1 098 000$
Visite libre
ULS : 10481722
Maison à étages
à vendre
3490 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Superbe maison en copropriété possédant tout le charme typique du Plateau. Répartie sur 2 niveaux, en plus d'un sous-sol entièrement aménagé, cette propriété offre également une jolie cour privée. On y trouve une aire de vie chaleureuse au RDC, 4 chambres à l'étage & 2 salles de bains au total. Idéalement située au coeur du Plateau, à proximité des parcs La Fontaine et Baldwin, cette propriété offre un accès rapide aux commerces de la rue Sherbrooke Est et de la Promenade Masson. Entourée de plusieurs écoles et bien desservie par les transports en commun, elle offre un accès direct et rapide au centre-ville. 97 Walk Score et 100 Bike Score !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 800 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 23/08/26
de 13:30 à 14:30
Addenda
Description :
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste espace ouvert regroupant le salon et la salle à manger, dont l'atmosphère conviviale est magnifiquement rehaussée par la présence d'un mur de briques apparentes. Dans le prolongement naturel de cet aire de vie, la cuisine se révèle à la fois moderne et fonctionnelle. Elle s'ouvre directement sur une agréable cour arrière, où se côtoient une terrasse et un bel espace gazonné. Une première salle de bain pratique, équipée d'un bain et d'une douche, vient compléter ce RDC.
En empruntant l'escalier vers le deuxième étage, le cachet d'origine prend tout son sens grâce à la richesse des plafonds en bois apparents et au rappel élégant des murs de briques. Ce niveau dessert quatre chambres à coucher, une seconde salle de bain complète avec bain-douche, sans oublier l'accès à deux balcons distincts, disposés à l'avant et à l'arrière.
Le sous-sol propose une belle salle familiale polyvalente, un espace supplémentaire parfait pour les besoins de toute la famille, ainsi qu'un coin buanderie soigneusement aménagé.
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les frais de condo de 50,00$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste espace ouvert regroupant le salon et la salle à manger, dont l'atmosphère conviviale est magnifiquement rehaussée par la présence d'un mur de briques apparentes. Dans le prolongement naturel de cet aire de vie, la cuisine se révèle à la fois moderne et fonctionnelle. Elle s'ouvre directement sur une agréable cour arrière, où se côtoient une terrasse et un bel espace gazonné. Une première salle de bain pratique, équipée d'un bain et d'une douche, vient compléter ce RDC.
En empruntant l'escalier vers le deuxième étage, le cachet d'origine prend tout son sens grâce à la richesse des plafonds en bois apparents et au rappel élégant des murs de briques. Ce niveau dessert quatre chambres à coucher, une seconde salle de bain complète avec bain-douche, sans oublier l'accès à deux balcons distincts, disposés à l'avant et à l'arrière.
Le sous-sol propose une belle salle familiale polyvalente, un espace supplémentaire parfait pour les besoins de toute la famille, ainsi qu'un coin buanderie soigneusement aménagé.
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les frais de condo de 50,00$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 45'
Année de construction
1920
Superficie habitable
1 800 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 87'
Superficie du terrain
1 747 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 22'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain & douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 308 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 460 800 $
- Total
- 769 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 652 $
- Scolaire (2026)
- 545 $
- Total
- 5 197 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 600 $
- Total
- 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, réfrigérateur à vin, luminaires et installation fixe située dans la deuxième partie de la pièce principale (garde-robe).
Calculatrice de versements hypothécaire
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