946 700$
Visite libre
ULS : 26112386
Maison à étages
à vendre
3220Z Rue Claude-Jodoin, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Maison de ville située face à un parc, dans votre quartier préféré : Shop Angus. Cette propriété vous offre une cuisine entièrement rénovée et repensée pour répondre aux besoins des familles, avec son îlot central et l'ajout de nombreux rangements. L'espace de vie à aire ouverte du RDC apporte une allure moderne et conviviale à l'unité. À l'étage, vous trouverez 2 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain avec nouvelle vanité, douche indépendante et baignoire séparée. Le sous-sol polyvalent propose une 3e chambre ou une salle familiale, une 2e salle de bain, ainsi qu'un accès direct au garage. Jolie terrasse et cour pour vous. À voir!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 665,65 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 22/03/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
(+) Quand une vie de quartier rencontre votre prochaine maison (+)
+ Emplacement recherché face au parc Rose-Pesotta, au coeur de Shop Angus
Cette propriété vous offre :
+ 2 chambres et la possibilité d'une 3e au sous-sol.
+ Cuisine entièrement repensée et rénovée. Comptoirs de quartz, armoires de laques blanches, ajout d'une unité de rangement supplémentaire.
+ Le salon et la salle à manger partagent un espace ouvert et moderne.
+ Deux chambres spacieuses à l'étage
+ Salle de bain à l'étage avec nouvelle vanité
+ Sous-sol aménagé : chambre ou salle familiale, 2e salle de bain complète
+ Accès direct au garage par le sous-sol.
+ Grande terrasse et jolie cour avec un spa, parfaite pour vos soirées d'été.
Autre spécificités :
- L'acheteur devra faire ses vérifications auprès de l'arrondissement pour la conformité de la 3e chambre au sous-sol
- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, la règlementation applicable ainsi que les exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Prendre note que le garage est inclus dans la partie privative et est donc comptabilisé dans la superficie habitable.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme " Pas de Gant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Sant, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Caf Station W, La cloche Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Votre prochaine adresse pourrait être le 3220 rue Claude-Jodoin Shop Angus ! Imaginez...
+ Emplacement recherché face au parc Rose-Pesotta, au coeur de Shop Angus
Cette propriété vous offre :
+ 2 chambres et la possibilité d'une 3e au sous-sol.
+ Cuisine entièrement repensée et rénovée. Comptoirs de quartz, armoires de laques blanches, ajout d'une unité de rangement supplémentaire.
+ Le salon et la salle à manger partagent un espace ouvert et moderne.
+ Deux chambres spacieuses à l'étage
+ Salle de bain à l'étage avec nouvelle vanité
+ Sous-sol aménagé : chambre ou salle familiale, 2e salle de bain complète
+ Accès direct au garage par le sous-sol.
+ Grande terrasse et jolie cour avec un spa, parfaite pour vos soirées d'été.
Autre spécificités :
- L'acheteur devra faire ses vérifications auprès de l'arrondissement pour la conformité de la 3e chambre au sous-sol
- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, la règlementation applicable ainsi que les exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Prendre note que le garage est inclus dans la partie privative et est donc comptabilisé dans la superficie habitable.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme " Pas de Gant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Sant, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Caf Station W, La cloche Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Votre prochaine adresse pourrait être le 3220 rue Claude-Jodoin Shop Angus ! Imaginez...
Particularités du bâtiment
Année de construction
2002
Superficie habitable
1 665,65 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Vue
Sur un parc
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 6'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bain / salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 228 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 556 300 $
- Total
- 784 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 697 $
- Scolaire (2026)
- 549 $
- Total
- 5 246 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 4 332 $
- Total
- 4 332 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 200 $
- Total
- 2 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, climatiseur mural, échangeur d'air, tringles, stores, lave-vaisselle, hotte, spa et accessoires, réservoir d'eau chaude 2025, ouvre porte de garage électrique
Exclusions
rideaux, aspirateur central (défectueux), système d'alarme (non fonctionnel)
Calculatrice de versements hypothécaire
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