charme unique, située dans le très prisé quartier d'Ahuntsic. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son intérieur lumineux, chaleureux et parfaitement conçu pour la vie de famille. Entretenue avec minutie, elle offre 4 chambres à coucher, 2 salles de bain et une cuisine conviviale avec îlot central, idéale pour recevoir. Sa lumineuse verrière quatre saisons s'ouvre sur une superbe cour aménagée de près de 9 000 pi², un véritable havre de paix agrémenté d'une piscine hors terre et d'un garage détaché. À proximité des berges, des parcs, de la promenade Fleury, des écoles, du transport en commun.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
CARACTÉRISTIQUES:
Vous serez immédiatement séduit par le cachet exceptionnel de cette demeure, soigneusement préservé au fil des années. Les magnifiques moulures et boiseries d'origine lui confèrent une élégance intemporelle et une ambiance des plus accueillantes.
Répartie sur deux étages et dotée d'un sous-sol entièrement aménagé, cette magnifique propriété vous accueille dans un intérieur lumineux, chaleureux et parfaitement conçu pour la vie de famille. Elle offre deux grandes chambres à coucher à l'étage ainsi qu'une salle de bain complète, tandis que le sous-sol comprend deux autres chambres et une seconde salle de bain complète. Selon vos besoins, il serait également possible d'aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée en transformant l'actuel salon double.
La cuisine de style champêtre s'ouvre sur une splendide verrière quatre saisons, entièrement fenestrée et baignée de lumière naturelle, offrant une vue imprenable sur la superbe cour arrière. Érigée sur un terrain de près de 9 000 pi², une véritable rareté dans le secteur, cette cour magnifiquement aménagée est un prolongement naturel de la maison. Entourée d'arbres matures et d'une végétation luxuriante, elle crée un décor paisible et enchanteur où il fait bon se détendre.
Vous y trouverez une piscine hors terre chauffée, un agréable espace salon ainsi qu'un coin cuisine extérieure, parfaits pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des belles journées d'été autour d'un barbecue.
Un véritable havre de paix où le charme d'antan se marie harmonieusement au confort d'aujourd'hui, dans un environnement exceptionnel offrant une qualité de vie incomparable.
PROXIMITÉ:
Emplacement de choix! Située à quelques pas des berges de la rivière des Prairies, cette propriété offre un accès privilégié à un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les promenades, les activités de plein air et les moments de détente. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité de nombreux parcs et sentiers pédestres.
Vous profiterez aussi de la dynamique promenade Fleury, reconnue pour ses restaurants, cafés, terrasses, commerces de proximité et boutiques uniques qui contribuent à la qualité de vie du secteur. Tous les services essentiels, tels que les épiceries, pharmacies, cliniques et institutions financières, sont facilement accessibles.
Le quartier est très bien desservi par les transports en commun et bénéficie d'un excellent réseau de pistes cyclables, facilitant les déplacements au quotidien. De plus, plusieurs écoles réputées, tant au primaire qu'au secondaire, se trouvent à proximité, faisant de ce secteur un choix idéal pour les familles.
Un environnement recherché où nature, vie de quartier et commodités se côtoient harmonieusement.
Vous serez immédiatement séduit par le cachet exceptionnel de cette demeure, soigneusement préservé au fil des années. Les magnifiques moulures et boiseries d'origine lui confèrent une élégance intemporelle et une ambiance des plus accueillantes.
Répartie sur deux étages et dotée d'un sous-sol entièrement aménagé, cette magnifique propriété vous accueille dans un intérieur lumineux, chaleureux et parfaitement conçu pour la vie de famille. Elle offre deux grandes chambres à coucher à l'étage ainsi qu'une salle de bain complète, tandis que le sous-sol comprend deux autres chambres et une seconde salle de bain complète. Selon vos besoins, il serait également possible d'aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée en transformant l'actuel salon double.
La cuisine de style champêtre s'ouvre sur une splendide verrière quatre saisons, entièrement fenestrée et baignée de lumière naturelle, offrant une vue imprenable sur la superbe cour arrière. Érigée sur un terrain de près de 9 000 pi², une véritable rareté dans le secteur, cette cour magnifiquement aménagée est un prolongement naturel de la maison. Entourée d'arbres matures et d'une végétation luxuriante, elle crée un décor paisible et enchanteur où il fait bon se détendre.
Vous y trouverez une piscine hors terre chauffée, un agréable espace salon ainsi qu'un coin cuisine extérieure, parfaits pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des belles journées d'été autour d'un barbecue.
Un véritable havre de paix où le charme d'antan se marie harmonieusement au confort d'aujourd'hui, dans un environnement exceptionnel offrant une qualité de vie incomparable.
PROXIMITÉ:
Emplacement de choix! Située à quelques pas des berges de la rivière des Prairies, cette propriété offre un accès privilégié à un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les promenades, les activités de plein air et les moments de détente. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité de nombreux parcs et sentiers pédestres.
Vous profiterez aussi de la dynamique promenade Fleury, reconnue pour ses restaurants, cafés, terrasses, commerces de proximité et boutiques uniques qui contribuent à la qualité de vie du secteur. Tous les services essentiels, tels que les épiceries, pharmacies, cliniques et institutions financières, sont facilement accessibles.
Le quartier est très bien desservi par les transports en commun et bénéficie d'un excellent réseau de pistes cyclables, facilitant les déplacements au quotidien. De plus, plusieurs écoles réputées, tant au primaire qu'au secondaire, se trouvent à proximité, faisant de ce secteur un choix idéal pour les familles.
Un environnement recherché où nature, vie de quartier et commodités se côtoient harmonieusement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 26' 1"
Année de construction
1943
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 1" X 174' 6" irr.
Superficie du terrain
8 930,81 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Piste cyclable, Nombreux services, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand placard
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand placard
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 10'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'8" X 11'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Détecteur d'incendie (N), Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 809 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 476 900 $
- Total
- 1 285 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 363 $
- Scolaire (2025)
- 1 062 $
- Total
- 9 425 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux et stores, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, meuble situé au-dessus du téléviseur, piscine hors terre et ses accessoires, chauffe-eau de piscine ainsi que le comptoir de la cuisine extérieure, tabourets extérieurs (3), rangement extérieur, PAX dans garde-robe et banquette/table à dîner de la verrière.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger, luminaire du salon, congélateur, luminaires muraux de la chambre à coucher.
Calculatrice de versements hypothécaire
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