2 898 000$
Nouveauté
ULS : 11262992
Maison à étages
à vendre
3464 Av. King-Edward, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Située sur l'une des rues les plus convoitées de Notre-Dame-de-Grâce, cette propriété centenaire d'exception témoigne d'un entretien irréprochable et d'un profond respect de son cachet historique. Offrant 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau, elle se distingue par ses espaces vastes et lumineux, sublimés par de superbes boiseries d'époque. La cour arrière intime et paisible constitue un véritable havre de tranquillité, un privilège rare à proximité immédiate du centre-ville. Une demeure prestigieuse où histoire, élégance et qualité de vie se rencontrent.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
21
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Située sur l'une des rues les plus prisées de Notre-Dame-de-Grâce, cette majestueuse propriété centenaire incarne avec justesse l'élégance, la noblesse et le raffinement d'une demeure d'exception. Entretenue avec un soin remarquable au fil des années, elle a su préserver son cachet historique et ses éléments architecturaux d'origine, témoins d'un patrimoine riche et intemporel.
La propriété offre quatre chambres à coucher, deux salles de bain complètes ainsi qu'une salle d'eau, le tout réparti dans des espaces vastes et lumineux. Les boiseries d'époque, omniprésentes et soigneusement conservées, confèrent à la résidence une richesse et une authenticité rares, créant une atmosphère chaleureuse et distinguée.
À l'arrière, une cour intime et paisible propose un véritable havre de tranquillité, un luxe inestimable à quelques minutes seulement du centre-ville. Une demeure unique, alliant prestige, histoire et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.
LES PLUS:
- Systèmes mécaniques et structuraux modernisés:
Électricité et plomberie refaites, toiture entretenue et maçonnerie réparée, assurant la pérennité et la fiabilité de la propriété.
- Système de chauffage performant au gaz:
Chaudière à eau chaude remplacée, chauffage à l'eau et foyers au gaz offrant confort, efficacité énergétique et coûts d'opération maîtrisés.
- Planchers chauffants stratégiquement intégrés:
Présents à la cuisine, au sous-sol et dans la salle de bain principale, procurant un confort thermique supérieur à l'année.
- Fenestration et enveloppe du bâtiment optimisées:
Fenêtres et portes remplacées, apport lumineux accru et amélioration de l'isolation générale de la propriété.
- Gestion avancée de l'eau et du drainage:
Drain français en terre cuite, pompe submersible (sump pump), clapet anti-retour ajouté et système d'osmose inversée à la cuisine.
EMPLACEMENT:
- La rue King-Edward est reconnu comme étant une des plus belles rues dans Notre-Dame-de-Grâce.
- Située dans un secteur hautement prisé de N-D-G, à proximité de tous les services du secteur tel que parcs, espaces verts, bibliothèque, club de golf, écoles primaires et secondaire, l'école secondaire Loyola et le pavillon Loyola de Concordia.
- À moins de 15 minutes du centre-ville de Montréal.
- À moins de 30 minutes de l'aéroport Montréal-Trudeau (YUL)
- À proximité de l'A15 & l'A20.
La propriété offre quatre chambres à coucher, deux salles de bain complètes ainsi qu'une salle d'eau, le tout réparti dans des espaces vastes et lumineux. Les boiseries d'époque, omniprésentes et soigneusement conservées, confèrent à la résidence une richesse et une authenticité rares, créant une atmosphère chaleureuse et distinguée.
À l'arrière, une cour intime et paisible propose un véritable havre de tranquillité, un luxe inestimable à quelques minutes seulement du centre-ville. Une demeure unique, alliant prestige, histoire et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.
LES PLUS:
- Systèmes mécaniques et structuraux modernisés:
Électricité et plomberie refaites, toiture entretenue et maçonnerie réparée, assurant la pérennité et la fiabilité de la propriété.
- Système de chauffage performant au gaz:
Chaudière à eau chaude remplacée, chauffage à l'eau et foyers au gaz offrant confort, efficacité énergétique et coûts d'opération maîtrisés.
- Planchers chauffants stratégiquement intégrés:
Présents à la cuisine, au sous-sol et dans la salle de bain principale, procurant un confort thermique supérieur à l'année.
- Fenestration et enveloppe du bâtiment optimisées:
Fenêtres et portes remplacées, apport lumineux accru et amélioration de l'isolation générale de la propriété.
- Gestion avancée de l'eau et du drainage:
Drain français en terre cuite, pompe submersible (sump pump), clapet anti-retour ajouté et système d'osmose inversée à la cuisine.
EMPLACEMENT:
- La rue King-Edward est reconnu comme étant une des plus belles rues dans Notre-Dame-de-Grâce.
- Située dans un secteur hautement prisé de N-D-G, à proximité de tous les services du secteur tel que parcs, espaces verts, bibliothèque, club de golf, écoles primaires et secondaire, l'école secondaire Loyola et le pavillon Loyola de Concordia.
- À moins de 15 minutes du centre-ville de Montréal.
- À moins de 30 minutes de l'aéroport Montréal-Trudeau (YUL)
- À proximité de l'A15 & l'A20.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1930
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 841 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 18'10"
Revêtement :
Liège
Détails :
Chauffant
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 12'3"
Revêtement :
Liège
Détails :
Chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 19'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 3'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffante - Attenante CACP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 7'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffante
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffante
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 32'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffante
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'10" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'0" X 5'10"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
2 foyers, Foyer au gaz
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (56)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 517 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 114 400 $
- Total
- 1 631 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 307 $
- Scolaire (2025)
- 1 340 $
- Total
- 11 647 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque chauffante (KitchenAid), four encastré (LG), micro-ondes encastré (Panasonic), lave-vaisselle (LG), réfrigérateur (LG), hotte de cuisinière, deux foyers au gaz, stores, rideaux et tringles, système d'alarme avec Telus, gazebo extérieur, abri à vélos, cabanon (dalle de ciment), système de gicleurs intelligents.
Exclusions
Rideau du boudoir au 2e étage, luminaires du salon, de la chambre secondaire arrière gauche, du couloir du 2e étage et de la salle à manger, laveuse et sécheuse, congélateur au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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