675 000$
Nouveauté
ULS : 17078441
Maison à étages
à vendre
285 Av. Clément, Dorval (Sud Ouest)
Nichée aux abords de Pine Beach Park et du bord de l'eau à Dorval, découvrez cette propriété entièrement rénovée. À l'étage, elle offre une chambre à coucher spacieuse ainsi qu'une salle de bain complète moderne. Le rez-de-chaussée à aire ouverte propose salon, salle à manger, cuisine moderne avec îlot, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de lavage complétant l'étage. Un solarium trois saisons, un terrain de près de 5000 pieds carrés et un sous-sol aménagé avec bureau et salle familiale complètent l'ensemble. Cette propriété, située dans un quartier recherché de Dorval, se trouve à seulement 20 minutes du centre-ville de Montréal en voiture
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
LAURENCE BOLDUC-HÉNEN
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Bienvenue au 285 avenue Clément,
Découvrez cette charmante maison mansardée, remplie de possibilités et mise en valeur par une aire de vie entièrement rénovée. Nichée aux abords du Pine Beach Park et du bord de l'eau, elle offre un cadre de vie unique où tranquillité et modernité se rencontrent.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'aire ouverte lumineuse du rez-de-chaussée. La salle à manger, agrémentée d'un petit espace bureau adjacent, se prolonge vers le salon et la cuisine moderne.
La cuisine, entièrement repensée, propose un îlot en quartz parfait pour cuisiner et recevoir.
Le solarium trois saisons, accessible depuis l'aire de vie, complète l'étage et représente une belle opportunité d'agrandissement (sous réserve des vérifications de l'acheteur auprès de la municipalité).
Une salle d'eau ainsi qu'une salle de lavage se trouvent également à ce niveau, optimisant la fonctionnalité du rez-de-chaussée.
À l'étage, la chambre des maîtres offre un grand garde-robe, ainsi que 2 espaces rangement supplémentaires, idéal pour une organisation impeccable.
La spacieuse salle de bain complète présente une douche séparée, un bain autoportant et une vanité double.
Le sous-sol aménagé, offre un bureau fermé ou une chambre (l'acheteur devra faire ses vérifications de conformité auprès de la municipalité), une salle familiale et un espace rangement.
À quelques pas du train de banlieue, du transport en commun, d'écoles primaires et secondaires, d'une rampe de mise à l'eau, de la piste cyclable et à seulement 20 minutes du centre-ville en voiture, l'emplacement est idéal pour un mode de vie actif, familial et pratique.
RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACHAT
- Reconfirguration entière du RDC et du 2e étage
- Nouvelle cuisine Ikea/salle à manger/salon + espace bureau/salle d'eau/chambre/salle de bain complète à l'étage
- Nouveaux planchers
- Comptoirs en quartz dans la cuisine
- Nouvelle porte patio et fenêtres (sauf sous-sol et salle d'eau)
- Retrait du réservoir de mazout et des radiateurs d'huiles, installation de plinthes électriques et d'une thermopompe (2 têtes)
- Remplacement de la plomberie d'origine (canalisations d'évacuation et d'alimentation) par du PVC/PEX dans toute la propriété
EXTÉRIEUR ET AMÉNAGEMENT PAYSAGER
- Bardeaux d'asphalte de la toiture refait
- Isolation de toute la maison refaite
- Nouveau revêtement extérieur en vinyle
- Agrandissement /remplacement de fenêtres et de la porte patio
- Nouvelles gouttières
- Ajout d'une pergola dans la cours
- Nouvel escalier pour accéder à la cours et à l'allée de stationnement
- Prolongement de la clôtures d'un côté de la maison
Découvrez cette charmante maison mansardée, remplie de possibilités et mise en valeur par une aire de vie entièrement rénovée. Nichée aux abords du Pine Beach Park et du bord de l'eau, elle offre un cadre de vie unique où tranquillité et modernité se rencontrent.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'aire ouverte lumineuse du rez-de-chaussée. La salle à manger, agrémentée d'un petit espace bureau adjacent, se prolonge vers le salon et la cuisine moderne.
La cuisine, entièrement repensée, propose un îlot en quartz parfait pour cuisiner et recevoir.
Le solarium trois saisons, accessible depuis l'aire de vie, complète l'étage et représente une belle opportunité d'agrandissement (sous réserve des vérifications de l'acheteur auprès de la municipalité).
Une salle d'eau ainsi qu'une salle de lavage se trouvent également à ce niveau, optimisant la fonctionnalité du rez-de-chaussée.
À l'étage, la chambre des maîtres offre un grand garde-robe, ainsi que 2 espaces rangement supplémentaires, idéal pour une organisation impeccable.
La spacieuse salle de bain complète présente une douche séparée, un bain autoportant et une vanité double.
Le sous-sol aménagé, offre un bureau fermé ou une chambre (l'acheteur devra faire ses vérifications de conformité auprès de la municipalité), une salle familiale et un espace rangement.
À quelques pas du train de banlieue, du transport en commun, d'écoles primaires et secondaires, d'une rampe de mise à l'eau, de la piste cyclable et à seulement 20 minutes du centre-ville en voiture, l'emplacement est idéal pour un mode de vie actif, familial et pratique.
RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACHAT
- Reconfirguration entière du RDC et du 2e étage
- Nouvelle cuisine Ikea/salle à manger/salon + espace bureau/salle d'eau/chambre/salle de bain complète à l'étage
- Nouveaux planchers
- Comptoirs en quartz dans la cuisine
- Nouvelle porte patio et fenêtres (sauf sous-sol et salle d'eau)
- Retrait du réservoir de mazout et des radiateurs d'huiles, installation de plinthes électriques et d'une thermopompe (2 têtes)
- Remplacement de la plomberie d'origine (canalisations d'évacuation et d'alimentation) par du PVC/PEX dans toute la propriété
EXTÉRIEUR ET AMÉNAGEMENT PAYSAGER
- Bardeaux d'asphalte de la toiture refait
- Isolation de toute la maison refaite
- Nouveau revêtement extérieur en vinyle
- Agrandissement /remplacement de fenêtres et de la porte patio
- Nouvelles gouttières
- Ajout d'une pergola dans la cours
- Nouvel escalier pour accéder à la cours et à l'allée de stationnement
- Prolongement de la clôtures d'un côté de la maison
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 3" X 26' 3"
Année de construction
1947
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017), Salle de bains (2017), Sous-sol (2009), Cuisine (2017), Fenestration (2017), Chauffage (2017), Isolation (2017), Plancher (2017)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
59' 1" X 78' 9"
Superficie du terrain
4 790 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 3'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 15'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 7'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 12'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 278 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 257 300 $
- Total
- 536 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 482 $
- Scolaire (2025)
- 409 $
- Total
- 2 891 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 530 $
- Total
- 2 530 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, lave-vaisselle, four, hotte, micro-ondes, stores, luminaires, abri voiture, thermopompe murale, télévision et support dans la salle de bain, support pour télévision dans la chambre, cheminée électrique dans la chambre, étagères en bois dans la salle familiale au sous-sol, étagères en bois dans le local électrique au sous-sol, pergola extérieure
Exclusions
télévision dans la chambre, sonnette intelligente
Calculatrice de versements hypothécaire
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