1 699 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17677406
Maison à étages
à vendre
3305 - 3307 Boul. Chèvremont, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Bâtisse semi-commerciale de 8 000 pi² à L'Île-Bizard. Le RDC (2150pi²) propose un espace résidentiel haut de gamme et lumineux de 3 chambres, hauts plafonds, généreuse fenestration et cour privée avec piscine creusée au sel. Le spacieux 2e étage (2100pi²) offre un espace commercial polyvalent, avec plafonds cathédrale et puits de lumière, idéal pour divers usages et générant un excellent revenu. Le vaste s-s (2950pi²) comprend des locaux à revenus optimisant la rentabilité. À l'arrière, une intergénération de 800 pi² lumineuse et indépendante complète l'ensemble. Une opportunité rare alliant luxe, confort, revenus et investissement durable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Superficie habitable
5 533 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
À noter: si cette propriété est acquise dans un but uniquement d'INVESTISSEMENT, les 2 unités résidentielles pourraient générer annuellement 60 000$ sans inclusions.
Les unités commerciales peuvent générer un REVENU DE BASE totalisant 80 800$/an.
Potentiel de REVENUS ADDITIONNELS d'environ 42 000$ (récupération de frais).
***
Bâtisse semi-commerciale de 8 000 pi² (incluant le sous-sol) située à L'Île-Bizard, offrant une combinaison stratégique d'espace résidentiel, commercial et locatif. Conçue et construite par les propriétaires actuels.
3305 Rdc - Espace résidentiel lumineux (2 150 pi²) - libre à l'acheteur (actuellement propriétaires occupants)
Superbe unité de 3 chambres proposant un cadre de vie confortable et actuel. Les plafonds, de 9 à 12 pieds, accentuent le sentiment d'espace, tandis que la généreuse fenestration inonde les pièces de lumière naturelle, avec un foyer double-faces placé au centre de l'aire de vie. La cuisine et le salon, spacieux et conviviaux, sont parfaits pour recevoir. À l'extérieur, une cour privée soigneusement aménagée avec piscine creusée offre un véritable havre de détente, alliant intimité et qualité de vie.
3307 Rdc - Intergénération - Unité indépendante (800 pi²) - actuellement loué au mois sans bail au coût de 1200$/mois (potentiel d'occupation par l'acheteur).
Située à l'arrière, cette unité lumineuse d'une chambre bénéficie de plafonds de 9 pieds et d'une belle fenestration. Idéale pour loger un proche ou générer un revenu additionnel, elle offre confort et tranquillité à proximité des services.
2e étage - Espace commercial polyvalent (2 100 pi²)
Entièrement dédié à un usage commercial, cet étage présente un fort potentiel pour divers types d'activités : bureaux, commerces de détail, services professionnels ou espace collaboratif. Situé dans un secteur en croissance, il constitue un emplacement stratégique pour développer une clientèle locale. Loué en totalité, il peut générer un revenu attrayant.
3303 Sous-sol - Locaux à revenus (2 950 pi²) - 3 des locaux sont actuellement loués à un professionnel de la santé au coût de 1700$/mois (bail brut) et sera libre le 1er décembre 2026.
Le sous-sol comprend plusieurs espaces pouvant être loués séparément, maximisant ainsi le rendement. Bonnes hauteurs de plafonds et accès pratique en font des locaux fonctionnels et recherchés. Une propriété polyvalente et rare, permettant de conjuguer résidence principale de qualité, exploitation commerciale et optimisation des revenus locatifs dans un secteur recherché.
***
Environ 80 % de la bâtisse est taxable
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
*Home staging sur certaines photos
Les unités commerciales peuvent générer un REVENU DE BASE totalisant 80 800$/an.
Potentiel de REVENUS ADDITIONNELS d'environ 42 000$ (récupération de frais).
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Bâtisse semi-commerciale de 8 000 pi² (incluant le sous-sol) située à L'Île-Bizard, offrant une combinaison stratégique d'espace résidentiel, commercial et locatif. Conçue et construite par les propriétaires actuels.
3305 Rdc - Espace résidentiel lumineux (2 150 pi²) - libre à l'acheteur (actuellement propriétaires occupants)
Superbe unité de 3 chambres proposant un cadre de vie confortable et actuel. Les plafonds, de 9 à 12 pieds, accentuent le sentiment d'espace, tandis que la généreuse fenestration inonde les pièces de lumière naturelle, avec un foyer double-faces placé au centre de l'aire de vie. La cuisine et le salon, spacieux et conviviaux, sont parfaits pour recevoir. À l'extérieur, une cour privée soigneusement aménagée avec piscine creusée offre un véritable havre de détente, alliant intimité et qualité de vie.
3307 Rdc - Intergénération - Unité indépendante (800 pi²) - actuellement loué au mois sans bail au coût de 1200$/mois (potentiel d'occupation par l'acheteur).
Située à l'arrière, cette unité lumineuse d'une chambre bénéficie de plafonds de 9 pieds et d'une belle fenestration. Idéale pour loger un proche ou générer un revenu additionnel, elle offre confort et tranquillité à proximité des services.
2e étage - Espace commercial polyvalent (2 100 pi²)
Entièrement dédié à un usage commercial, cet étage présente un fort potentiel pour divers types d'activités : bureaux, commerces de détail, services professionnels ou espace collaboratif. Situé dans un secteur en croissance, il constitue un emplacement stratégique pour développer une clientèle locale. Loué en totalité, il peut générer un revenu attrayant.
3303 Sous-sol - Locaux à revenus (2 950 pi²) - 3 des locaux sont actuellement loués à un professionnel de la santé au coût de 1700$/mois (bail brut) et sera libre le 1er décembre 2026.
Le sous-sol comprend plusieurs espaces pouvant être loués séparément, maximisant ainsi le rendement. Bonnes hauteurs de plafonds et accès pratique en font des locaux fonctionnels et recherchés. Une propriété polyvalente et rare, permettant de conjuguer résidence principale de qualité, exploitation commerciale et optimisation des revenus locatifs dans un secteur recherché.
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Environ 80 % de la bâtisse est taxable
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
*Home staging sur certaines photos
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 80' irr.
Année de construction
1994
Superficie habitable
5 533 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 220' irr.
Superficie du terrain
17 643 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (2), Allée (16)
Piscine
Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'8" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 14'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot, électro encastrés
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 4'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparée
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 13'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon de coiffure
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
26' X 42'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salon de coiffure
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22' X 40'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 7'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 26'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Évier
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Évier
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 13'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 7'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Évier
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Évier
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Climatiseur central, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 54), Réservoir au propane (28), Système d'alarme (46)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 409 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 367 000 $
- Total
- 1 776 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 17 795 $
- Scolaire (2025)
- 1 227 $
- Total
- 19 022 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 9 712 $
- Total
- 9 712 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores / Plaque de cuisson Jen Air, Four encastré, Thermostat intelligent Google Nest /Luminaires / Ventilateur / Étagère centrale / Supports muraux de téléviseur / Cellier / aspirateur central et accessoires / accessoires de piscine / le système d'arrosage extérieur automatique. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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