1 695 000$
Nouveauté
ULS : 25089174
Maison à étages
à vendre
3420 Rue West Broadway, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Superbe maison familiale détachée offrant de hauts plafonds, magnifiques vitraux, planchers de bois franc et élégantes moulures. Vastes espaces de vie lumineux et conviviaux avec puits de lumière, chambres de belles dimensions et nombreux espaces de rangement. Charmante cour arrière clôturée, orientée sud-ouest, avec terrasse, idéale pour profiter pleinement des belles journées. Emplacement de choix, face au campus Loyola de l'Université Concordia, à proximité de la rue Monkland, des écoles, parcs, transports en commun et pistes cyclables. Quartier paisible et recherché offrant une excellente qualité de vie. 4 stationnements extérieurs.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
2 438 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
* La propriété est louée jusqu'au 30 juin 2027 *
Description :
Rez-de-chaussée: Vestibule agrémenté de superbes vitraux menant à un vaste hall d'entrée. À gauche, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau. À droite, un élégant salon avec foyer décoratif et portes coulissantes ouvrant sur la salle à manger. La cuisine, spacieuse et baignée de lumière grâce à un grand puits de lumière, propose un îlot central, une cuisinière au gaz, un évier sous plan et un second foyer, en plus d'un accès direct au jardin. Une chambre à coucher, une salle d'eau ainsi qu'un pratique « mudroom » adjacent à la cuisine complètent ce niveau.
Plafonds de 9'6''.
2e étage: Quatre chambres à coucher de bonnes dimensions. Salle de bains avec baignoire et douche effet pluie, ainsi qu'une salle d'eau. Ces deux pièces sont dotées de planchers chauffants.
Plafonds de 9'.
Sous-sol: Sous-sol aménagé comprenant une salle familiale et une vaste salle de jeux. Salle de bains avec plancher chauffant, douche et espace laveuse-sécheuse. Sortie extérieure.
Plafonds de 7' (sous solives).
Extérieur: Cour arrière clôturée, orientée sud-ouest, avec terrasse et arbres matures offrant un bel ombrage naturel.
Stationnement: Quatre espaces de stationnement extérieurs.
***
Rénovations principales:
- 2012 Remplacement de la fournaise et du chauffe-eau
- 2013 Changement du panneau électrique et rajout d'un deuxième (200 Amps); refilage de toutes les prises de la maison à l'exception des luminaires des plafonds
- 2013 Rénovation de la salle de bain et de la toilette à l'étage avec planchers chauffants
- 2014-16 Rénovation de la cave avec nouvelle dalle, ajout de salle de lavage/bain (plancher chauffant) et cave à vin; changement des portes.
- 2016 Remplacement des toits (garage, maison, extension cuisine).
- 2017 Rénovation de la cuisine et du butler avec changement des portes et fenetres; installation d'un foyer au gaz.
- 2017 Rénovation / agrandissement / hiverisation de la véranda à l'étage.
- 2018-2019 réaménagement extérieur incluant paysagement, éclairage, arrosage automatique, clôtures, entrées, trottoirs, balcons et installation de la terrasse arrière.
- 2020 Réaménagement du garage, réfection de sa porte principale et ajout de porte arrière.
- 2010-2022 Repointage des briques (sauf facade avant) ainsi que démontage et remontage de la cheminée principale avec de nouvelles briques.
***
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Description :
Rez-de-chaussée: Vestibule agrémenté de superbes vitraux menant à un vaste hall d'entrée. À gauche, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau. À droite, un élégant salon avec foyer décoratif et portes coulissantes ouvrant sur la salle à manger. La cuisine, spacieuse et baignée de lumière grâce à un grand puits de lumière, propose un îlot central, une cuisinière au gaz, un évier sous plan et un second foyer, en plus d'un accès direct au jardin. Une chambre à coucher, une salle d'eau ainsi qu'un pratique « mudroom » adjacent à la cuisine complètent ce niveau.
Plafonds de 9'6''.
2e étage: Quatre chambres à coucher de bonnes dimensions. Salle de bains avec baignoire et douche effet pluie, ainsi qu'une salle d'eau. Ces deux pièces sont dotées de planchers chauffants.
Plafonds de 9'.
Sous-sol: Sous-sol aménagé comprenant une salle familiale et une vaste salle de jeux. Salle de bains avec plancher chauffant, douche et espace laveuse-sécheuse. Sortie extérieure.
Plafonds de 7' (sous solives).
Extérieur: Cour arrière clôturée, orientée sud-ouest, avec terrasse et arbres matures offrant un bel ombrage naturel.
Stationnement: Quatre espaces de stationnement extérieurs.
***
Rénovations principales:
- 2012 Remplacement de la fournaise et du chauffe-eau
- 2013 Changement du panneau électrique et rajout d'un deuxième (200 Amps); refilage de toutes les prises de la maison à l'exception des luminaires des plafonds
- 2013 Rénovation de la salle de bain et de la toilette à l'étage avec planchers chauffants
- 2014-16 Rénovation de la cave avec nouvelle dalle, ajout de salle de lavage/bain (plancher chauffant) et cave à vin; changement des portes.
- 2016 Remplacement des toits (garage, maison, extension cuisine).
- 2017 Rénovation de la cuisine et du butler avec changement des portes et fenetres; installation d'un foyer au gaz.
- 2017 Rénovation / agrandissement / hiverisation de la véranda à l'étage.
- 2018-2019 réaménagement extérieur incluant paysagement, éclairage, arrosage automatique, clôtures, entrées, trottoirs, balcons et installation de la terrasse arrière.
- 2020 Réaménagement du garage, réfection de sa porte principale et ajout de porte arrière.
- 2010-2022 Repointage des briques (sauf facade avant) ainsi que démontage et remontage de la cheminée principale avec de nouvelles briques.
***
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 50' irr.
Année de construction
1923
Superficie habitable
2 438 pi²
Revêtement de la toiture
2016, Tôle, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 100'
Superficie du terrain
4 003 pi²
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Magnifiques vitraux
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Portes coulissantes vers SAM
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot, puits de lumière, foyer
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou bureau
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtres sur 2 murs
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant. Bain + douche
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 16'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'5" X 20'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant. Douche, L/S
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Radiant
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 427 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 592 400 $
- Total
- 1 020 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 321 $
- Scolaire (2025)
- 810 $
- Total
- 7 131 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 940 $
- Gaz
- 2 570 $
- Total
- 3 510 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 réfrigérateurs (cuisine et cave), lave-vaisselle, cellier (butler), laveuse, sécheuse, tous les luminaires, tables de ping-pong et de billard. Système d'arrosage et d'éclairage automatique extérieur. Support à vin au sous-sol. Manette pour A/C. Manette pour foyer au gaz.
Exclusions
Étagère en métal (garage), tous les rideaux et pôles (locataires), autres biens meublants des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%