899 000$
ULS : 11364758
Maison à étages
à vendre
3548 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Cottage de 2 étages avec sous-sol aménagé,rénové sur le plan structurel. Façades avant/arrière, toiture et balcons bonifiés. Cachet préservé: escalier en bois, brique apparente. 2 chambres à l'étage; salle familiale au niveau du jardin avec entrée extérieure (actuellement 3e chambre). Cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement. Cour arrière privée avec terrasse en bois et pavés unis. Emplacement ultra-piéton près de McGill, du parc Jeanne-Mance, du square Saint-Louis et du mont Royal; accès rapide au métro Sherbrooke/Mont-Royal, autobus et BIXI; à deux pas des cafés, restos, boutiques et services sur St Laurent,St Denis,Prince Arthur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
89,50 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Charmante maison à deux étages alliant caractère historique et confort moderne.
Cette propriété rénovée offre 2 chambres, 2 salles de bains, ainsi qu'un sous-sol aménagé pouvant servir de troisième chambre ou de bureau à domicile.
Des intérieurs chaleureux avec briques apparentes, escalier en bois et abondante lumière naturelle créent une atmosphère urbaine accueillante.
De nombreuses rénovations structurelles majeures ont été effectuées pour une tranquillité d'esprit absolue : les façades avant et arrière, la toiture et les balcons ont été refaits.
Points forts de la propriété :
-Détails architecturaux préservés : escalier en bois, murs de briques apparentes et mur en pierre naturelle au sous-sol.
-Espaces de vie répartis sur trois niveaux confortables : cuisine fonctionnelle avec grand rangement, salon/salle à manger convivial au rez-de-chaussée.
À l'arrière, une cour privée spacieuse avec terrasse en bois et pavés Unistone, parfaite pour le café du matin ou les soirées entre amis.
Emplacement :
À quelques minutes du campus du centre-ville de l'Université McGill sur Sherbrooke et de tout ce que le Plateau-Mont-Royal a à offrir.
Atouts du quartier :
Emplacement privilégié à distance de marche du parc Jeanne-Mance, de la place Saint-Louis et des sentiers du Mont-Royal.
Accès rapide aux stations de métro Sherbrooke et Mont-Royal, aux lignes d'autobus fréquentes et aux pistes cyclables/BIXI.
À proximité immédiate des cafés, boulangeries et restaurants réputés de la rue Saint-Laurent (The Main) et de Saint-Denis, ainsi que des boutiques de la rue Prince-Arthur.
Près de tous les services : épiceries spécialisées, pharmacies, salles de sport et espaces culturels, tous accessibles à pied.
Les Éléments patrimoniaux authentiques : escalier en bois, briques apparentes, moulures, poutres
-2 chambres à l'étage
-Salle familiale au niveau jardin avec entrée extérieure indépendante (utilisée comme 3e chambre)
Cuisine fonctionnelle avec grand espace de rangement
Cour privée avec terrasse en bois et pavés Unistone
Servitudes et informations complémentaires :
Droit de passage (servitude) no 3434520
Servitude de droit de vue no 3655123
Empiètement du balcon (2e étage) no 2004479
Empiètement du perron et des marches (1er étage) no 2004479
Buanderie au sous-sol, accès avant et arrière extérieurs.
Peut également servir de bureau à domicile.
Superficie à l'étage (sous-sol exclu) : 963,37 pi² selon le rôle d'évaluation municipale.
Superficie totale approximative incluant le sous-sol : 1 456 pi².
Cette propriété rénovée offre 2 chambres, 2 salles de bains, ainsi qu'un sous-sol aménagé pouvant servir de troisième chambre ou de bureau à domicile.
Des intérieurs chaleureux avec briques apparentes, escalier en bois et abondante lumière naturelle créent une atmosphère urbaine accueillante.
De nombreuses rénovations structurelles majeures ont été effectuées pour une tranquillité d'esprit absolue : les façades avant et arrière, la toiture et les balcons ont été refaits.
Points forts de la propriété :
-Détails architecturaux préservés : escalier en bois, murs de briques apparentes et mur en pierre naturelle au sous-sol.
-Espaces de vie répartis sur trois niveaux confortables : cuisine fonctionnelle avec grand rangement, salon/salle à manger convivial au rez-de-chaussée.
À l'arrière, une cour privée spacieuse avec terrasse en bois et pavés Unistone, parfaite pour le café du matin ou les soirées entre amis.
Emplacement :
À quelques minutes du campus du centre-ville de l'Université McGill sur Sherbrooke et de tout ce que le Plateau-Mont-Royal a à offrir.
Atouts du quartier :
Emplacement privilégié à distance de marche du parc Jeanne-Mance, de la place Saint-Louis et des sentiers du Mont-Royal.
Accès rapide aux stations de métro Sherbrooke et Mont-Royal, aux lignes d'autobus fréquentes et aux pistes cyclables/BIXI.
À proximité immédiate des cafés, boulangeries et restaurants réputés de la rue Saint-Laurent (The Main) et de Saint-Denis, ainsi que des boutiques de la rue Prince-Arthur.
Près de tous les services : épiceries spécialisées, pharmacies, salles de sport et espaces culturels, tous accessibles à pied.
Les Éléments patrimoniaux authentiques : escalier en bois, briques apparentes, moulures, poutres
-2 chambres à l'étage
-Salle familiale au niveau jardin avec entrée extérieure indépendante (utilisée comme 3e chambre)
Cuisine fonctionnelle avec grand espace de rangement
Cour privée avec terrasse en bois et pavés Unistone
Servitudes et informations complémentaires :
Droit de passage (servitude) no 3434520
Servitude de droit de vue no 3655123
Empiètement du balcon (2e étage) no 2004479
Empiètement du perron et des marches (1er étage) no 2004479
Buanderie au sous-sol, accès avant et arrière extérieurs.
Peut également servir de bureau à domicile.
Superficie à l'étage (sous-sol exclu) : 963,37 pi² selon le rôle d'évaluation municipale.
Superficie totale approximative incluant le sous-sol : 1 456 pi².
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 14' 5"
Année de construction
1875
Superficie habitable
89,50 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Au sous-sol (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations
murs de façade avant et arrière (2018), Sous-sol (2023), Revêtement de la toiture (2024)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
74' X 14' 5"
Superficie du terrain
103,10 m²
Vue
Sur la ville
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Cégep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Concept ouvert
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la cour arrière
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à un balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à un balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Baignoire
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'7" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte d'entrée indépendante
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 3'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Au sous-sol
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 340 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 478 000 $
- Total
- 818 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 835 $
- Scolaire (2025)
- 606 $
- Total
- 5 441 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Armoire IKEA au sous-sol, dans la chambre principale; lave-vaisselle.
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, luminaires du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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