1 199 000$
ULS : 21972962
Maison à étages
à vendre
2778 Rue Gilford app. 14, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Superbe et spacieuse maison de ville de 3 chambres et 2,5 salles de bain, avec garage privé, idéalement situé au coeur de Rosemont. Offrant une aire de vie ouverte et lumineuse, une chambre principale avec salle de bain attenante, ainsi qu'un charmant patio extérieur qui prolonge votre espace de vie, à deux pas de la promenade Masson, Shop Angus, de parcs, des écoles et des transports en commun.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 581 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
JULIA RYZHIK
Courtier immobilier
Addenda
Bienvenue au 14-2778 rue Gilford, une rare occasion d'acquérir une maison de ville lumineuse et généreusement proportionné dans le très recherché quartier de Rosemont. Ce logement bien conçu s'étend sur trois niveaux confortables et comprend 3 chambres, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau. Selon les plans du constructeur, la superficie totale est d'environ 1,581 pieds carrés.
Le rez-de-chaussée propose une disposition à aire ouverte baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La cuisine moderne s'ouvre sur les espaces salle à manger et salon, parfaits pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Accès direct à une terrasse extérieure privée, idéale pour se détendre, manger à l'extérieur ou simplement profiter du beau temps.
À l'étage, vous trouverez une chambre principale spacieuse avec salle de bain attenante, deux autres chambres et une deuxième salle de bain complète. Le garage intérieur privé offre un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire, un véritable atout dans ce secteur central et urbain.
Situé dans une rue résidentielle paisible de Rosemont-Angus, cette maison de ville est à proximité des cafés de quartier, épiceries, parcs, écoles, pistes cyclables et transports en commun.
Caractéristiques principales
* 3 chambres
* 2 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
* Salle de bain attenante à la chambre principale
* Terrasse extérieure privée ajoutant un espace de vie
* Garage intérieur privé
* Espace à aire ouverte
* Grandes fenêtres et lumière naturelle abondante
* Disposition sur trois niveaux alliant intimité et fonctionnalité
* Rue résidentielle calme à Rosemont
* Proche du secteur Shop-Angus, Promenade Masson, des parcs Jean-Duceppe et Pélican, des écoles, commerces et transports en commun.
Le rez-de-chaussée propose une disposition à aire ouverte baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La cuisine moderne s'ouvre sur les espaces salle à manger et salon, parfaits pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Accès direct à une terrasse extérieure privée, idéale pour se détendre, manger à l'extérieur ou simplement profiter du beau temps.
À l'étage, vous trouverez une chambre principale spacieuse avec salle de bain attenante, deux autres chambres et une deuxième salle de bain complète. Le garage intérieur privé offre un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire, un véritable atout dans ce secteur central et urbain.
Situé dans une rue résidentielle paisible de Rosemont-Angus, cette maison de ville est à proximité des cafés de quartier, épiceries, parcs, écoles, pistes cyclables et transports en commun.
Caractéristiques principales
* 3 chambres
* 2 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
* Salle de bain attenante à la chambre principale
* Terrasse extérieure privée ajoutant un espace de vie
* Garage intérieur privé
* Espace à aire ouverte
* Grandes fenêtres et lumière naturelle abondante
* Disposition sur trois niveaux alliant intimité et fonctionnalité
* Rue résidentielle calme à Rosemont
* Proche du secteur Shop-Angus, Promenade Masson, des parcs Jean-Duceppe et Pélican, des écoles, commerces et transports en commun.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2023
Superficie habitable
1 581 pi²
Efficacité énergétique
LEED
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Garde-Robe de lavage (3)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 5'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'1" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'9" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'2" X 14'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bain attenante
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 4'8"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
LEED
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 222 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 776 800 $
- Total
- 998 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 498 $
- Scolaire (2025)
- 892 $
- Total
- 7 390 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 716 $
- Total
- 4 716 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, fixtures luminaires (sauf celui de la salle à manger), stores et rideaux.
Exclusions
Fixture luminaire de la salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
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