419 000$
Nouveauté
ULS : 12416688
Maison de plain-pied
à vendre
2705 Rue Paul-Pau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Rare opportunité dans le secteur très convoité de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve! Terrain de 4 109,88 pi² offrant un excellent potentiel de redéveloppement. Zonage permettant les usages résidentiels de 1 à 3 logements, sous réserve des approbations et règlements municipaux. La propriété existante est vendue principalement pour la valeur du terrain. Idéal pour promoteur, investisseur ou entrepreneur souhaitant concrétiser un projet dans un quartier en forte demande. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Opportunité de développement dans un secteur en forte demande!
Située au coeur de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, cette propriété est offerte principalement pour la valeur de son terrain de 4 109,88 pi². Son emplacement stratégique, à proximité des services, des écoles, des transports en commun et des grands axes routiers, en fait un investissement de choix.
Selon la grille de zonage fournie par la Ville, la propriété est située dans une zone autorisant les usages résidentiels H.1-3 (1 à 3 logements), ce qui représente un excellent potentiel de redéveloppement, sous réserve de la vérification diligente de l'acheteur auprès des autorités compétentes et de l'obtention des permis requis.
La résidence existante est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. L'électricité ayant été interrompue depuis octobre 2025, le vendeur ne peut garantir le fonctionnement des systèmes, équipements ou composantes de l'immeuble. Toute vérification quant à l'état de la propriété ou à la faisabilité d'un projet de construction ou de redéveloppement relève de la responsabilité de l'acheteur.
Une occasion exceptionnelle d'acquérir un terrain dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal et d'y réaliser votre projet immobilier.
Située au coeur de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, cette propriété est offerte principalement pour la valeur de son terrain de 4 109,88 pi². Son emplacement stratégique, à proximité des services, des écoles, des transports en commun et des grands axes routiers, en fait un investissement de choix.
Selon la grille de zonage fournie par la Ville, la propriété est située dans une zone autorisant les usages résidentiels H.1-3 (1 à 3 logements), ce qui représente un excellent potentiel de redéveloppement, sous réserve de la vérification diligente de l'acheteur auprès des autorités compétentes et de l'obtention des permis requis.
La résidence existante est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. L'électricité ayant été interrompue depuis octobre 2025, le vendeur ne peut garantir le fonctionnement des systèmes, équipements ou composantes de l'immeuble. Toute vérification quant à l'état de la propriété ou à la faisabilité d'un projet de construction ou de redéveloppement relève de la responsabilité de l'acheteur.
Une occasion exceptionnelle d'acquérir un terrain dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal et d'y réaliser votre projet immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 4" X 34' 3" irr.
Année de construction
1949
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 5" X 100' irr.
Superficie du terrain
4 109,88 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 8'1" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 315 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 91 500 $
- Total
- 406 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 506 $
- Scolaire (2025)
- 273 $
- Total
- 2 779 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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