1 099 000$
Nouveauté
ULS : 25804579
Maison à étages
à vendre
340 Rue Aimé-Lecavalier, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Bienvenue dans cette magnifique propriété unifamiliale détachée située au coeur de l'Île-Bizard, l'un des secteurs les plus recherchés de l'ouest de Montréal. Offrant un équilibre remarquable entre tranquillité, nature, accessibilité et qualité de vie, cette résidence clé en main saura séduire les familles, les professionnels ainsi que les acheteurs à la recherche d'un environnement exceptionnel.
Nb de pièces
22
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
CORRADO D'ONOFRIO
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Construite en 1986 et soigneusement entretenue par sa propriétaire actuelle depuis 2016, cette résidence a bénéficié de nombreuses rénovations, améliorations et travaux d'entretien majeurs contribuant à sa qualité, sa fonctionnalité et sa valeur.
À l'extérieur, la toiture a été entièrement refaite en 2024 avec des bardeaux architecturaux de qualité supérieure offrant une durée de vie approximative de 40 ans. Les fascias, soffites et travaux de réisolation requis ont également été réalisés. Le revêtement extérieur en aluminium assure une durabilité exceptionnelle et un entretien minimal. Toutes les fenêtres à vitrage triple ainsi que trois portes extérieures ont été remplacées afin d'améliorer le confort et l'efficacité énergétique. Les aménagements extérieurs ont également fait l'objet d'investissements importants avec la réfection complète de l'entrée et des trottoirs en pavé uni, incluant la construction de murs de soutènement.
Dès l'entrée, les plafonds cathédrale du salon, de la salle à manger et de la cuisine créent une impression de grandeur remarquable tout en maximisant la luminosité naturelle.
La cuisine, entièrement rénovée en 2018, constitue le coeur de la maison avec sa reconfiguration complète, son vaste îlot central, ses comptoirs de quartz, ses armoires modernes, son éclairage repensé, ses améliorations électriques et ses électroménagers en acier inoxydable. La salle de bain principale a également été rénovée en 2018 alors que la salle de bain attenante à la chambre principale a été modernisée en 2015.
La propriété comprend trois chambres à coucher à l'étage ainsi que deux salles de bains complètes. Une caractéristique particulièrement recherchée est la présence d'une chambre à coucher additionnelle et d'une salle de bains complète au rez-de-chaussée, une configuration idéale pour accueillir un parent, un invité ou pour ceux qui souhaitent limiter l'utilisation des escaliers. Une pièce supplémentaire à l'arrière de la résidence offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau à domicile, salle familiale, coin lecture ou salle de jeux.
Pour un confort optimal en toute saison, le système de chauffage central et la thermopompe ont été récemment remplacés.
Le terrain est d'une superficie de 7 334 pi.ca. À l'arrière, une superbe cour aménagée vous permettra de profiter pleinement de l'été. Vous y trouverez une piscine creusée chauffée ainsi qu'une vaste terrasse idéale pour recevoir famille et amis. Une propriété méticuleusement entretenue, rénovée avec goût et idéalement localisée à quelques minutes du pont de l'Île-Bizard, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers, à l'aéroport Montréal-Trudeau, aux stations du REM ainsi qu'à tous les services essentiels de l'ouest de l'île. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des pistes cyclables, des parcs et de 3 terrains do golfs
À l'extérieur, la toiture a été entièrement refaite en 2024 avec des bardeaux architecturaux de qualité supérieure offrant une durée de vie approximative de 40 ans. Les fascias, soffites et travaux de réisolation requis ont également été réalisés. Le revêtement extérieur en aluminium assure une durabilité exceptionnelle et un entretien minimal. Toutes les fenêtres à vitrage triple ainsi que trois portes extérieures ont été remplacées afin d'améliorer le confort et l'efficacité énergétique. Les aménagements extérieurs ont également fait l'objet d'investissements importants avec la réfection complète de l'entrée et des trottoirs en pavé uni, incluant la construction de murs de soutènement.
Dès l'entrée, les plafonds cathédrale du salon, de la salle à manger et de la cuisine créent une impression de grandeur remarquable tout en maximisant la luminosité naturelle.
La cuisine, entièrement rénovée en 2018, constitue le coeur de la maison avec sa reconfiguration complète, son vaste îlot central, ses comptoirs de quartz, ses armoires modernes, son éclairage repensé, ses améliorations électriques et ses électroménagers en acier inoxydable. La salle de bain principale a également été rénovée en 2018 alors que la salle de bain attenante à la chambre principale a été modernisée en 2015.
La propriété comprend trois chambres à coucher à l'étage ainsi que deux salles de bains complètes. Une caractéristique particulièrement recherchée est la présence d'une chambre à coucher additionnelle et d'une salle de bains complète au rez-de-chaussée, une configuration idéale pour accueillir un parent, un invité ou pour ceux qui souhaitent limiter l'utilisation des escaliers. Une pièce supplémentaire à l'arrière de la résidence offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau à domicile, salle familiale, coin lecture ou salle de jeux.
Pour un confort optimal en toute saison, le système de chauffage central et la thermopompe ont été récemment remplacés.
Le terrain est d'une superficie de 7 334 pi.ca. À l'arrière, une superbe cour aménagée vous permettra de profiter pleinement de l'été. Vous y trouverez une piscine creusée chauffée ainsi qu'une vaste terrasse idéale pour recevoir famille et amis. Une propriété méticuleusement entretenue, rénovée avec goût et idéalement localisée à quelques minutes du pont de l'Île-Bizard, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers, à l'aéroport Montréal-Trudeau, aux stations du REM ainsi qu'à tous les services essentiels de l'ouest de l'île. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des pistes cyclables, des parcs et de 3 terrains do golfs
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' X 39'
Année de construction
1986
Fenestration
Aluminium, verre triple
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Cuve, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 118'
Superficie du terrain
7 335 pi²
Allée
Refait en 2024, Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Piscine
Creusée, Chlore, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Pont, Cégep
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'3"
Revêtement :
Marbre
Détails :
plafond cathedral
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 19'7"
Revêtement :
Marbre
Détails :
plafond cathedral
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 22'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond cathedral
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond cathedral
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 5'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'9" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 23'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 4'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 5'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Cour privée, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 286 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 525 400 $
- Total
- 811 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 431 $
- Scolaire (2025)
- 584 $
- Total
- 6 015 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage et ventilateurs tel qu'installées, stores , rideaux, valences et tringles tel qu'installés, thermopompe "LENNOX", Support de TV, foyer électrique du den/cuisine, gazebo, encastré et tablette den, plaque de cuisson, piscines et accessoires, chauffe eau de la piscine, cabanon, pharmacies et miroirs de salle de bain, ouvre porte de garage électrique, cuve du garage, aspirateur central et accessoires
Exclusions
Congélateur (sous-sol), mini-frigo (sous-sol), lave-vaisselle, chandelier de la salle a manger, rideaux du salon, meubles et effets personnels du vendeur, meubles de jardin extérieur, laveuse et sécheuse, robot de piscine, frigo de la cuisine
Calculatrice de versements hypothécaire
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