3 895 000$
Nouveauté
ULS : 23967605
Maison à étages
à vendre
35 Av. Maplewood, Montréal (Outremont)
Résidence prestigieuse sur l'avenue Maplewood, au coeur d'Outremont. À quelques pas des meilleures boutiques, cafés et restaurants de la rue Laurier, cette propriété clé en main et au style moderne offre un espace de vie raffiné avec un plan de rdc à aire ouverte, des finitions soignées et une luminosité exceptionnelle. Elle comprend un rare garage double intégré, un sous-sol hors sol avec pleine hauteur, ainsi qu'une cour privée aménagée avec piscine creusée. Un véritable oasis urbain dans un emplacement très convoité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
20
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
INTÉRIEUR
Rez-de-chaussée à aire ouverte, idéal pour la vie familiale et les réceptions, offrant de grandes fenêtres, un éclairage encastré contemporain et une fluidité harmonieuse entre le salon, la salle à manger et la cuisine.
Cuisine gastronomique avec grand îlot, comptoirs en quartz, armoires à fini lustré, dosseret en mosaïque et électroménagers haut de gamme en acier inoxydable.
Salle à manger mise en valeur par des luminaires suspendus design et suffisamment d'espace pour une longue table, parfaite pour recevoir.
Salon aux dimensions généreuses, avec lattes larges et vues apaisantes sur les arbres.
Finitions raffinées dans toute la maison, incluant luminaires modernes, matériaux de qualité et rangements intégrés sur mesure.
ÉTAGE SUPÉRIEUR / SUITE PRINCIPALE & SALLES DE BAIN
La suite de la chambre principale comprend un grand walk-in et une salle de bain attenante privée, conçue avec des finitions luxueuses et modernes.
La salle de bain attenante est dotée d'une double vanité, d'une baignoire autoportante, d'une douche vitrée et d'un carrelage contemporain.
Les autres chambres sont lumineuses et confortables, offrant des vues paisibles sur le jardin ou la cime des arbres.
Salle de bain secondaire rénovée avec des finitions épurées et un design moderne.
SOUS-SOL HORS SOL
Rare sous-sol hors sol pleine hauteur bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle.
Vaste salle familiale/média avec plusieurs fenêtres donnant sur la verdure, idéale pour cinéma maison, salle de jeux ou gym.
Cave à vin sur mesure offrant une grande capacité de rangement.
EXTÉRIEUR
Piscine creusée chauffée, entourée de haies de cèdres matures, d'arbres adultes et d'une élégante terrasse en bois avec structure d'ombrage intégrée.
Balcon surélevé attenant à l'aire de vie principale, offrant des vues paisibles sur la cime des arbres.
Façade en brique élégante, rehaussée d'accents noirs modernes, procurant un attrait intemporel.
Garage double intégré avec stationnement additionnel dans l'allée.
NOTES ADDITIONNELLES
Propriété clé en main avec systèmes modernes et mises à jour de haute qualité.
Située sur une rue calme et prestigieuse au coeur d'Outremont, offrant une qualité de vie exceptionnelle et une accessibilité incomparable.
Terrain intime et serein, une rareté dans un cadre urbain aussi central.
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances
Rez-de-chaussée à aire ouverte, idéal pour la vie familiale et les réceptions, offrant de grandes fenêtres, un éclairage encastré contemporain et une fluidité harmonieuse entre le salon, la salle à manger et la cuisine.
Cuisine gastronomique avec grand îlot, comptoirs en quartz, armoires à fini lustré, dosseret en mosaïque et électroménagers haut de gamme en acier inoxydable.
Salle à manger mise en valeur par des luminaires suspendus design et suffisamment d'espace pour une longue table, parfaite pour recevoir.
Salon aux dimensions généreuses, avec lattes larges et vues apaisantes sur les arbres.
Finitions raffinées dans toute la maison, incluant luminaires modernes, matériaux de qualité et rangements intégrés sur mesure.
ÉTAGE SUPÉRIEUR / SUITE PRINCIPALE & SALLES DE BAIN
La suite de la chambre principale comprend un grand walk-in et une salle de bain attenante privée, conçue avec des finitions luxueuses et modernes.
La salle de bain attenante est dotée d'une double vanité, d'une baignoire autoportante, d'une douche vitrée et d'un carrelage contemporain.
Les autres chambres sont lumineuses et confortables, offrant des vues paisibles sur le jardin ou la cime des arbres.
Salle de bain secondaire rénovée avec des finitions épurées et un design moderne.
SOUS-SOL HORS SOL
Rare sous-sol hors sol pleine hauteur bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle.
Vaste salle familiale/média avec plusieurs fenêtres donnant sur la verdure, idéale pour cinéma maison, salle de jeux ou gym.
Cave à vin sur mesure offrant une grande capacité de rangement.
EXTÉRIEUR
Piscine creusée chauffée, entourée de haies de cèdres matures, d'arbres adultes et d'une élégante terrasse en bois avec structure d'ombrage intégrée.
Balcon surélevé attenant à l'aire de vie principale, offrant des vues paisibles sur la cime des arbres.
Façade en brique élégante, rehaussée d'accents noirs modernes, procurant un attrait intemporel.
Garage double intégré avec stationnement additionnel dans l'allée.
NOTES ADDITIONNELLES
Propriété clé en main avec systèmes modernes et mises à jour de haute qualité.
Située sur une rue calme et prestigieuse au coeur d'Outremont, offrant une qualité de vie exceptionnelle et une accessibilité incomparable.
Terrain intime et serein, une rareté dans un cadre urbain aussi central.
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
11 466,79 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Piscine
Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Hôpital, Cégep
Détails des pièces
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'6" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'4" X 5'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-manger
Coin salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'1" X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 3'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard en cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 4'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 2 263 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 949 200 $
- Total
- 3 213 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 19 955 $
- Scolaire (2025)
- 2 632 $
- Total
- 22 587 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les appareils électroménagers, tous les traitements de fenêtres, tous les éléments encastrés, système de maison intelligente (Control 4), caméra de sécurité, aspirateur central et accessoires, accessoires de piscine, alarme et ouvre-porte de garage.
Exclusions
Tous les luminaires, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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