1 398 000$
ULS : 18380141
Maison à étages
à vendre
2626 Rue des Outardes, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)
Rare et exceptionnelle, cette maison de ville de coin est idéalement située au coeur de Bois-Franc. Baignée de lumière naturelle, elle offre 4 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau. L'immense mezzanine est un véritable atout avec sa chambre fermée, sa salle de bains et sa spacieuse salle familiale, idéale pour une suite d'invités, un bureau ou un espace de vie supplémentaire. Belle cour arrière avec vue dégagée et garage double. Située dans la zone de l'école Trésor-du-Boisé, près des parcs, du REM et de tous les services. Une visite vous convaincra!
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
NICOLAS MITRI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DISTINCTIVES
- Unité de coin rare et exceptionnelle, située au coeur de Bois-Franc
- Abondante luminosité naturelle grâce à sa position de coin et à ses nombreuses fenêtres
- 4 chambres à coucher offrant un espace idéal pour une famille
- 2 salles de bains complètes + 1 salle d'eau
- Grande mezzanine offrant un espace de vie supplémentaire et une grande flexibilité :
Chambre à coucher fermée
Salle de bains complète
Spacieuse salle familiale
Walkin-in dans la CAC
Idéale comme suite pour invités, espace pour adolescents, bureau à domicile ou salle de jeux
- Belle cour arrière offrant une vue dégagée et sans obstruction, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir
- Garage double, offrant stationnement intérieur et espace de rangement supplémentaire
- Emplacement privilégié au coeur de Bois-Franc, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie
- À proximité des parcs et espaces verts, parfaits pour les familles et les activités extérieures
- À proximité du REM, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux secteurs de Montréal
- Transport en commun à proximité, incluant plusieurs options d'autobus
- Près de tous les services : commerces, restaurants, épiceries, écoles et commodités du quotidien
- Située dans la zone de l'école Trésor-du-Boisé
- Quartier résidentiel recherché offrant un excellent équilibre entre tranquillité, espaces verts et accessibilité
- Une propriété offrant espace, luminosité, fonctionnalité et emplacement exceptionnel
Une visite vous convaincra!
- Unité de coin rare et exceptionnelle, située au coeur de Bois-Franc
- Abondante luminosité naturelle grâce à sa position de coin et à ses nombreuses fenêtres
- 4 chambres à coucher offrant un espace idéal pour une famille
- 2 salles de bains complètes + 1 salle d'eau
- Grande mezzanine offrant un espace de vie supplémentaire et une grande flexibilité :
Chambre à coucher fermée
Salle de bains complète
Spacieuse salle familiale
Walkin-in dans la CAC
Idéale comme suite pour invités, espace pour adolescents, bureau à domicile ou salle de jeux
- Belle cour arrière offrant une vue dégagée et sans obstruction, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir
- Garage double, offrant stationnement intérieur et espace de rangement supplémentaire
- Emplacement privilégié au coeur de Bois-Franc, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie
- À proximité des parcs et espaces verts, parfaits pour les familles et les activités extérieures
- À proximité du REM, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux secteurs de Montréal
- Transport en commun à proximité, incluant plusieurs options d'autobus
- Près de tous les services : commerces, restaurants, épiceries, écoles et commodités du quotidien
- Située dans la zone de l'école Trésor-du-Boisé
- Quartier résidentiel recherché offrant un excellent équilibre entre tranquillité, espaces verts et accessibilité
- Une propriété offrant espace, luminosité, fonctionnalité et emplacement exceptionnel
Une visite vous convaincra!
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 2" X 39' 6"
Année de construction
2008
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' 6" X 28' 5"
Superficie du terrain
199 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Cégep, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM)
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 23'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 14'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 2'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'3" X 24'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'11" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Walk-in
bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 13'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Climatiseur central, Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 248 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 940 700 $
- Total
- 1 189 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 937 $
- Scolaire (2026)
- 820 $
- Total
- 7 757 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 500 $
- Total
- 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four, hotte de cuisine, lave-vaisselle, luminaires, laveuse, sécheuse, ring, micro-ondes et aspirateur central.
Exclusions
Réfrigérateur du sous-sol et réfrigérateur cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.