3 300 000$
ULS : 16087970
Maison à étages
à vendre
2816 Rue des Andes, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)
Découvrez un luxe sans pareil dans cette résidence exceptionnelle située dans le quartier très prisé de Bois-Franc, face à un parc paisible. S'étendant sur 4 niveaux, cette résidence certifiée Novoclimat comprend 5 chambres, 3 SDB complètes et 2 salles d'eau. Profitez d'une relaxation en plein air avec piscine au sel chauffée, spa et vaste patio. La demeure est dotée d'une technologie intelligente, offrant une commodité à portée de main. Vous trouverez une cave à vin, un garage pour 3 véhicules et de superbes finitions en noyer. Découvrez l'élégance, le confort et un savoir-faire inégalé dans cette propriété époustouflante!
Nb de pièces
20
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
2
Salles d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
**Addenda**
RDC :
- Plafonds de 10 pieds
- Cuisine moderne équipée d'appareils électroménagers haut de gamme (Sub Zero, Wolf, Miele)
- Planchers en noyer américain
Étages 1 et 2 :
- Bureau intégré dans chaque chambre
- Salle de lavage avec espaces sèche-linge et cabinets
- Meubles encastrés, incluant un bureau sur mesure avec bibliothèque intégrée
- Garde-robes éclairées avec tiroirs de bois et systèmes automatiques Blumotion
- Douche vapeur MR. Steam dans la salle de bain principal
Sous-sol :
- Plancher de béton à l'époxy
- Plancher chauffant avec 4 zones (incluant 3 garages, excluant la cave à vin)
- Cave à vin vitrée avec capacité d'environ 1 100 bouteilles
Chauffage et Climatisation :
- Système de chauffage bi-énergie, climatisation, et humidificateur central avec 4 zones
Système de Sécurité :
- 4 caméras intérieures et 3 extérieures
Technologie Domotique :
- Système intelligent incluant musique sur 4 niveaux, éclairage intérieur et extérieur, système d'alarme, contrôle de piscine, chauffage et climatisation, et stores électriques
Génératrice :
- Modèle Kohler 17RES
Terrasse :
- Dimensions : 31' x 13' (403 pc)
- Plancher en Pierre St-Marc avec garde-corps en aluminium
- 2 haut-parleurs muraux
- Sortie de gaz pour BBQ
- 2 auvents électriques contrôlés par domotique
Aménagement Extérieur :
- Patio en Pierre St-Marc et plancher en bois IP
- Système d'irrigation à 6 zones
Piscine :
- Piscine en béton avec système au sel, fontaine, nageur stationnaire, et chauffe-eau au gaz (installé en 2020)
SPA :
- Sur dalle de béton (2015)
Cabanon :
- Cabanon 8' x 8' sur dalle de béton
Pour plus de détails, consultez la liste complète des caractéristiques.
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
RDC :
- Plafonds de 10 pieds
- Cuisine moderne équipée d'appareils électroménagers haut de gamme (Sub Zero, Wolf, Miele)
- Planchers en noyer américain
Étages 1 et 2 :
- Bureau intégré dans chaque chambre
- Salle de lavage avec espaces sèche-linge et cabinets
- Meubles encastrés, incluant un bureau sur mesure avec bibliothèque intégrée
- Garde-robes éclairées avec tiroirs de bois et systèmes automatiques Blumotion
- Douche vapeur MR. Steam dans la salle de bain principal
Sous-sol :
- Plancher de béton à l'époxy
- Plancher chauffant avec 4 zones (incluant 3 garages, excluant la cave à vin)
- Cave à vin vitrée avec capacité d'environ 1 100 bouteilles
Chauffage et Climatisation :
- Système de chauffage bi-énergie, climatisation, et humidificateur central avec 4 zones
Système de Sécurité :
- 4 caméras intérieures et 3 extérieures
Technologie Domotique :
- Système intelligent incluant musique sur 4 niveaux, éclairage intérieur et extérieur, système d'alarme, contrôle de piscine, chauffage et climatisation, et stores électriques
Génératrice :
- Modèle Kohler 17RES
Terrasse :
- Dimensions : 31' x 13' (403 pc)
- Plancher en Pierre St-Marc avec garde-corps en aluminium
- 2 haut-parleurs muraux
- Sortie de gaz pour BBQ
- 2 auvents électriques contrôlés par domotique
Aménagement Extérieur :
- Patio en Pierre St-Marc et plancher en bois IP
- Système d'irrigation à 6 zones
Piscine :
- Piscine en béton avec système au sel, fontaine, nageur stationnaire, et chauffe-eau au gaz (installé en 2020)
SPA :
- Sur dalle de béton (2015)
Cabanon :
- Cabanon 8' x 8' sur dalle de béton
Pour plus de détails, consultez la liste complète des caractéristiques.
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 1" X 31' 1" irr.
Année de construction
2010
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
111' 11" X 54' irr.
Superficie du terrain
6 038,55 pi²
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (3)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 15'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28'7" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 3'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 7'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'7" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'9" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
29' X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'2" X 19'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Planchers chauffants
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 3'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Planchers chauffants
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 6'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Planchers chauffants
Gym
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Planchers chauffants
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 6'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 577 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 704 900 $
- Total
- 2 282 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 14 938 $
- Scolaire (2024)
- 1 894 $
- Total
- 16 832 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse et sécheuse, stores, rideaux et tringles, système d'alarme, ouvre-porte de garage, aspirateur central et accessoires, cave à vin, accessoires de piscine, auvent amovible fixe, luminaires, domotique, haut-parleurs intégrés, meubles du sous-sol, génératrice, cabanon, hauts-parleurs extérieurs, spa sur dalle, mobilier encastré.
Exclusions
Mobilier (sauf inclu), bouteilles de vin.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques