1 498 000$
Visite libre
ULS : 15484570
Maison à étages
à vendre
3461 Rue St-Hubert, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Découvrez cette perle rare située en plein centre du Plateau Mont-Royal, nichée en retrait de la rue au croisement de deux ruelles paisibles. Propriété répartie sur trois niveaux, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme (marbre, noyer, chêne), tout en préservant son âme d'origine (murs de brique, plafonds avec solives apparentes et escalier de bois brut). Profitez d'une vaste terrasse ensoleillée, idéalement orientée Sud-Ouest. Garage privé. Emplacement exceptionnel (Walk Score 94 / Bike Score 100) : À quelques pas du Parc La Fontaine, de l'hôpital Notre-Dame, des rues commerçantes, des écoles et des universités. Coup de coeur!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 691 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 29/03/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Rénovations haut de gamme - designer Michèle Beauchamp-Roy de la firme Au-Contraire.
Description:
L'accueil se fait par un lumineux hall d'entrée pratique avec walk-in adjacent. Il ouvre sur un salon chaleureux avec cachet, solives apparentes, murs de briques et coin bureau. Salle d'eau attenante pour plus de praticité. Cette dernière possède un garde-robe.
Plafond : 9'7'' sous solive.
Faite toute en longueur, la cuisine devient la pièce maîtresse du deuxième étage avec son îlot de 12', ses cabinets en noyer et ses comptoirs de marbre. Elle est dotée d'électroménagers haut de gamme, d'un cellier 2 zones, ainsi que d'un évier double et robinet de la marque Blanco.
La salle à manger est bordée de fenêtre et ouverte sur la cuisine. Accès terrasse et salle d'eau attenante avec espace de lavage.
Plafond : 8'
Au troisième étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu'un bureau pratique pour le télétravail. Portes à galandage pour un gain d'espace et une meilleure circulation.
La salle de bains est élégante et relaxante avec ses planchers chauffant et ses finitions naturelles et texturées. Toilette et vanité autoportante. Douche plain-pied avec système douche pluie et drain central.
Plafond : 8'
Terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.
Escaliers avec limon central et marche en bois.
Planchers de chêne blanc d'ingénierie sur tous les étages.
Confort moderne - Domotique : système de chauffage et prises connectés.
Garage privé : un luxe rare au coeur du Plateau. Filage prévu pour voiture électrique.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
* Le garage est situé sur le lot voisin, mais fait l'objet d'une servitude à perpétuité. Les taxes pour le garage sont donc payées séparément.
Description:
L'accueil se fait par un lumineux hall d'entrée pratique avec walk-in adjacent. Il ouvre sur un salon chaleureux avec cachet, solives apparentes, murs de briques et coin bureau. Salle d'eau attenante pour plus de praticité. Cette dernière possède un garde-robe.
Plafond : 9'7'' sous solive.
Faite toute en longueur, la cuisine devient la pièce maîtresse du deuxième étage avec son îlot de 12', ses cabinets en noyer et ses comptoirs de marbre. Elle est dotée d'électroménagers haut de gamme, d'un cellier 2 zones, ainsi que d'un évier double et robinet de la marque Blanco.
La salle à manger est bordée de fenêtre et ouverte sur la cuisine. Accès terrasse et salle d'eau attenante avec espace de lavage.
Plafond : 8'
Au troisième étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu'un bureau pratique pour le télétravail. Portes à galandage pour un gain d'espace et une meilleure circulation.
La salle de bains est élégante et relaxante avec ses planchers chauffant et ses finitions naturelles et texturées. Toilette et vanité autoportante. Douche plain-pied avec système douche pluie et drain central.
Plafond : 8'
Terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.
Escaliers avec limon central et marche en bois.
Planchers de chêne blanc d'ingénierie sur tous les étages.
Confort moderne - Domotique : système de chauffage et prises connectés.
Garage privé : un luxe rare au coeur du Plateau. Filage prévu pour voiture électrique.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
* Le garage est situé sur le lot voisin, mais fait l'objet d'une servitude à perpétuité. Les taxes pour le garage sont donc payées séparément.
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' X 43'
Année de construction
1915
Superficie habitable
1 691 pi²
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (100)
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, 2025
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (2)
Armoires de cuisine
Noyer, Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in 4'8'' x 5'10''
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 21'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Murs de brique, coin bureau
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe (ancienne douche)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 28'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir marbre, armoire noyer
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'5" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'4" X 6'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'4" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant, douche pluie
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (100)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 143 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 152 100 $
- Total
- 1 295 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 196 $
- Scolaire (2025)
- 912 $
- Total
- 8 108 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 012 $
- Total
- 3 012 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Électroménagers (Réfrigérateur et four Fisher & Paykel, cellier, lave-vaisselle Asko encastré, micro-ondes, laveuse et sécheuse LG) - Rideaux et stores sur mesure - Meubles de jardin - Luminaires suspendus (salle à manger et salle d'eau RDC) - Miroir (salle d'eau RDC) - Téléviseur Samsung The Frame - salon - Thermostats et interrupteurs intelligents - Surplus plancher de bois. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
- Les oeuvres d'art - Miroirs (entrée, salle d'eau 2e étage) - Luminaire suspendu (chambre principale) - Luminaires muraux (bureau RDC, salle d'eau 2e étage, salle de bain 3e étage) - Système d'alarme
Calculatrice de versements hypothécaire
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