21 800 000$
ULS : 25913108
Maison à étages
à vendre
3 Av. Roxborough, Westmount
Occasion rare d'acquérir l'un des domaines clôturés les plus emblématiques de Westmount. Intimité totale, haies matures et toute nouvelle piscine en pierre San Marcos avec éclairage extérieur de pointe. Rénovations totalisant plusieurs millions incluent la reconstruction complète du sous-sol, un spectaculaire solarium avec plafond vitré en pente atteignant 20 pi à son sommet et un bar intégré sur mesure de 14 pi. Suite principale et aile secondaire rénovées, chambres et salles de bain modernisées, garage revampé. Vues dégagées sur la ville et le fleuve.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
27
Superficie habitable
6 680 pi²
Caractéristiques de la propriété
7
(6
+ 1)
Chambres
5
Salles de bains
2
Salles d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
**Déclarations**
**La superficie habitable indiquée est basée sur les données d'ÉvalWeb -- AIR Détail ainsi que sur les informations obtenues du registre foncier de la ville.
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Ce domaine clôturé de Westmount est l'une des résidences les plus prestigieuses et recherchées de la ville. Derrière ses portails sécurisés et entouré d'un aménagement paysager mature, il offre intimité, tranquillité et élégance intemporelle -- conçu pour l'acheteur le plus exigeant en quête de raffinement, de confort et de grandeur.
Rénovations et Améliorations Majeures
*Rénovations et restaurations totalisant plusieurs millions de dollars
*Reconstruction complète du sous-sol jusqu'aux fondations
*Rénovation complète du garage pour deux à trois voitures avec accès direct
*Modernisation de la suite principale et de l'aile secondaire
*Mise à jour de plusieurs chambres et salles de bain aux étages
*Réaménagement du boudoir et de la salle d'eau au rez-de-chaussée
*Transformation complète de la grande salle (solarium) en pièce maîtresse spectaculaire
Caractéristiques Architecturales
*Solarium avec plafond vitré en pente atteignant 20 pieds à son sommet
*Bar intégré sur mesure de 14 pieds ajouté en 2025, idéal pour présenter vins et spiritueux d'exception
*Salon formel avec plafonds élevés et moulures raffinées
*Salle à manger élégante avec boudoir attenant
*Cuisine de chef avec électroménagers professionnels, armoires sur mesure et coin repas lumineux donnant sur les jardins
Espaces de Vie
*Suite principale avec salon, chambre, walk-in et vues dégagées sur la ville et le fleuve
*Suite secondaire avec chambre, salle de bain et boudoir dans l'aile opposée
*Bureau et salon lambrissés pour travailler ou se détendre
*Troisième étage comprenant trois chambres et deux salles de bain complètes
*Rez-de-jardin entièrement reconstruit à aire ouverte, idéal pour cinéma maison, gym ou salle de jeux
Extérieur
*Piscine sur mesure toute neuve en pierre San Marcos
*Haies matures entourant la propriété pour une intimité totale
*Allée en pavé uni chauffée pouvant accueillir plusieurs véhicules
*Fontaine centrale élégante renforçant l'effet de prestige
*Éclairage extérieur de pointe mettant en valeur la maison et les jardins en soirée
Une occasion rare d'acquérir un véritable monument de Westmount -- une résidence qui allie prestige historique et rénovations majeures, répondant aux plus hauts standards de vie d'aujourd'hui.
**La superficie habitable indiquée est basée sur les données d'ÉvalWeb -- AIR Détail ainsi que sur les informations obtenues du registre foncier de la ville.
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Ce domaine clôturé de Westmount est l'une des résidences les plus prestigieuses et recherchées de la ville. Derrière ses portails sécurisés et entouré d'un aménagement paysager mature, il offre intimité, tranquillité et élégance intemporelle -- conçu pour l'acheteur le plus exigeant en quête de raffinement, de confort et de grandeur.
Rénovations et Améliorations Majeures
*Rénovations et restaurations totalisant plusieurs millions de dollars
*Reconstruction complète du sous-sol jusqu'aux fondations
*Rénovation complète du garage pour deux à trois voitures avec accès direct
*Modernisation de la suite principale et de l'aile secondaire
*Mise à jour de plusieurs chambres et salles de bain aux étages
*Réaménagement du boudoir et de la salle d'eau au rez-de-chaussée
*Transformation complète de la grande salle (solarium) en pièce maîtresse spectaculaire
Caractéristiques Architecturales
*Solarium avec plafond vitré en pente atteignant 20 pieds à son sommet
*Bar intégré sur mesure de 14 pieds ajouté en 2025, idéal pour présenter vins et spiritueux d'exception
*Salon formel avec plafonds élevés et moulures raffinées
*Salle à manger élégante avec boudoir attenant
*Cuisine de chef avec électroménagers professionnels, armoires sur mesure et coin repas lumineux donnant sur les jardins
Espaces de Vie
*Suite principale avec salon, chambre, walk-in et vues dégagées sur la ville et le fleuve
*Suite secondaire avec chambre, salle de bain et boudoir dans l'aile opposée
*Bureau et salon lambrissés pour travailler ou se détendre
*Troisième étage comprenant trois chambres et deux salles de bain complètes
*Rez-de-jardin entièrement reconstruit à aire ouverte, idéal pour cinéma maison, gym ou salle de jeux
Extérieur
*Piscine sur mesure toute neuve en pierre San Marcos
*Haies matures entourant la propriété pour une intimité totale
*Allée en pavé uni chauffée pouvant accueillir plusieurs véhicules
*Fontaine centrale élégante renforçant l'effet de prestige
*Éclairage extérieur de pointe mettant en valeur la maison et les jardins en soirée
Une occasion rare d'acquérir un véritable monument de Westmount -- une résidence qui allie prestige historique et rénovations majeures, répondant aux plus hauts standards de vie d'aujourd'hui.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1926
Superficie habitable
6 680 pi²
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Porte-fenêtre
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Ardoise
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
16 070,51 pi²
Vue
Sur l'eau, Sur la ville, Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (12), Garage (3)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Université, Cégep, Autoroute, Transport en commun, Hôpital, Métro, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'8" X 11' irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 20'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'7" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
32'7" X 27' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'5" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
34'3" X 16'9" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'4" X 11'6" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 4'2" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'11" X 18'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'11" X 12'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 11'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 7'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 9'7" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'9" X 12'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 8'5" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 10'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'10" X 19' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21'4" X 15'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'9" X 7'4" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'9" X 11'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'11" X 7'4" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
25'10" X 16'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 5'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
+ Sauna
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 14'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 7'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de jeux/gym
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'1" X 17' irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Mudroom
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'2" X 16'8" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Mazout, Biénergie, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Sauna, Système d'alarme, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Génératrice de secours, Balcon privé, Cour privée, Détecteur d'incendie (O), Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 4 180 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 7 224 700 $
- Total
- 11 405 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 73 080 $
- Scolaire (2025)
- 9 360 $
- Total
- 82 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les habillages de fenêtres, bar intégré, systèmes de piscine (2024), chauffe-piscine, tous les accessoires de piscine, fontaine d'entrée, tous les électroménagers de cuisine (frigo, cuisinière, lave-vaisselle), laveuse et sécheuse.
Exclusions
Tous les téléviseurs, meubles, luminaires et oeuvres d'art.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques