1 995 000$
ULS : 16996643
Maison à étages
à vendre
3085 Le Boulevard, Montréal (Ville-Marie) (Centre Ouest)
Élégante propriété de brique rouge, bien située en retrait sur Le Boulevard, à la limite de Westmount. Cottage au plan central, qui offre un potentiel exceptionnel de restauration et de rénovation pour créer la maison de vos rêves tout en préservant ses précieux détails d'origine. Vastes espaces de réception, hauts plafonds, planchers de bois franc. 5 chambres à l'étage et 2 au RDC. Terrasse et jardin privés. Situé au pied du Mont-Royal, à quelques minutes du Centre-Ville, des hôpitaux, universités, écoles secondaires et bien plus! Une opportunité unique à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Superficie habitable
266,80 m²
Caractéristiques de la propriété
7
(5
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
FANNIE MASSAAD
Courtier immobilier
Addenda
Le 3085 Le Boulevard, Bienvenue!
Superbe et imposante propriété prête à être aménagée à votre goût. Cottage à la porte rouge, à disposition des pièces chic et équilibrée, ayant préservé toute son authenticité!
Excellente localisation, à 2 pas du Mont-Royal et du Centre-Ville de Montréal.
La propriété:
Entrée sur le côté, porte en bois massif rouge surplombée d'une demi-rosace en verre serti de plomb.
Vestibule d'entrée, carreaux de céramique. Porte en bois vitrée.
Hall d'entrée donnant sur un vaste salon d'un côté et la salle à manger de l'autre.
Salon, foyer au joli manteau de bois et de miroirs. grande baie vitrée à la grandeur de la façade de la maison, avec banquette. Double porte en verre donnant sur le hall.
Grande salle à manger, double portes en verre, attenante à l'office menant à la cuisine.
Cuisine d'époque attenante aux deux chambres du RDC, ainsi qu'à une salle d'eau. Le tout menant à la verrière, terrasse et jardin.
Élégant escalier sur 2 paliers menant à l'étage. Fenêtre en verre serti de plomb.
Vaste chambre des maître, foyer, baie vitrée à la grandeur de la façade avant, banquette, 2 garde-robes simples. Salle de bains attenante.
4 autres chambres de bonne dimensions avec garde-robes, dont une menant à un balcon fermé vitré avec vue sur les jardins.
Salle de bains complète.
Très grand sous-sol à aménager à votre goût.
Belle hauteur sous plafonds, 6'9".
Larges fenêtres.
Accès vers la terrasse.
Fournaise électrique récente
Nouveau panneau électrique 2025
* La superficie habitable a été prise au rôle d'évaluation foncière.
Superbe et imposante propriété prête à être aménagée à votre goût. Cottage à la porte rouge, à disposition des pièces chic et équilibrée, ayant préservé toute son authenticité!
Excellente localisation, à 2 pas du Mont-Royal et du Centre-Ville de Montréal.
La propriété:
Entrée sur le côté, porte en bois massif rouge surplombée d'une demi-rosace en verre serti de plomb.
Vestibule d'entrée, carreaux de céramique. Porte en bois vitrée.
Hall d'entrée donnant sur un vaste salon d'un côté et la salle à manger de l'autre.
Salon, foyer au joli manteau de bois et de miroirs. grande baie vitrée à la grandeur de la façade de la maison, avec banquette. Double porte en verre donnant sur le hall.
Grande salle à manger, double portes en verre, attenante à l'office menant à la cuisine.
Cuisine d'époque attenante aux deux chambres du RDC, ainsi qu'à une salle d'eau. Le tout menant à la verrière, terrasse et jardin.
Élégant escalier sur 2 paliers menant à l'étage. Fenêtre en verre serti de plomb.
Vaste chambre des maître, foyer, baie vitrée à la grandeur de la façade avant, banquette, 2 garde-robes simples. Salle de bains attenante.
4 autres chambres de bonne dimensions avec garde-robes, dont une menant à un balcon fermé vitré avec vue sur les jardins.
Salle de bains complète.
Très grand sous-sol à aménager à votre goût.
Belle hauteur sous plafonds, 6'9".
Larges fenêtres.
Accès vers la terrasse.
Fournaise électrique récente
Nouveau panneau électrique 2025
* La superficie habitable a été prise au rôle d'évaluation foncière.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 59' 7" irr.
Année de construction
1924
Superficie habitable
266,80 m²
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Au sous-sol (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 145'
Superficie du terrain
538,84 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Le Mont-Royal
Détails des pièces
Vestibule d'entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'7" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Double portes vitrées
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Double portes vitrées
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 11'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec office
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
GR simple
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
2 portes patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'1" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 GR simples
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Baignoire
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
GR double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Baignoire
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
GR simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 15'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
GR simple
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 4'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon couvert
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
GR simple
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
36'6" X 22'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24' X 22'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès extérieur
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 484 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 336 700 $
- Total
- 1 821 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 054 $
- Scolaire (2026)
- 1 382 $
- Total
- 12 436 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La table de salle à manger et 8 chaises, les électroménagers existant, les stores. Les lustres et luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.