Photo Photo principale de la propriété
3 300 000$
ULS : 16087970

Maison à étages à vendre
2816 Rue des Andes, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)

Découvrez un luxe sans pareil dans cette résidence exceptionnelle située dans le quartier très prisé de Bois-Franc, face à un parc paisible. S'étendant sur 4 niveaux, cette résidence certifiée Novoclimat comprend 5 chambres, 3 SDB complètes et 2 salles d'eau. Profitez d'une relaxation en plein air avec piscine au sel chauffée, spa et vaste patio. La demeure est dotée d'une technologie intelligente, offrant une commodité à portée de main. Vous trouverez une cave à vin, un garage pour 3 véhicules et de superbes finitions en noyer. Découvrez l'élégance, le confort et un savoir-faire inégalé dans cette propriété époustouflante!
Nb de pièces 20

Caractéristiques de la propriété

5 Chambres
3 Salles de bains
2 Salles d'eau
**Addenda**

RDC :
- Plafonds de 10 pieds
- Cuisine moderne équipée d'appareils électroménagers haut de gamme (Sub Zero, Wolf, Miele)
- Planchers en noyer américain

Étages 1 et 2 :
- Bureau intégré dans chaque chambre
- Salle de lavage avec espaces sèche-linge et cabinets
- Meubles encastrés, incluant un bureau sur mesure avec bibliothèque intégrée
- Garde-robes éclairées avec tiroirs de bois et systèmes automatiques Blumotion
- Douche vapeur MR. Steam dans la salle de bain principal

Sous-sol :
- Plancher de béton à l'époxy
- Plancher chauffant avec 4 zones (incluant 3 garages, excluant la cave à vin)
- Cave à vin vitrée avec capacité d'environ 1 100 bouteilles

Chauffage et Climatisation :
- Système de chauffage bi-énergie, climatisation, et humidificateur central avec 4 zones

Système de Sécurité :
- 4 caméras intérieures et 3 extérieures

Technologie Domotique :
- Système intelligent incluant musique sur 4 niveaux, éclairage intérieur et extérieur, système d'alarme, contrôle de piscine, chauffage et climatisation, et stores électriques

Génératrice :
- Modèle Kohler 17RES

Terrasse :
- Dimensions : 31' x 13' (403 pc)
- Plancher en Pierre St-Marc avec garde-corps en aluminium
- 2 haut-parleurs muraux
- Sortie de gaz pour BBQ
- 2 auvents électriques contrôlés par domotique

Aménagement Extérieur :
- Patio en Pierre St-Marc et plancher en bois IP
- Système d'irrigation à 6 zones

Piscine :
- Piscine en béton avec système au sel, fontaine, nageur stationnaire, et chauffe-eau au gaz (installé en 2020)

SPA :
- Sur dalle de béton (2015)

Cabanon :
- Cabanon 8' x 8' sur dalle de béton

Pour plus de détails, consultez la liste complète des caractéristiques.

**Déclarations**

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Dimensions 40' 1" X 31' 1" irr.
Année de construction 2010
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (2)
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 111' 11" X 54' irr.
Superficie du terrain 6 038,55 pi²
Stationnement (total) Garage (3), Allée (3)
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'9" X 10'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'6" X 15'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 28'7" X 12'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'11" X 12'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7' X 3'3" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'4" X 12'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'3" X 9'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'11" X 8'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'5" X 11'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'2" X 11'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'7" X 7'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'4" X 6'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 17'7" X 13'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Bureau
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13'9" X 12'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 29' X 14'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21'2" X 19'2" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Planchers chauffants
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'10" X 3'3" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Planchers chauffants
Cave à vin
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14' X 6'8" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Planchers chauffants
Gym
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 19'5" X 11'9" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Planchers chauffants
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'11" X 6'1" irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
577 800 $
Évaluation du bâtiment
1 704 900 $
Total
2 282 700 $

Taxes

Municipale (2025)
14 938 $
Scolaire (2024)
1 894 $
Total
16 832 $

Inclusions

Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse et sécheuse, stores, rideaux et tringles, système d'alarme, ouvre-porte de garage, aspirateur central et accessoires, cave à vin, accessoires de piscine, auvent amovible fixe, luminaires, domotique, haut-parleurs intégrés, meubles du sous-sol, génératrice, cabanon, hauts-parleurs extérieurs, spa sur dalle, mobilier encastré.

Exclusions

Mobilier (sauf inclu), bouteilles de vin.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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